搜尋結果
美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。
2019年12月18日 · 選用「二按」之二三事 受制於金管局的按揭規定，加上多年來樓價不斷上升，能夠承造金管局認可的按揭保險計劃，即600萬元以下的物業寥寥無幾...... 上半年樓按市場的回顧與前膽 (上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場，變化可謂十分之大。 就按揭市場而言，今年初市場仍在討論加息機率，但及至年中，聯儲局已由鷹變鴿，不僅放寛減息幅... 上半年樓按市場的回顧與前膽（下） 從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會，到本港的政經不穏定，綜觀形勢觀望，詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係，繼而對香港2019年下半年的樓...
2020年11月26日 · 面對有關情況，銀行會要求業主提供二按的貸款文件，了解二按的金額和條款，再視乎情況要求業主增加擔保人。如銀行認為風險太高，亦會要求業主作部分還款。但整體而言，業主申請了二按後，會跌入高風險名單，被call loan的機會增加。
2024年3月1日 · 事實上，按揭證券有限公司於2023年9月修訂按保，將樓花住宅物業與已落成住宅物業看齊，即1,000萬港元或以下的樓花最高按揭保險成數為9成；1,000萬港元以上至1,500萬港元最高按保成數為8成；價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的最高按保成數為7成。
2018年8月31日 · 二按，即第二按揭，泛指在第一按揭 (一般由銀行提供)之外，由其他機構提供的按揭計劃。 基本上，由於物業已抵押於一按銀行，如要承造二按，要先得到一按銀行的同意，在二手物業的難度較高。 然而，一按銀行多會同意發展商的二按安排，惟仍須評估借款人是否有足夠的還款能力以應付一按及二按之供款，並以一按連同二按的壓力測試作計算，因此擁有較高還款能力及足夠入息証明會較易獲批按揭。 而銀行如果發現借款人私自將抵押物業再按，即沒有經過一按銀行的同意，銀行有權履行合約權利，要求借款人提前還款。 而一按加二按的壓力測試是如何計算呢？ 假如二按有分段利率，將以較高者為準計算壓測。 對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入五成，壓測再加三厘後，供款則不可超過月入六成。
2023年8月21日 · 一般而言，一手 居屋 的白表人士都可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。. 主要原因是，政府會為每個居屋提供30年擔保期，如擔保期內如業主斷供，政府亦會還錢給銀行，因此一手 居屋 申請按揭相對容易。. 至於二手居屋人士，沒有正式規定白 ...
2020年5月5日 · 一按. 物業的第一次 按揭 ，一般由銀行批出，亦有「發展商一按」，由發展商指定的財務機構提供整筆貸款。 二按. 物業已有第一個按揭，再到第二間財務機構申請按揭。 由於物業已抵押於一按銀行，如要承造 二按 ，要先得到一按銀行的同意. 轉按. 業主將樓宇按揭，從一間銀行轉至另一銀行以節省利息支出，或轉按到估價較高的銀行套現，賺取轉按優惠。 加按是將已經按予財務機構的物業再加貸款額以套現資金。 按揭保險. 根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費。 按揭保險 費是以貸款額計算，可以一次性支付，也可落入貸款額內分期支付。 安老按揭.
