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2023年4月11日 · 就銀行對私宅估價普遍回升,中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年首季整體樓價升幅約7%,而樓價與銀行估價掛鈎,銀行調高估值屬正常。 至於個別屋苑估值較高,她認為是由於部分屋苑去年樓價跌幅較整體大市更「深」,故在升市下,反彈幅度亦較大。
次季居屋估價跌幅下跌宗數齊收窄. 【明報專訊】自2012年起,本報挑選合共20個居屋單位,透過匯豐銀行、中銀香港(2388)作網上估價,即合共40個估價個案;據最新統計,第二季估價錄得下跌的個案有18宗,佔比45%,估價跌幅0.45%至5.05%,較首季錄31宗個案估價 ...
- 公開數據大趨勢
- 愈趨重要的一手樓市
- 沒有市况指標的一手樓市
- 中大dsps樓市指數
- 個別新盤溢價評估
在國際上,經濟合作暨發展組織(OECD)已定期發表公開數據的研究報告及排名,來關注各成員國在這方面的發展(註)。在香港,政府也順應趨勢,設立了「資料一線通」網站(data.gov.hk),而香港互聯網協會(Internet Society Hong Kong Chapter)也制定了一個相應的「香港開放數據指數」。有趣的是,在公開數據的發展上是不是所有有用的數據也被公開,是經常被提及的障礙,但卻忽略了不少重要的政策分析,已可以透過已被公開的數據來達至。有見及此,我們在這裏運用了一般市民也可得到的公開數據,來建立一個一手樓價指數(及相關樓市市况指標),以作示範。
樓市是當代香港最具爭議的政策範疇之一,居高不下的樓價使大多數市民難以負擔。1997年香港回歸時,時任特首董建華提出要在10年內達至讓全港七成家庭能夠自置居所;20多年過去了,自置居所的家庭比例仍只維持在五成左右,配以樓價的普遍升幅,加劇了社會的貧富懸殊及兩極化。在2010年代,政府先後開徵額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅,自此二手住宅市場的成交量大幅下跌,一手住宅市場的樓盤更為主導樓市。
正當一手住宅市場在香港樓市愈顯重要時,可供市民及政策制訂者參考有關一手住宅市場的指標卻相當有限。在二手住宅市場,差餉物業估價署、中原地產及利嘉閣地產均有監察着二手住宅單位的成交價動向,前兩者亦有建構二手樓價指數以追蹤市况;市民可憑藉這些機構提供的資料來作住宅買賣的考慮因素之一。但一手住宅市場卻缺乏如斯資料——到底一手住宅市場的市况如何?發展商所推出的新盤價位如何?現今香港沒有這些指標供大眾參考。 在缺乏相關指標下,市民大眾很難判斷發展商及地產代理所提供的市場資訊之準確性。每每發展商推出新盤時,也聲稱是以「起動價」、「貼市價」、「誠意價」推盤,但市場沒有一套指標判定他們的宣稱;在推出新盤時,發展商也可找最近成交呎價高的二手成交盤作比較,並聲稱其新盤出價貼市;而在推出新價單時,發展商亦多以已選定...
事實上,在現今網絡能方便瀏覽樓市成交數據的年代,我們可運用公開數據分析香港樓市市况。從各大地產代理公司、一手住宅物業銷售監管局、地產站及各大發展商新盤的網址,我們追蹤了香港一手私人住宅,以及中原城市指數成分屋苑及利嘉閣50指標屋苑的成交數據,並運用特徵價格法(hedonic price model)控制單位大小、樓層、樓齡、地區、交通等因素,獲得經過質量調整的一手和二手樓價指數。兩項指數之間的差額是一手住宅市場的溢價指數。 附圖所示為中文大學數據科學與政策研究(DSPS)課程以此建構的香港一手樓價、二手樓價及一手住宅市場溢價指數(分別以橙、藍、綠線表示)——這3條指數是以自2016年以來,香港約四成住宅單位成交的數據建構而成,分別反映以2016年1月二手住宅樓價為基準,已控制樓宇成交單位特徵...
運用數據科學技術,我們亦可評估個別新盤在每張價單所推單位的平均溢價,為市民及政策制訂者提供適時及客觀的新盤溢價評估。 附表所示為2018至2020年選定各區所推出10個具標誌性的新盤,我們以每個新盤首推單位後30日售出的單位,估算各新盤的溢價,同時比較首推單位30日內的售出單位佔比。大體來說,當新盤溢價低時,單位會較易售出,符合經濟供求定律——大賣的Malibu和天鑽是其中的例子;但留意市况對新盤銷情亦有影響——例如市場氣氛淡靜時,溢價過高對銷情的影響尤為明顯,朗城滙和恆大‧睿峰的慘淡銷情正是其中例子。 我們建立這個一手樓市指數(及相關樓市市况指標)的目的,是作為一個示範和榜樣,讓大家知悉,即使不少珍貴數據尚未公開,但很多重要的政策分析已可從已公開的數據中做到。最後,若大家想得到更多關於這個...
2023年9月23日 · 金管局屬下的按揭證券公司昨晚公布修訂按揭保險資格準則,將樓花住宅物業與現樓看齊,樓價1000萬元以下樓花按揭最高可借九成,3000萬元以下也能申請按保,昨日起簽訂臨時買賣合約的物業開始適用。
2023年8月19日 · 【明報專訊】舊樓頻頻墜石屎,市建局為更有效制定樓宇復修策略,在其研發的「市區更新資訊系統 」中,再開發BRD-010和BRD-011兩個大數據分析程式,能在地圖上呈現全港約4萬幢大廈的樓宇狀况,團隊憑項目獲香港測量師學會「建築測量師大獎2023」研究及創新類別優勝獎。 自2021年10月起,市建局積極與不同組織合作,對逾3000幢有復修需要的目標樓宇做家訪。 上 / 下一篇新聞. 屋苑泳池機房地板斷裂 救生員墮兩米傷. 李予信:被捕「惹關注」 獲資助參選 曾表明不贊成全盤否決財案 稱譚文豪回應黨有彈性. 稱國安法生效後 刪否決財案字眼. 郵輪碼頭市集首日人流疏 檔主旅客批宣傳指示不足. 歐盟報告指港自由續受侵蝕 港府斥無理攻擊抹黑 促停干預.
2022年11月21日 · 【明報專訊】特首李家超上月19日公布任內首份《施政報告》,未有如市場所願為樓市「減辣」;事隔一個月,樓市持續下滑,主要銀行對大型私宅、居屋單位的估價未見起色。
2023年10月16日 · 2023年10月16日星期一. 香港樓價的推算跌幅與最佳「撤辣」時機(文:葉秀亮) (09:00) 圖1之1. 近期本港樓價節節下挫,地產商群欲托無力,坊間要求港府「撤辣」之聲再起。 本文將推算在無政府干預下,香港樓價的累積跌幅,繼而建議政府何時撤辣才可將傷害減至最輕;推算亦可助一些市民避免過早入市而成為「炮灰」。 樓市泡沫爆破 實屬意料之內. 其實早在2009年美國推出量化寬鬆之時,筆者就開始持續在香港和新加坡報章撰文,指出兩地樓市可能在其後10年持續上升,若無政府精準和有效的干預,樓市將自動進入泡沫的「孕育期」、「發展期」和「最後期」;一旦到了泡沫最後期,泡沫爆破及後續金融風暴將是無可避免。