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2023年1月31日 · 常見問題. 全面了解香港物業估價. 估價決定你的物業在市場上的價值,買賣雙方在交易前後,估價都是一個重要指標。 業主在放盤時除參考附近樓盤的放盤或成交價,單位的估價亦可反映市場願意出價多少來接貨,一般放盤價不會偏離銀行估價太多。 而買家下置業決定前更應充份了解估價資訊,因銀行估價是影響按揭貸款金額的重要因素。 如何避免估價不足影響上會? 估價不足可以如何拆解? 本文帶你全面了解香港物業估價。 物業估價是什麼? 物業估價是對房地產價值的評估,通過分析物業的特徵,例如位置、市場狀況等,決定其市場價值。 主要由銀行或地產相關機構評估,因估價牽涉的因素廣泛且多元,不同平台所得估值並非統一。
2024年3月1日 · 影響估價涉及多項因素,包括申請按揭時間、物業質素、背景(是否凶宅)及樓齡等。 買入物業牽涉不少成本,包括經紀傭金,還有印花稅、律師費、請裝修公司、搬屋費用等,經紀傭金一般為成交價1%,律師費約為萬餘元,裝修費約為20萬以上。
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其他人也問了
什麼是物業估價?
估價不足怎麼辦?
估價高有什麼好處?
銀行估價等於市場成交價嗎?
2018年12月18日 · 經絡按揭 2018-12-18. 樓市正式進入跌浪,近月銀行對單位估價更見謹慎,報導連日指出不同屋苑的估價亦錄得下跌,而且每間銀行的估價亦有出入。 大家可知,為何各間銀行的估價不一? 估價是否真實反映市況? 如何才可獲得較高的估價? 銀行估價,一般都是委託估價行為物業作出估值,其考慮因素甚多,例如相同屋苑類近單位的最近成交價、物業質素、座向、景觀、屋苑附近設備等。 因此可以說,估價沒有一定的準則及計算方法,大家或者曾有經驗,同一個單位在網上估價可相差數十萬、甚至百萬之多! 順帶一提,某龍頭銀行的物業估價全委託一間大型的測量師行進行評估,因此銀行的估價趨勢,很視乎該行對後市的信心而定。 相反,亦有一些銀行沿用數間估價行進行評估,因此較易取得較高的估價。
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2020年1月21日 · 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行,而普通私樓申請 按揭 時,會由銀行委託測量師行進行估價。 而居屋補地價的估價有效期只有2個月,限期過後便會失效,業主需要重新申請及繳付手續費。 可否反對房署的估價? 如果業主反對房署的估價,可在評估補價通知書起計28日內,透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對,又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 估價上訴期間可否轉移單位? 如果在上訴期間希望出售手上物業,可根據通知書上的補價繳付補價,如果最終結果的補價比原本為低,業主將獲發可以扣減的款項。 相反地,如果最終上訴結果的補價比高於原價,業主則需負擔增加的補地價款項。 有按揭疑難? 立即按此查詢! 分享: