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首先要了解二按服務的提供者是誰,主要是財務公司和發展商,他們的定位都是為您提供一按貸款不足時的資金解決方案,以下是財務公司和發展商二按的一些比較: 一般來說,不建議向財務公司申請樓宇二按,因為息口高達15厘,且他們偶有在一按銀行是否批准便向您批出按揭的情況,有明顯的潛在風險,坊間財務公司可借高達60 – 70%的按揭額度。 發展商二按只適用於新盤市場,他們常常為了吸引新客户,會在首二至三年都有息口優惠,但優惠期過後就要供息口較貴的P按,由於二按是無抵押貸款,故此還款厘數也比銀行高。
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2023年10月20日 · 發展商按揭可以是物業二按的一種,發展商售樓時一般都會聯同財務機構推出「發展商按揭計劃」。 買家置業時會經銀行批核部份按揭金額,若沒有足夠積蓄支付首期,則需要透過發展商按揭申請額外貸款,亦即物業二按。 但部份發展商按揭則不屬於物業二按。 有些發展商會推出非常寬鬆的按揭計劃,讓買家可免入息證明承造整個按揭,避開銀行的壓力測試,坊間稱為「呼吸Plan」,發展商按揭於這個情況下便會成為一按。 申請「物業二按」,令資金周轉更靈活. 香港有眾多財務機構提供物業二按貸款計劃,康業信貸快遞亦有提供方便快捷的物業二按貸款計劃。 康業信貸快遞物業二按貸款 特點: 貸款額高達港幣1,000萬元. 物業二按按揭成數高達8成. 不限樓齡或物業種類. 申請只需身份證和物業地址.
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我們的服務. 物業按揭又稱樓宇按揭(簡稱樓按),環球信貸爲你提供兼備成本效益及借貸彈性的樓按服務,囊括物業一按、二按及轉按,助你輕鬆以樓按進行現金周轉。 車位按揭. 除樓宇按揭外,持有車位的客戶亦能申請車位按揭,其申請手續簡易,毋須入息證明即可獲極速批核及過數,以極高彈性的還款計劃爲您的樓宇按揭創造更多機會! 居屋業主貸款. 專為方便未補地價居屋的業主而設,毋需抵押樓契,以私人貸款形式借貸。 居屋業主可取得大額貸款,一筆過清還咭數或周轉,快捷輕鬆套現。 私人貸款. 除了樓按服務,我們同時提供私人貸款計劃,貸款額最高可達三十萬,助您輕鬆便捷地獲取資金! 而各類專業人仕,例如:醫生、律師、教師等,更可專享高達五十萬貸款額,以及更優惠利率。 私人貸款產品資料概要 :
樓宇按揭 指的是一種有抵押貸款或金融期權,可幫助借貸人置業。 借貸人的物業會成為借貸機構的抵押品。 所以,如借貸人未能如期清還貸款,借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利,甚至收回物業。 借貸人每月清還按揭貸款,當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類,對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種:P按(Prime Rate)及H按(Hibor Rate)。 P按以最優惠利率計算出還款利率,而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準,再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此,如果HIBOR較低,選用H按,會較P按優惠。 相反,P按及H按的按揭利息就會較接近。 按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品,再因應自己的財務狀況,選擇出最適合的按揭貸款計劃。