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公寓的管線錯綜複雜，若發現樓上漏水到樓下，又無法完全確定是樓上住戶的問題，因而公寓的住戶常常陷入一場爭議的推理局面。 對此律師建議，居民們先了解法規、法院實務處理後，冷靜、不傷和氣地與鄰居們妥善處理漏水問題。
黃鵬達認為， 比較週全的做法是，發現滲、漏水情形時，應先針對特定區域予以拍照、錄影存證，並由雙方同意的抓漏公司進行確認、修繕，免生後續額外爭議， 案例中A小姐似乎少了這些處理程序與溝通，事情也就較難處理。 一旦確認A小姐家中天花板漏水情形，確實是B先生所造成，就牽涉哪些費用該賠償。 A小姐可提出的項目包括：購買與原先一樣的家具設備費用（不堪用的家具須拍照留存再丟棄、購買新家具的單據也要保留），加上修繕期間，一家人必須在外短期住宿2個月的費用。 黃鵬達強調，A小姐所提出的住宿費用不可漫天喊價，例如屋內仍可居住，並非嚴重不便，或者臨時租屋費用明顯不合理時，B先生可主張支付部分，而非全數。 居住安寧被侵犯. 有權請求精神慰撫金.
房屋漏水責任歸屬與處理步驟. 一、房屋漏水了，我可以向誰求償？ A：首先要先判斷，是誰的責任！ >>>漏水的起點是屬於房屋的哪個部分？ 而這部分的所有權是誰？ √根據公寓大廈管理條例第十條規定. 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 →費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 而修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。 其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
樓上漏水鄰居不處理 4種不打官司解決方法【視在哈LAW｜黃采薇律師】. 67,557 觀看次數. 相關影音：. 被造謠、騙交往 哪些情況能告對方「精神賠償」？. 🔎 往下滑「律師問答集」看更多法律Q＆A. 本集重點：. 一、確認漏水責任的歸屬. 二、漏水問題，如何求償 ...
- 公寓大廈的房屋漏水在台灣可說是相當常見又令人苦惱的問題，究竟漏水的時候，是樓上還是樓下的住戶要處理呢？
- 請求對方賠償因漏水造成的財產上(例如裝潢家俱損壞的損失)和非財產上(精神慰撫金)的損害賠償
- ※重要提醒
首先要先確認漏水的原因，一般民眾通常會請水電工來看看，但如果對認定結果有爭議，走到法院程序的話，法院會找有公信力的單位來鑑定，像是「土木技師公會」、「建築師公會」等。 確認漏水原因後，如果是樓下自己的問題，當然就是樓下住戶自行修繕；也可能是樓上住戶的問題，例如樓上管線破裂，還可能是因為大樓老舊，共同壁的管線或防水層出問題，這時候責任歸屬為誰呢？ 如果檢測出來是因可歸責於樓上住戶的事由所導致的漏水，則修繕費用應該由樓上負擔，但如果是樓上樓下中間共同壁及樓地板或其內之管線出問題，原則上維修費用是由樓上樓下住戶共同負擔。另外，如果因為修理的關係需要進到住家，住戶具有容忍義務而不得拒絕。
有些狀況是，因為漏水的關係，家俱、裝潢都損壞了，甚至影響居住的心情，這些如果有保存好證據，且漏水原因可歸責對方，在漏水爭議的訴訟中，常見的就是要求對方修復至不再漏水的狀態，並請求對方賠償因漏水造成的財產上(例如裝潢家俱損壞的損失)和非財產上(精神慰撫金)的損害賠償。 當然，更好的狀況是在前階段雙方就積極處理，俗話說「遠親不如近鄰」，鄰居之間用較和諧的方式溝通，找出問題，有管委會的可以找先找管委會處理，或是可以透過鄉鎮市公所調解委員會處理，必要時可先發函，雙方在可協商的空間中作處理會更有效率和兼顧生活品質，避免因進入訴訟程序需要多耗費的時間、勞力及訴訟成本(例如，鑑定費用、裁判費用、律師費用等)。
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。 點我加入幸福熟齡FB粉專，健康快樂每一天 (本文獲「恩典法律事務所」授權轉載，原文刊載於此) 更多幸福熟齡文章 失智症兇手抓到了！吃飯時多吃3食物，遠離健忘、腦退化…活化大腦必吃！ 不必非得存兆豐金！台股保衛戰，存股投資人掌握3防線、長期複利…要賠錢虧損真的不容易 加入幸福熟齡LINE好友，掌握更多資訊！
樓上漏水、噪音惱人，跟鄰居溝通無效怎麼辦？ 北市建管處：打1999、申請調處，讓專家替你解決. 50+好好. 更新於 2023年11月03日06:22 • 發布於 2023年11月02日15:50. 文／顏理謙 圖／Shutterstock. 編按：住在公寓大廈，如果和鄰居發生糾紛，怎樣處理比較好？ 台北市建築管理工程處公寓大廈科科長劉慶平分享調處委員會的申請方式和處理流程。 千萬買房，億萬買鄰。 50以後，待在家裡的時間更多，和社區鄰居的關係也比從前更緊密。 好鄰居，可以成為居家生活中相互照應的夥伴，但如果遇到難以相處的鄰居，再舒適的房屋也會大打折扣。 今（2023）年9月，高雄一名男子疑似因為不滿樓上住戶噪音，持刀殺害鄰居夫妻，家中2名幼兒不幸目睹事件經過。
建議將相關漏水的證據提供給法院，包括漏水的影片、照片、估價單等，首先必須證明漏水的原因是樓上所造成，再來是漏水與您的損失間的因果關係，最後提醒，物品損失會有折舊問題，故最後有可能不會依照估價的全額判賠。 Q：請問，在網路遭到詐騙付費後，發現對方不寄貨又一直拖延退款，之後我去警局備案提告，最近收到法院通知要進行 調解 ，請問可以不要出庭嗎？ 因為在別縣市且又是上班日不方便請假。 A：告訴人不一定要出庭，但出庭調解有利於您取得賠償，否則刑事詐欺部分只會處理對方判刑的問題，針對您的賠償部分，仍需另外提起民事訴訟請求。 Q：我是發生車禍後遇對方獅子大開口，要求對方提出醫療收據及相關損失收據，但對方都不提供對方也已提告我過失傷害及民事賠償，請問遇到這類狀況該如何處理呢？
