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Money錢雜誌. 更新於 2019年01月14日06:24 • 發布於 2019年01月14日06:24 • 余佳璋. 天花板滲水 別傻傻自認倒楣. 樓上漏水損屋內 求償有方法. 住家生活空間常見因樓上滲水影響天花板，甚至汙損家具或電器設備，衍生糾紛，雙方該如何共同面對，合理協商解決問題，成為民眾在都市生活時，必懂的基本課題。 案例說明. 天花板滲水 樓上屋主硬是不賠. A小姐買了一間3樓的公寓中古屋，交屋後不久，依原訂計畫出國旅行3個星期。 不料，A小姐一家人回國後，發覺家中廚房、客廳天花板有滲水現象，且主臥室天花板漏水跡象明顯，位於正下方的床墊與書架都因此發霉髒汙，只好找樓上屋主討論解決辦法。
有時候漏水原因不一定是樓上住戶，也可能是自家施工或管線出問題。 因此，發生漏水時可先確認窗框密合度；將給水閥關閉，仔細觀察停水期間的漏水情形，或是利用染劑，循線尋找漏水管線，做個簡單的自宅檢測。 若都找不到漏水原因，可以找上下層住戶都同意的抓漏單位確認漏水原因。 若確認漏水原因是樓上問題，可立即請鄰居處理。 那麼，確認漏水點後，修繕、鑑定費用應該由誰付呢？ 依照公寓大廈管理條例第12條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。 所以，若漏水點是共有的隔間牆或樓板，修繕費用由兩戶共同支付，若漏水原因是樓上鄰居維護、施工不佳，那費用應該由鄰居負擔。
原因複雜 訴訟耗時價高. 然而，實際的狀況往往事與願違，因為方才提到「是否漏水」、「為何漏水」、「如何修繕」等問題，尤其是「為何漏水」的判斷經常是錯綜複雜、難以精準判斷的事項。 公寓漏水原因相當多樣，包括老舊損壞、不當安裝、結構問題、天氣條件等，而高層建築水流壓力增加，樓層之間更容易發生漏水。 若是透過法院審理程序判斷，法院往往會囑託防水技術協進會、土木結構技師公會進行鑑定，除了鑑定費用動輒幾十萬元外，鑑定結果也還需要經過對立兩造的激烈攻防，弄不好還會在各級法院的判斷中往返。 因此，實際要透過法律訴訟的方式解決公寓大廈的漏水問題，所可能耗費的「費用」、「時間」往往超乎住戶的預期。 冷靜協商 避免兩敗俱損.
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想確認房屋漏水是來自自家還是樓上住戶，但對方不願意配合，怎麼辦？ 下一頁看律師提供建議做法喔！ 二、我不知道房屋漏水是來自我家還是樓上的住戶，要請師傅勘查，但樓上住戶不願配合，怎辦？ A：向主管機關罰鍰或請法院強制執行. √根據公寓大廈管理條例第六條規定. 他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。 住戶違反前開規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
當發現任何漏水的現象，首先要檢查清楚是否是自己家中存在的問題，比較多見的原因有：外界的污水、雨水通過天台或外牆滲入；家中的供水管或排水管損壞而發生漏水；樓板防水層或浴缸封邊破損；馬桶破損造成漏水。 如果滲水的源頭來自破損的供水管、衞生設備或排水渠管，那麼便不用太過擔心，因為只需要請專業防水工程公司進行簡單的漏水檢測及修復工程，便可恢復使用。 向管理處或滲水辦求助. 但如果仔細檢查後確定滲漏並非出自自己家，那麼便需要與隔壁鄰居或樓上住客商討共同找出漏水源頭並督促其進行維修。 業主具體可以做的是： 求助大廈管理公司或業主立案法團； 若無法與懷疑滲水的單位負責人協商解決，可致電1823向食環署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求幫助。
而像是居家漏水案件，委員會則會建議民眾找第三方公正人做漏水鑑定，以雙方都能信服的方式處理爭議。他指出，假設讀者遇到鄰居噪音問題，可以先請警察局或是管委會協助，如果無法處理，建議直接找建管處申請調處，避免發生不必要的糾紛。
