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  1. 買二手後,最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。很多時,我們也會聽到「估價不足」的個案,實情銀行在審批每一宗按揭申請時,除了參考準買家的借貸能力之外,還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」,再決定最終可批出的按揭成數及金額。 ...

  2. 按揭計算機計算公式 由於你每月都會償還貸款,所以按揭貸款的利息會「息隨本減」,衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。因此,計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 例如在計算每月供款時,供款額就是 〔貸款額 X 月利率 X [(1+月利率 ...

  3. 破頂潮下,三大入市注意事項 注意1: 價是否偏離銀行估價 升市下容易出現估價不足 縱然借貸比例不高,但按統計,有八成買家對貸款仍有需求。所以準買家眼見心儀單位,除了要對照一下近期成交價外,如果你要承造銀行按揭,都要問清楚銀行是否估得足。 ...

  4. 注意事項: 單位座向、景觀、間隔是否合意 留意屋外周邊情況,如是否類近垃圾收集房、電梯位、鄰居有沒有飼養寵物 望望單位外牆 檢查洗手間天花、廚房漏水問題 近年受制於 「額外印花稅」,即購入單位後三年不可轉售的規定,令到不少二手業主也不願意放賣,所以 ...

  5. 二手程序 簽訂正約至成交期間 委託律師,同時繼續安排銀行按揭 正式成交前,準買家可要求登門驗兩次 第一次驗: 讓銀行安排估價行登門進行估價 第二次驗: 買家宜盡量安排在成交前一日登門驗,確保單位的狀況跟簽約時無異,同時確保單位已按合約要求 ...

  6. 《胡.說市》收到一名谷友求助,表示受疫症拖累,知道自己收入不穩定,銀行未必願意批出按揭,但財務公司表示可以「幫手」,聲稱可以透過會計師協助自製入息證明,好讓谷友成功上會,但做法原來既犯法又高風險!

  7. 樓宇買賣律師市佔率、價錢 相比於代理佣金,買賣二手各支付1%的佣金,買賣物業的律師費相對地低。以一般中小型住宅物業,大約6,000元以內已有全包服務,可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件,當然視乎物業價格、以 ...

  8. 胡‧說按揭教學: 【印花稅2020】買幾時打釐印? 十大重點教你計算! 【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別? 睇清五大注意事項 【按揭擔保人】誰有資格做擔保? 你要知的四件事! 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項! 【按揭教學】物 ...

  9. 美孚新邨合共由八期,總伙數高達13,149個,單計兩房則至少有八種不同間隔。兩房最平上車門檻七百萬樓下有交易,只可惜未有放盤可以拍攝,今集先帶大家睇睇與細兩房布局接近的兩房則,或者都可以有點啟示。經大門直入有一條長走廊,行到末端是洗手間,大細房就設於 ...

  10. 雖然二手係現,但同新唔同,既無書列明所有交細項,預約睇可能只得5分鐘時間,當然你都唔好預期業主會將單位所有缺點和盤托出,所以呢黃金5分鐘就好重要,得咁少時間,我哋點知個單位係咪爛? 我地有請詹Sir同大家一齊踩場教睇! ...

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