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樓上漏水怎麼辦?
被樓下投訴漏水有責任嗎?
如何處理漏水?
住大樓最怕樓上漏水,維修費用如何分攤?
2023年12月25日 · 樓上漏水是久住公寓大樓的居民會遇到的問題,不過樓下漏水一定是樓上的問題嗎?協調不順利,甚至還起了衝突,樓上漏水不處理如何提告?本文讓律師帶你了解,如有問題文末也有提供免費法律諮詢!
2021年11月21日 · 有關漏水問題,如樓上不想令雙方損失增加,應與樓下合作解決問題,如樓上樓下合作,程序又應是怎樣呢? 第一步於雙方協商時應要同意幾點:第一是找誰作檢測,不用每次都找公證行,樓上合作時,做色水測試,就可以更簡單,便宜的方法完成。 同意用甚麼方式後,不需馬上去檢測,因檢測完,對方可能不認數。 所以於檢測前,雙方可簽一份《仲裁協議》。 檢測完成後,雙方要按檢測報告行動,如不行動,對方有權將爭議提交仲裁,這情況變成有爭議時,有人會判定樓下的損失程度,然後樓上要付多少錢,有協議下,雙方就會變更合理,亦不必承擔仲裁費。 檢測完就應進行維修了,所以當雙方合作,問題就能更易解決及「斷尾」。 預防裝修爛尾. 想從裝修前就能預防裝修爛尾?
2020年12月28日 · 向大廈管理處或業主立案法團求助. 你可以優先考慮向大廈管理處或業主立案法團進行投訴。 首先,你應該收集並提供樓上漏水的相關證據,如漏水的照片或影片,以便他們更準確地了解情況。 正常情況下,他們會建議採取適當的措施來解決問題,例如聘請專業的維修人員進行檢查追查漏水源頭和維修。 如果樓上單位不合作,那便要作進一步行動。 聯絡滲水辦調查樓上漏水問題. 聯絡滲水辦尋求協助是最直接處理漏水的方法之一。 滲水辦是由食環署及屋宇署所成立的「聯合辦事處」,負責找出樓宇滲水的源頭。 滲水辦人員會就投訴進行專業的調查,並提供實用的解決方案。 他們的檢查程序包括了調查現場、專業測試和繪製滲水地圖。 了解滲水辦檢測程序及手法. 一般情況下,滲水辦會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。
2024年4月17日 · 面對公寓大樓的樓下漏水問題,首要步驟是「 記錄漏水情況 」。 用手機拍照或錄影,詳細記錄用水狀況、影響範圍和時間,這些資料在與樓上住戶或抓漏師傅溝通時非常重要。 避免僅憑假設即認為樓上應負責,更理性的處理態度會使問題解決更為高效。 在記錄問題後,再進行「 責任歸屬的釐清 」。 漏水可能源於多種因素,如樓上水管老化、鄰居的管線損壞,甚至是大樓屋頂防水層破裂等。 確定具體原因後,才能明確誰應對漏水負責。 建議聘請專業抓漏師傅或工程公司進行專業鑑定,以增加處理此事的公信力。 (2) 樓上住戶有權拒絕進行檢查嗎?
2018年8月29日 · 若樓上業主不願交涉甚至逃避責任,苦主又可以如何自保? 其實不論是苦主還是被投訴一方,亦應先確定漏水原因,才可決定所採取措施, MoneySmart 整合以下3步供大家參考。 第一步:檢查自身單位是否屬問題根源. 若業主發現居所出現任何滲漏情況,首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。 根據屋宇署網站,常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠,確定滲水原因並迅速修理。 第二步:向業主立案法團或滲水辦求助. 如發現滲漏情況非自己單位引致,並疑似由樓上單位造成,可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題,並要求進行詳細檢驗,以便進行維修。
常見三種滲水情況. 1.1 雨天滲水. 每逢下雨窗邊都有滲水問題,有機會是鋁窗變形、窗框與石屎之間的防水物料失效,甚至是大廈外牆滲水。 鋁窗問題需要自行處理,大廈外牆的維修責任則屬管理公司或業主立案法團。 1.2 排水管漏水. 當滲水源頭排水時便會出現滲水情況,如洗澡、清洗浴室等,這類滲水情況不會持續發生,故水源會慢慢滲入牆身,導到油漆續漸剝落。 1.3 來水/食水. 如果是食水管破裂,一般都會持續漏水,而水錶讀數都會有明顯變化。 2. 懷疑鄰居或樓上漏水怎麼辦? 當遇上漏水問題,建議請第三方介入,避免與鄰居引致衝突。 【 第一步 通知管理處 】 1. 記錄漏水位置及滲漏情況,最好附帶清晰照片. 2. 通知管理處跟進. 3. 管理處一般會到樓上單位視察及作出勸喻.
2015年7月25日 · 聘請香港律師,出律師信給樓上住戶指出滲水現象,並要求其緊急進行維修,否則將展開法律行動追到損失以及律師費用。 如未能和解,則可考慮透過香港律師入稟 (writ) 區域法院 (District Court),並準備申索書 (Statement of Claim),列出滋擾行為 (Nuisance acts),以及導致閣下的損失,例如弄壞了電器,以及閣下嘗試維修的費用凳。 亦可考慮像法庭申請強制禁制令 (Mandatory injunction),強制勒令樓上住戶維修。 3. What Should You Do 請律師前的準備. 蒐證,記錄滲水日期,損失,拍照,拍影片,並交予律師。 4. Complexity 複雜性. 低. 5.