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樓價於撤辣初期迎來反彈，惟升勢僅持續了一段短時間，銀行估價趨勢亦不及之前進取。. 20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價上升的數量減至不足一半，期內更有兩個已率先出現倒跌情況，其中長沙灣碧海藍天估值跌返未撤辣時的水平。. 滙豐銀行網上資料 ...
在現時制度下，1,000萬元以上的物業只能借五成。 假設物業價值4,000萬元，銀行最多借業主2,000萬元，萬一將來斷供，銀行收樓拍賣， 賣到2,000萬元以上就沒損失了。 銀行角度則不同，閣下的物業升值，他們沒有好處，他們關心的是貸款的風險。 （圖片來源：unsplash） 故此，物業估價高些少，例如估到5,000萬元，銀行借業主2,500萬元，都很安全，但代表物業價值5,000萬元嗎？ 又例如，低層單位多數估價偏低；高層單位多數估價偏高。 銀行經理是做放貸的，不是物業投資者，不會逐家逐戶逐個單位去查看，因此做估價的時候要跟一些formula。 例如物業的高低層，只要自己上網估價試試看就知道，每層加20,000、30,000元，一層一層加上去就是了。
過去一季唯一一個估價力保不失樓盤長沙灣宇晴軒，該盤2座一個高層單位，實用面積約501方呎，最新估值錄約912萬元，按季維持不變。 資料顯示，以季度計，第三季該批屋苑估價表現為今年最差，而去年第四季時全數估值下跌，個別挫幅約15.5%。 此外，若以按月統計，整批20個大型屋苑當中，同樣有19個估價出現跌勢。 期間走勢最差同為嘉湖山莊，單月挫幅約6.9%，連續4個月報跌。 其次太古城亦大減約4.2%，更連挫6個月。 該屋苑順安閣低層戶，估價由9月初約863萬元，下跌約36萬元，本月初報約827萬元。 其他二手盤下跌幅度，則由約0.1至3.8%。 東網網站 : https://on.cc/ 東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/
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on.cc 東網. 更新於 2023年12月11日04:41 • 發布於 2023年12月11日04:41 • on.cc 東網. 政府為樓市減辣，未為樓市帶來提振作用，銀行估價繼續下挫。 20個大型二手屋苑單位，過去一個月佔約九成估價下跌，並以沙田中心單位跌約7%最慘，而鰂魚太古城更連挫8個月，累跌逾兩成。 據個別大型銀行網上數據資料，東網統計的上述大型二手樓盤，佔多達18個估價被調低，整批單位佔15個，即約75%，跌穿2019年4月有統計以來新低。 包括上述的沙田中心，屋苑佳寧大廈低層戶，實用面積約301方呎，網上估價由上月初約445萬港元，大減約31萬元，跌至約414萬元的有紀錄新低。 其次為不時錄得蝕讓的荔枝角美孚新邨，為上月估價跌幅最大市區屋苑。
確實有方法，可將樓宇估價疊起而跑贏同類型單位，例如31、32、33、34樓逐層估價的。 因此只要物業的估價靚，價賣便依估價話事。 除估價方面可以執靚些外，亦可在今次加按拿回贈前，計劃好下次如何做，賺到的現金數目，可相差成筆首期。
2020年的交投量與2019年相比沒有改善迹象。 報告又指，2020年私人零售樓宇的落成量減至6.7萬平方米，其中新界佔48%。 年內錄得負10.8萬平方米的使用量，而空置率則攀升至11.4%，相當於132.1萬平方米。 預計2021年私人零售樓宇的落成量將進一步下降至5.3萬平方米，以灣仔供應最多，佔預計供應量的30%。 至2022年，落成量將升至17.3萬平方米，當中九龍城和沙田將為主要供應區，佔總供應量的56%。 東網網站 : https://on.cc/ 東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/ 查看原始文章.
估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家：每家銀行對物業的要求及標準不一，村屋及唐樓等成交疏落的物業，銀行缺乏參考的同類成交個案，估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同，建議貨比三家，選取估價最高的銀行查詢按揭服務，有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
