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美聯樓市情報站. 發布於 2023年08月21日12:00 • 美聯物業. 在潮濕的香港生活，每天要考慮著如何抽濕去霉已經夠煩心，如果再碰上樓上滴水或者牆面、地面滲水，實在是雪上加霜。 要留意的是，家居滲水可不是潮濕那麼簡單，如果不妥善處理，不僅會長期影響居住環境，分分鐘還會破壞樓宇的結構，到時或許要大裝修才能搞得定。 今日就教大家3個步驟走出「家居漏水陰霾」！ 先找出漏水源頭. 當發現任何漏水的現象，首先要檢查清楚是否是自己家中存在的問題，比較多見的原因有：外界的污水、雨水通過天台或外牆滲入；家中的供水管或排水管損壞而發生漏水；樓板防水層或浴缸封邊破損；馬桶破損造成漏水。
公寓的管線錯綜複雜，若發現樓上漏水到樓下，又無法完全確定是樓上住戶的問題，因而公寓的住戶常常陷入一場爭議的推理局面。 對此律師建議，居民們先了解法規、法院實務處理後，冷靜、不傷和氣地與鄰居們妥善處理漏水問題。
房屋漏水責任歸屬與處理步驟. 一、房屋漏水了，我可以向誰求償？ A：首先要先判斷，是誰的責任！ ！ >>>漏水的起點是屬於房屋的哪個部分？ 而這部分的所有權是誰？ √根據公寓大廈管理條例第十條規定. 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 →費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 而修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。 其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
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Step1. 拍照、錄影存證. 將漏水情形利用拍照、錄影及文字等方式，詳細記錄下來，包括漏水區域、漏水日期、漏水時間、漏水情形、當時氣候等狀況都細心列出，作為談判籌碼。 （圖片來源／ TVBS新聞網） Step2. 找抓漏公司確認. 有時候漏水原因不一定是樓上住戶，也可能是自家施工或管線出問題。 因此，發生漏水時可先確認窗框密合度；將給水閥關閉，仔細觀察停水期間的漏水情形，或是利用染劑，循線尋找漏水管線，做個簡單的自宅檢測。 若都找不到漏水原因，可以找上下層住戶都同意的抓漏單位確認漏水原因。 若確認漏水原因是樓上問題，可立即請鄰居處理。 那麼，確認漏水點後，修繕、鑑定費用應該由誰付呢？
而像是居家漏水案件，委員會則會建議民眾找第三方公正人做漏水鑑定，以雙方都能信服的方式處理爭議。 他指出，假設讀者遇到鄰居噪音問題，可以先請警察局或是管委會協助，如果無法處理，建議直接找建管處申請調處，避免發生不必要的糾紛。
如果房客放著不管，任由破裂的水管不斷漏水，連帶影響到樓下住戶也開始漏水了，此時除了房東必須賠償樓下住戶的損失之外，房客也必須對房東的房屋受損，以及賠償樓下住戶的部分，負擔賠償責任。
