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2023年11月27日 · 香港經濟日報 經濟 一手市場 香港物業 香港都會大學 樓價 投資策略 賣地 香港 發展商. 施政報告推出樓市減辣措施一個月，暫時對樓市刺激作用似乎不太顯著；發展商新盤持續劈價、地價低迷、賣地頻現流標，多家大行相繼下調明年本港樓價預測。 本港樓價今年初7%升幅全數蒸發，自2021年高位回調約21.
2019年8月28日 · 香港住宅的估值，多數是參考「市價」，即附近質素接近物業的新近成交價。 銀行的網上估價，多數是因銀行自己按成交價以程式推算。 但正式的按揭申請，估值多由獨立的測量師/估價行進行。 銀行使用估價行的估價服務是要付費的—而有趣的是，當估價行作出的書面估價，銀行採用時便要付費。 此種常見的操作，令估價偏離銀行的需要時，銀行便不會採用，估價行也就沒有收入。 當升市時，買家願意高追，成交價往往比早前同類單位的作價更高。 此種市況下，往往會出現估價也較進取，估價向上更新較快的現象。 因為不更新的話，銀行職員往往會找另外的估價行。 某物業成交價500萬元，如果A估價行估值是480萬元，B估價行是500萬元的話，銀行職員一般會引用B行的報告。 外間看到的，便是估價在「追認」新高成交價。
2023年11月29日 · 發布時間： 2023/11/29 08:00. 最後更新： 2023/11/29 10:05. 分享：. 市場料明年美息減1厘 對樓市有何影響？. 2023年樓價先升後回、差餉物業估價署指數至10月跌近4%。. 樓價調整背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企。. 展望明年，市場主流觀點似乎傾向來年美國 ...
2023年10月24日 · 高力李婉茵分析樓市前景 動力所在及樓價走勢. 個人增值. 發布時間： 2023/10/24 20:00. 分享： 本港樓市吹淡風，整體甲級寫字樓市場空置率處於歷史高位；二手樓價較 2021 年高位下跌 18%，大行持續下調今明兩年樓價預測。 市場觀望明日 (10月25日)公布的《施政報告》會否減辣，以及對樓市前景的啓示。 《ET財智TALK》請來高力研究部主管李婉茵 (Kathy)將就不同角度，拆解及展望本地樓市前景，包括住宅市場、甲級寫字樓及街舖。 立即收看： https://video.hket.com/video/3638305. ET財智Talk. 【ET財智Talk】香港樓市步入嚴冬？ 高力李婉茵分析樓市前景 動力所在及樓價走勢.
2023年3月6日 · 發布時間： 2023/03/06 08:58. 最後更新： 2023/03/07 10:31. 分享：. 去年受累於加息周期、經濟收縮等，本港樓價跌逾15%，終止13年升勢。. 不過，自去年底本港陸續放寬防疫政策，市場氣氛轉趨向好，加上地產發展商積極推出新樓盤，一二手住宅價量顯著增加，今年 ...
2019年1月2日 · 博客. 發布時間： 2019/01/02 13:00. 最後更新： 2019/01/02 13:25. 分享： 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。
2023年3月29日 · 新居按揭申請注意事項. 對換樓買家來說，以上安排令他們有充足時間出售舊居，再為新居申請按揭，解決了換樓客難以通過按揭壓力測試的難題。 不過，此類安排在新居按揭申請上最少有兩個地方要留意。 估價差價. 其一是估價問題，先住後付本質上類似於樓花的建築期付款—以雙方約定的價格，在未來指定日子成交，買家需要申請按揭的話，也是在完成交易一段短時間申請。 如果由簽署買賣合約至申請按揭中間，樓價出現較大調整，便可能出現按揭估價不足的問題，買家要完成交易，便要另行籌措資金應付差價。 優惠扣除. 另一個問題是「先住後付」作為優惠，其優惠價值需要在申請按揭，進行估價時由樓價扣除。 例如部份提供先住後付的新盤，買家由於未完成交易已入住，需要向發展商支付「佔用許可費」例如是樓價的5至10%。
