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6 天前 · 楼市正面临深刻变革，业内建议普通购房者需谨慎决策，以免因误判市场趋势而抱憾终身。 此轮调整被视作长期过程，房价将逐渐与居民收入水平相匹配，重归居住本质，其背后原因复杂多样： 一是人口增长停滞，中国在2022年首次出现人口负增长，2023年该趋势延续，显示人口红利消退，对住房需求构成限制。 二是人均住房面积已达较高水平，进一步增长空间有限。 三是城镇化率接近峰值，加之生育率下降和老龄化加剧，导致住房市场需求下滑，楼市整体格局基本确定。 此外，国内多地区房价泡沫显著，尤其是一线城市，房价收入比远超国际同类城市，居民购房负担沉重。 而疫情三年，家庭财务状况普遍受损，消费能力和购房信心双降，更加剧了房地产市场的长期调整压力。 人们购房行为趋于理性，不再盲目跟风，更多考虑实际经济条件和长期成本。
2 天前 · 未来房贷利率还会有明显下降 4月30日，中共中央政治局会议针对房地产市场提出了一系列政策导向，强调要统筹考虑现有房产的处理和新增住房的优化措施。紧随其后，5月17日，人民银行公布了一组实质性的房地产金融扶持政策，旨在通过四大核心举措稳定市场：设立3000亿保障性住房再贷款基金 ...
5 天前 · 据中国人民银行与国家金融监督管理总局发布的通知，首套商品住房的商业性个人住房贷款最低首付比例将降至15%，而第二套住房的相应比例则调整为不低于25%。 央行还宣布，取消全国首套及二套住房商业性贷款利率的下限政策，授权各省级市场利率定价自律机制根据当地实际情况指导金融机构设定利率。 这一系列措施标志着中国房贷政策进入前所未有的宽松期，旨在刺激房地产市场交易，加速去库存进程，并满足合理的住房消费需求。 业内专家严跃进对此评价极高，认为这是中国房贷历史上最宽松的首付政策，对市场具有显著的提振效果。 首付比例降至15%，不仅是按揭贷款史上的一个里程碑，也是近年来房地产政策中最引人注目的一项宽松举措。
2024年5月8日 · 小 大. 关键词： 2024-05-08 12:39:32 新浪财经. 一周之内，楼市经历了剧烈变动。 4月30日，最高级别的会议为楼市定下了基调，尽管许多人尚未完全理解其深意，但信号清晰可见。 北京，一个长期严格执行限购13年的城市，选择在这一天放宽限购措施，与此同时，深圳也进一步放宽了部分区域的限购门槛，欢迎外来资金流入。 这两个城市分别作为国家首都和中国特色社会主义先行示范区，它们的举措无疑引领着政策导向的最前沿。 十年之后，“去库存”这一关键词再次在全国范围内引发关注，它曾在中国房地产市场引发巨变，如今是否能重掀波澜？ 房价能否再现昔日的飞涨？ 4月30日，中央政治局在京召开会议，北京随即宣布限购松绑，显然这并非巧合，而是会议为楼市明确方向的一部分。
2024年5月14日 · 当前住房库存情况严峻，据估算，到2022年底，中国存量住房面积约为313亿平方米，其中空置二手房面积约44亿平方米。 综合考虑新房未售与部分空置二手房，当前广义住房库存量巨大，去化周期约为25.4个月。 要达到理想去化周期，理论上需减少约7.7亿平方米的库存，相当于广义库存的29%，所需资金预估为7万亿元左右。 这笔巨额资金可能需要政府增加负债来筹集，对地方政府或相关平台的财务状况造成直接影响。 更重要的是，政府收储不仅需要购入房产，还需避免短期内再次释放至市场，以免增加住房供给，这无疑增加了资金周转的压力。 此外，基于当前市场条件，政府收储后用作保障性住房可能面临运营亏损，尤其是在多数城市二手房租金回报率低于政府融资成本的情况下。 1 2 全文 共 2 页 下一页. 关闭.
6 天前 · 小 大. 关键词： 2024-05-16 14:43:16 网易. 北大教授称未来几年房价或会明显上涨. 北京大学国家发展研究院的兼职教授徐高指出，当前房地产市场正面临新中国成立以来最大规模的供给收缩。 他预测，在接下来的几年里，城镇地区的房价可能会显著上升。 尽管短期看来，房价承受着不小的下降压力，但供需关系的转变或将很快到来。 徐高认为，这一转折点或许在一两年至多三年内就会显现，到那时，城市中的房价上涨压力或将显著增加。 这种趋势背后的逻辑很简单：供给方面大幅度减少，而需求方面，公众并非不愿意购房，只是对购买期房持谨慎态度。 因此，购房需求实际上是被房地产开发商的信用风险暂时压制，并非真正消失了。 鉴于此，房地产市场的房价在未来或将承受巨大压力。 北大教授称未来几年房价或会明显上涨。
5 天前 · 楼市，真的要出“王炸”了？. 对于杭州启动收储措施，本刊嘉宾边惠宗早有预见。. 他早前分析，年初以来，多个重点城市放宽购房限制，释放正面信号，预示着后续将有更多需求端政策助力市场稳定复苏。. 边惠宗强调，消化房地产库存是当前的核心逻辑 ...
