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2024年3月12日 · 市場消息指出，呂宇健最新買入的單位為擎天半島6座中低層A室，實用面積689平方呎，兩房間隔，市傳最新以1,399.8萬沽出，成交呎價約20,316元。據網上銀行估價，上述單位估價介乎1,380萬至1,511萬元。反映單位最新成交價貼近估價下限位置。
2024年4月1日 · 現時樓市3,000萬元以上的樓宇有近7成買家為內地人，一般價位樓買家則佔當中4成，認為積壓十多年內地購買力目前未能估算，惟相信一個月樓市可達4,000至5,000宗成交，並持續到美國減息前。 港人「圍爐」唱衰港樓 無阻內地客、對港利息不敏感. 莊太量直言，部份香港人定或媒體一直指香港經濟不好、息口高企，不斷「唱衰」香港樓，但內地人看不到香港媒體，「你點唱衰佢哋都看唔到」。 加上，息口高企，對內地人來說完全沒有影響，因為內地人不需要在香港借錢，對香港利息不敏感。 香港中文大學經濟系副教授莊太量。 （資料圖片） 莊太量︰舊屋苑業主一個劈、其他都會跟劈. 莊太量表示，十大屋苑目前主要問題是樓齡大和比較舊。
2023年12月12日 · 人稱Ken Sir的物業投資者呂宇健，上月以1,820萬元沽九龍站擎天半島一伙高層兩房單位，較網上銀行估價高出最多近一成。 不過持貨至今逾三年，轉手帳面輸60萬元，單位期內貶3.2%。 據知，是次成交為擎天半島5座高層A室，實用面積632平方呎，屬兩房套間隔，於11月以約1,820萬元沽出，實用呎價28,797元，據資料顯示上述單位由人稱Ken Sir的投資者呂宇健（LUI YU KIN）持有。 參考同類成交單位同屬5座高層A室，實用面積632平方呎，於12月6日以1,783萬元沽出。 不過 ，據中銀網上銀行估價，上述單位估價為1,666萬元，而恒生估價則為1,816萬元。 即最新成交價較估價高出0.2%至9.2%。 西九龍豪宅擎天半島。 (資料圖片) 高估價最多近一成.
其他人也問了
官方樓價指數反映二手樓價為主嗎?
4月份私人住宅樓價指數怎麼升?
香港樓價為何下挫?
2024年2月22日 · 人稱Ken Sir的物業投資者呂宇健接受《香港01》專訪，表示近年定期存款利率高達逾4厘，令市場上「冇人投資港樓」，又預計若政府不撤銷額外印花稅（SSD），香港樓市將會骨牌式下跌，樓價或再跌兩至三成。 呂宇健表示，目前樓價由高位累積下跌兩成，未來關鍵是加息及減息情況，又指目前普遍住宅租金淨回報大約2厘，惟定期存款利率高達逾4厘，早前更高達5厘，導致市場上「冇人投資」。 打賭若不取消SSD 重現10萬宗負資產. 他又指出，如果政府不撤銷額外印花稅（SSD），預計香港樓市將會骨牌式下跌，尤其是啟德重災區，因區內絕大部份業主，逾九成業主都未供滿樓。 更指「我敢打賭，兩年內不取消SSD，到時將會有10萬宗負資產」，重返高峰。
2023年5月29日 · 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，4月份官方樓價指數按月升幅收窄到0.5%，繼第一季報復式反彈後，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素依然繼續阻礙樓價進一步攀升的動力。 第二季樓價面對阻力遠較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。 雖然美國加息步伐已經開始減慢，但預計到今年年底時加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。 萊坊王兆麒預計到今年年底時加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。 （資料圖片） 「去庫存」主導市場 發展商設更多優惠.
2023年5月9日 · 經濟. 地產樓市. 免費AI物業估價| 地產科技堀起 AI大數據支援市民實時估價. 撰文：市場營銷部. 出版： 2023-05-09 14:45 更新：2023-06-08 18:51. AI (人工智能)是未來產業新趨勢，近年亦開始應用至地產服務上，希望透過科技改善物業服務 (樓宇、房屋、物業管理)的發展。 無論用戶希望首次置業﹑再置業﹑物業套現或轉按等，都需要先透過不同物業服務商進行物業估價，再向銀行查詢相關按揭計劃，計算每月供款及利息支出。 為方便讀者快速取得估價，《香港01》與AI智能物業數據機構合作，推出智能估價小程式，只要輸入想查詢的物業，讀者便能透過系統的放盤數據及實時交易指數，再利用AI估算出物業價值。 ↓↓↓↓↓↓↓↓立即估價↓↓↓↓↓↓↓↓.
2022年6月21日 · 根據差餉物業估價署6月份《香港物業報告─每月補編》，今年首4個月的私人住宅樓宇落成量為9,979伙，佔預測全年落成量約44%。 差估署預測今年全港將落成22,851個單位，主要集中於沙田和九龍城區。 不過，現時全港私樓空置單位達5萬，當中以大埔最多，另外有2區空置率較上一年度增逾3個百分點。 A Flourish chart. 今年4月私人住宅落成量錄得1,896伙，較3月份上升1.5倍，累計首4個月達9,979伙。 差估署預測，今年全年落成量為22,851伙，將較2021年上升58.8%，2023年則與今年相若。 全港18區當中，預測沙田的私樓落成量最多，達4,294伙。 其次是九龍城、元朗、西貢區，達2,785至3,183伙。
