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置業人士買入物業時，一般會向銀行借入 樓宇按揭 貸款。 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。 申請二按有何利弊？ 如何申請？ 等千居話你知。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】
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2023年10月20日 · 在新樓盤銷售時，透過物業二按完成整個樓宇買賣相當流行。 物業二按注意事項. 物業二按與一按不同，不受金管局規管，但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。 由於不受 金管局規管 ，財務機構批核物業二按的手續比一按更簡易快捷。 買家僅需準備一般文件，如入息證明、身份證明及住址證明。 不過假設業主日後無力還款，需要變賣物業，所得利益會優先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人。 「加按」和「二按」有甚麼不同？ 物業二按及加按是兩種不同的按押貸款模式。 物業二按意思與加按不同，很多人都會混淆。 加按意思是指將原本已抵押給銀行作按揭的物業，再向銀行申請增加按揭貸款，以得到額外貸款額。 加按貸款額取決於銀行對物業進行的估價、貸款人的供款能力及利率。
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樓宇按揭 指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 借貸人的物業會成為借貸機構的抵押品。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近。 按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品，再因應自己的財務狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。
樓價. 連租約. HK$ 貸款額. % HK$ 全期計算. 混合年期. 供款年期. 年. 月. 按揭利率. % P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 二按. (如適用) 印花税選項. 印花税金額. $135,000. 住宅 非住宅.
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