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2022年12月5日 · 現時，美國在短短幾個月之內大幅加息，估價行對物業的估值及審計師的報告，尚未完全反映加息的情況。 至於在印花稅方面，我們可以考慮先寬減新買家的印花稅。 如果一下子豁兔所印花稅，則有可能變相鼓勵所有投資者同時把手上物業拋售。 當然，現時無論是港府，或是香港商界，對本港樓市的前景皆十分有信心，普遍人不認為樓市會進一步下挫。 根據這個思路，我們尚不必立刻推出任何「逆周期措施」。 否則，豈會讓本港樓市再度熾熱起來？
2022年4月20日 · 根據2022年1月17日香港房屋委員會通過2022／23年度機構計劃及財政預算，房委會的現金在2021年4月初約為579億元，約佔政府8,073億元總開支的百分之七。 這個百分比相對於社會福利和教育開支是嚴重偏低。 事實上是，香港在房屋方面的公共開支是近40年來最少的。 由於政府對公共房屋的預算持續減少，令排隊輪候公屋的時間有增無減，同時亦令大量人生活於居住空間不足的劏房，香港和世界各國的大城巿一樣，因政府只顧按揭縮減開支而出現房屋短缺的情況。 聯合國建議各國政府應訂立法例和政策，保障巿民在房屋方面的開支與人均收入維持相稱的水準，這樣才能令人的基本住屋需要不受威脅。 政府應要確保房策不帶有歧視成份，不會增加社會的不平等，政策和立法都需要以減輕貧富懸殊和以提供可負擔房屋為目標。
2021年4月12日 · 根據團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺在2019年4月的預測數字：2019至2023年每年平均預測落成量是18,500個單位，比《長遠房屋策略》目標18,000個單位比較，只是僅僅多500個單位。 葉更預測2023年將有斷崖式下跌，落成量只有13,300個，比2018年下跌接近4成。 但這還不是最重要的一面，即使樓宇供應真能夠通過「明日大嶼」等計劃而大幅增長，樓價最重要的影響在需求，這個需求指的不只新舊港人的買屋剛需，而有一個看不到底的因素：美元、美債的濫發。
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2024年2月14日 · 稍後，當美聯儲大幅加息後，本港樓市因的租金回報率太低而立時失卻了投資價值，樓市下跌期間，港府及金管局逐步「撤辣」，反過來鼓勵小市民「上車」及「接火棒」。 最近，那2.5萬宗負資產的案例，相信有不少的例子是近1至3年才「上車」買樓。
2024年2月19日 · 觀點. 金管局該如何應對樓市危機 (下) 文：寒 柏. 2024-02-19 11:18. 總結前文《金管局該如何應對樓市危機 (上)》，港府並沒有「房地產金融」板塊的「通盤計劃」，即使在樓市上升時收緊對房貸的要求，仍始終無法阻止「樓市泡沫」不斷壯大。 港府無法大量「造地」，唯有提高樓宇買賣的「印花稅」以增加「炒家」的「交易成本」。 客觀情況是，港府的做法只能趕走實力稍弱的「短線炒家」，但卻迎來實力雄厚的「長線大炒家」，並一同築起了「富豪炒樓俱樂部」。 同時間，金管局收緊房地產相關貸款批核的標準，變相進一步提高了這個「俱樂部」的「入場門檻」，最終還加深社會貧富懸殊的矛盾。 當然，港府及金管局尚算是有所作為，總勝過「坐以待斃」。
2021年3月4日 · 2021-03-04 11:42. 自2003年以來，香港樓市差不多是只升不跌，任何調控樓市價格的政策，都好像不大奏效。 有時候，港府越「加辣」，樓價反而越高，市場亦越見暢旺，到底為何會如此呢？ 一直以來，港府都以加徵印花稅來企圖為樓市降溫。 但儘管樓宇賣買的交易成本大增，但始終無阻買家入市。 反而，因為交易成本增加了，最終還使該成本反映在樓價之內，造成樓價反升的狀況。 港府為了遏止大眾炒賣，除了向有多於一層物業的人收重稅外，也向「轉手客」抽更多稅。 但結果反而使所有投資者都不願在短時間內售出手上的物業。 全港買家都在「坐貨」，反而進一步使樓宇供應更緊絀！ 港府亦試過以控制「樓按成數」企圖為樓市降溫。
2022年11月7日 · 「二手樓」市場方面，由於港人的按揭成數偏低，相當多比例的住宅樓已經「完供」或沒有按揭，港人的供樓壓力不大。 在這情況下，只要「一手樓」市場被「唱好」，便可以帶動「二手樓」市場延續「大升浪」，但這「循環」最終在2019年6月起便開始被打破。 由於2019至2020年左右，內地對內房商的管制及整頓越來越嚴厲，最終導至很多借貸及槓桿水平較高的內房商於2021年起開始「爆煲」。 內地投資者對房地產市場的態度漸趨審慎，再加上香港牽起了「移民潮」，很多打算移民的中產家庭把手上的物業拋售，2022年還迎來美國「加息周期」，最終樓市跌勢蔓延至「二手樓」住宅市場，本年度已累計下跌了10%。 3. 有趣的是，行業裏的意見領袖仍不斷「唱好」樓市。 他們認為，「移民潮」並不影響樓市。
