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  1. 梨木樹邨(英語: Lei Muk Shue Estate )是香港的公共屋邨,位於新界 荃灣區東北部上葵涌 和宜合道389號 [1],遠離荃灣市中心。梨木樹邨分為梨木樹(一)邨、梨木樹(二)邨以及梨木樹邨,三條邨合共有19座樓宇,總人口約28,100人,按人口及單位數目計算是現時荃灣區最大公共屋邨 [註 1]。

    • 歷史
    • 商場、街市及康樂設施
    • 教育及福利設施
    • 所屬區域
    • 事件
    • 外部連結

    興建徙置大廈

    第二次世界大戰後,大量中國大陸難民移港定居,由於當時香港政府沒有一個房屋政策來為低下階層而設的,所以很多難民在 1949 年至 1953 年間在山邊興建木屋來居住,但這些木屋設備簡陋、衛生環境惡劣,加上木屋的密度高,所以經常發生火警,最終於 1953 年的聖誕夜,石硤尾木屋區發生了史無前例的大火、令 5 萬多人無家可歸,於是政府在大窩口一帶興建徙置大廈,用以安置災民。此外,大窩口徙置區亦用作安置受荃灣新市鎮及垃圾灣發展所涉填海工程影響的漁民。 除了大窩口外,還在大坑東、石硤尾和李鄭屋興建徙置大廈,除了原石硤尾邨美荷樓及石籬中轉房屋外,所有徙置大廈已拆卸進行重建。

    加插第四型徙廈

    在1961年落成的19座樓宇屬於第二型徙置大廈,初期以英文字母作為座號名,分別命名由A座至T座(I座與「1座」過於相近因此不使用)。後來在1968年加插第20座,採用較新式的第四型徙置大廈設計,當時徙置區已流行以數字作為座號,但是為表此座是原有以第二型徙廈為主的徙置區的加建樓宇,補回字母座號(「第X座」),但是並不常用。同樣情況出現在東頭徙置區,不過東頭徙置區的第四型徙廈的字母座號較常用。

    舊廈重建

    1977年大窩口邨開始進行重建工程,與石硤尾邨和大坑東邨不同的是,香港房屋委員會把大窩口邨所有第二型徙置大廈拆卸重建,新樓宇於 1979 年至 1993 年入伙,並以「富〇樓」命名;第四型徙置大廈第20座則加上「富裕樓」名字。 當時新建的富秀樓與富平樓採用了相連長型樓宇類型當中較少使用的「L」款樓宇,相連長型L款樓宇在全港公共屋邨當中僅建有四座,另外 2 座位於橫頭磡邨的宏光樓及宏顯樓。 大窩口邨附近設有商場,加上設有行人天橋往大窩口站,同有(逾 30 條)巴士路線途經葵涌青山公路(兩旁)及紅、綠小巴等往返港九新界各區,交通方便。由於大窩口位處山谷位置,經葵涌邨可到達葵興、葵盛東邨及葵芳、荃灣市中心及石圍角邨、城門谷一帶亦可步行前往。 2004年,房委會出售大窩口邨重建第六期的居者有其屋「葵蓉苑」予政府,隨後被改為政府宿舍,以應付政府宿舍不足及解決居屋空置問題。第2座警務處宿舍組支配,另一座由消防處分配,主要分配予救護員。

    大窩口商場及住宅地舖

    大窩口邨共有兩個商場,分別是位於大窩口道旁的第一期商場,及位於石頭街的第二期商場。2005 年,原業主香港房屋委員會將商場出售予領匯房地產信託基金(現稱領展房地產信託基金),以籌集資金。2017 年,領展房地產信託基金招標出售商場,由基匯資本牽頭財團投得,交易於 2018 年生效。 現時第一期商場正進行翻新工程,工程包括更換地磚及天花、加裝空調系統。工程於 2020 年 9 月接近完成,新商戶包括大家樂(由富麗花園遷至現址),麗香園冰室,金伯樂酒樓,爭鮮壽司外帶,以及優品360°等。部份商舖尚在裝修。 1. 翻新後的大窩口邨第一期商場 2 樓(2020 年 9 月) 2. 翻新後的大窩口邨第一期商場 3 樓(2020 年 9 月) 3. 富碧樓大快活快餐店(於 2020 年結業,原址現分拆多間商舖包括手作功夫茶,凱施餅店,7-eleven等) 4. 富民樓地舖 5. 大窩口商場

    鮮薈市場·荃灣

    2017年10月,大窩口街市開始翻新並加裝空調,於2018年1月16日重開,由外判商光亮實業營運,並易名為「鮮薈市場·荃灣」。 1. 荃灣鮮薈市場魚檔 2. 凍肉店 3. 菜及水果檔、手撕雞專門店 4. 糧油、服裝及單剪店 5. 香燭祭品、傢俱及雜貨店 6. 花檔及水電維修店 7. 麵包店及藥房 8. 小食店及茶餐廳 9. 小食店(2)及自助乾洗店 10. 入口及燒味檔

    康樂設施

    1. 水池 2. 緩跑徑 3. 涼亭 4. 棋藝區 5. 卵石路步行徑及健體區 6. 健體區及兒童遊樂場(2) 7. 鞦韆遊樂場 8. 兒童遊樂場 9. 足球場 10. 籃球場 11. 羽毛球場 12. 排球場 13. 多用途球場 14. 網球練習場 15. 乒乓球枱 16. 停車場

    幼稚園

    1. 香港聖公會聖尼哥拉幼兒學校(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)(1965年創辦)(位於大窩口社區中心6樓,原稱「聖公會聖尼歌拉幼稚園」,位於徙置區第十一座天台) 2. 救世軍富強幼稚園(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)(1984年創辦)(位於大窩口邨富強樓地下) 3. 救世軍大窩口幼兒學校(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)(1987年創辦)(位於大窩口邨富強樓2樓) 4. 保良局張心瑜幼稚園(1989年創辦)(位於大窩口邨富靜樓) 5. 仁愛堂彭鴻樟幼稚園(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)(1993年創辦)(位於大窩口邨富泰樓地下) 6. 聖公會荊冕堂幼稚園(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)(位於大窩口邨大廈街與德士古道交界)於1995年遷拆重建,1998年全新投入服務並已易名為聖公會荊冕堂(士德)幼稚園

    綜合服務中心

    1. 協康會大窩口中心(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)(位於大窩口邨富賢樓地下)

    小學

    1. 佛教林炳炎紀念學校(香港佛教聯合會主辦)(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)

    大窩口邨屬於葵青區議會上大窩口選區以及下大窩口選區。然而,不少人認為大窩口邨屬於荃灣區(甚至連大窩口邨的居民在填寫自己的地址時,亦會經常寫作「荃灣大窩口邨」),相信是因為大窩口邨居民只需步行 10 分鐘內便能到達荃灣市中心的緣故。其實,大窩口邨與東亞花園、荃灣花園僅相隔了一條德士古道,這條道路正是葵青區與荃灣區的分界線。雖然大窩口邨劃入為葵青區,但從地理位置來看,大窩口邨與荃灣之間的距離甚至比屬於荃灣區的石圍角邨還要近。

    廁所糞渠駁錯廚渠事件

    2020年7月,有公屋戶向媒體指出房屋署及工程承辦商 2018年於邨內一單位合辦展覽室、展覽完結後工程承辦商將展覽室改建為工作人員工作室。但工作室違規加裝座廁並將洗手間的排糞渠接駁至上層單位的廚房廚渠,最後廚渠淤塞導致上層單位的廚房臭氣熏天。上層單位業主投訴揭發事件房屋署僅稱通渠了事。

    房委會物業位置及資料 大窩口邨(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
    房委會物業位置及資料 葵賢苑(頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
    大窩口邨嶄新的第二型徙廈 (香港公共圖書館圖片)[失效連結]
    大窩口邨第20座 (香港公共圖書館圖片)[失效連結]
  2. 華荔邨(英語: Wah Lai Estate,興建時曾經有意命名為荔枝角邨)是位於香港 新界 九華徑 荔景山路282號 [2] 的公共屋邨,於2001年落成,現由香港房屋委員會負責屋邨管理,原址為商人邱德根擁有的著名遊樂場荔園及宋城。 荔欣苑(英語: Lai Yan Court )是香港房屋委員會在葵青區的居者有其屋屋苑 ...

    • 徵收對象
    • 《中英聯合聲明》
    • 《新界土地契約(續期)條例》(香港法例第150章)
    • 《基本法》
    • 自1997年7月1日後的批地安排
    • 特殊批地及地租政策
    • 《地租(評估及徵收)條例》(香港法例第515章)
    • 地租類別
    • 《政府租契條例》(香港法例第40章)
    • 《地租(評估及徵收)條例》(香港法例第515章)的實施

    1841年香港開埠,香港島上的土地於同一年便開始由殖民地政府出售予私人買家。除了中環花園道的聖約翰座堂的土地屬永久業權外,其他所有土地均以批租形式出售。契約條款因應出售當時的土地政策而有差異。一般的批租期為固定年期75年、99年、150年或999年,而沒有續租權利;或是可續租年期75年、99年或150年,而有權分別再續租相同的年期。土地買方(即契約持有人)須於批給契約時,向政府繳付反映當時土地的地價,並且繳交年租,此之為「地稅」(有時亦會籠統稱為「地租」)。地稅通常為象徵式金額。 香港島和界限街以南的九龍半島為中國永久割讓予英國之地,而界限街以北之新九龍和新界則為英國按1898年簽定之《展拓香港界址專條》而向中國之租借部份,限期99年。因這些地區的土地只屬租借性質,所以港英政府需另立法源去確...

    中國政府及英國政府於1984年12月19日簽署《中英關於香港問題的聯合聲明》(下稱《聯合聲明》)。該聲明於1985年5月27日生效,而其附件III載列有關批出新土地契約及不可續期土地契約的續期事宜。 根據《聯合聲明》附件III的規定,香港政府在1985年5月27日至1997年6月30日期間批出的新土地契約的租期不可超越2047年6月30日。(而在這期間獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業,也改為繳交地租,而非之前這兩地區一直繳交的地稅。)土地承租人須繳納地價及象徵式租金直至1997年6月30日,在該日以後則無須補地價,但須每年繳納相當於當日該土地應課差餉租值3%的年租,此後,年租會隨應課差餉租值的改變而調整。 附件III亦訂明,除了短期租約和特殊用途的契約外,1997年6月30日以前期滿的不...

    《聯合聲明》附件III載列的大部分不可續期契約是關乎新界(包括新九龍)的土地。當時有超過30,000張新界土地契約,不少屬共有業權。由於沒有可能逐張契約續期,唯一可行方法就是透過立法,在差不多同一時間把大批的契約續期。政府因而在1988年制定了香港法例第150章《新界土地契約(續期)條例》。 該條例第6條把所有新界土地契約(除葵青貨櫃碼頭及香港中文大學等28幅特殊用地外,於回歸後另擬新契,有效期亦是50年,但並非由1997年7月1日起計)自動續期至2047年6月30日,毋須補地價,但承租人須按照第8條的規定,每年按時繳納相當於批租土地應課差餉租值3%的租金。不過,有關新定應繳地租和豁免地租的條款稍後被廢除,並納入1997年制定的《地租(評估及徵收)條例》(香港法例第515章)中。

    《香港特別行政區基本法》於1997年7月1日生效,令《聯合聲明》所訂明的土地政策得以實施。 第120條 香港特別行政區成立以前已批出、決定、或續期的跨越1997年6月30日年期的所有土地契約和與土地契約有關的一切權利,均按香港特別行政區的法律繼續予以承認和保護。 第121條 從1985年5月27日至1997年6月30日期間批出的,或原沒有續期權利而獲得續期的,超出1997年6月30日年期而不超過2047年6月30日的一切土地契約,承租人從1997年7月1日起不補地價,但需每年繳納相當於當日該土地應課差餉租值3%的租金。此後,隨應課差餉租值的改變而調整租金。 第122條 原舊批約地段、鄉村屋地、丁屋地和類似的農村土地,如該土地在1984年6月30日的承租人,或在該日以後批出的丁屋地承租人,其父...

    香港回歸及香港特別行政區政府成立後不久,政府根據《聯合聲明》附件III制定首項土地政策。行政會議於1997年7月15日通過各項有關土地契約和相關事宜的條文。 上述土地政策包括,由批租日期起計,新批土地契約的年期定為50年,惟新批作特殊用途契約及短期租約則除外。承租人除繳付地價外,還須由批租當日起每年繳納地租,款額相當於批租土地應課差餉租值的3%。 當沒有續期權利的土地契約期滿後,香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。承租人無須補繳地價,惟同樣須由續期當日起就有關物業每年繳納地租,款額相當於有關物業應課差餉租值的3%(而特殊用途,或已更改用途的土地另計)。 1. 2006年,薄扶林花園續租土地50年,僅需按季繳納租值3%之地租,並依例無需補地價。然而,由於在辦理契約續期時出現空窗期...

    政府對以下14類機構的特殊批地及地租安排如下: 1. 公用事業公司(電力公司、電訊公司、煤氣公司等,鐵路除外)、香港賽馬會:按市價批出公用事業及馬場所需用地,並按現行地租及地稅政策繳納地租。 1. 香港房屋委員會:以1000元象徵性價格批出建造資助出售房屋所需土地(通常在開始接受申請前兩個月,但亦有例外),並按現行地租及地稅政策繳納地租;公屋方面,已拆售商業部分予領展或已納入租者置其屋計劃的屋邨需註冊為一地段,處理與新建資助出售房屋相似。而由房委會全權持有的屋邨,則根據短期租約(在建時)及歸屬令(完工後,按照《房屋條例》第5條規定,不適用於土地註冊制度),永久批予房委會。 1. 香港房屋協會:以按市價折扣(通常為半價)後的地價批出建造公屋及資助出售房屋所需土地(而該地價折扣將成為資助出售房屋...

    自《聯合聲明》生效後,所有政府土地契約均包含一項標準條件,規定由1997年7月1日起,承租人每年須繳納租金,款額相當於批租土地應課差餉租值的3%(下稱「地租」)。不過,香港法例第150章和政府土地契約條件均沒有就評估、繳納和徵收地租提供足夠詳情,亦沒有賦予地租繳納人任何權利就評估提出反對及上訴。為方便管理地租的評估和徵收,政府於1997年5月30日制定了《地租(評估及徵收)條例》(下稱《地租條例》)。而根據該條例第34條,另一附屬條例,即《地租(評估及徵收)規例》(下稱《地租規例》)於1997年6月6日制定,旨在就地租的評估及徵收事宜制定守則及程序。 《地租條例》適用於根據下列契約所批租的土地權益: 1. 《新界土地契約(續期)條例》(香港法例第150章)第6條適用範圍內續期的契約;及 2....

    自1997年7月1日起,根據不同契約條款向契約持有人徵收的地租,一般來說共分四類,即: 1. 區域地稅,一般是象徵式金額,在政府契約上訂明須在整個契約期內繳交; 2. 《政府租契條例》(香港法例第40章)的可續期政府租契在續租期內應繳的地稅; 3. 根據《地租條例》評估的地租,相當於批租土地的應課差餉租值3%;以及 4. 優惠地租,一般是象徵式金額,適用於根據《地租條例》規定,由新界原居村民自1984年6月30日起持續擁有的合資格業權。 香港特別行政區地政總署負責徵收區域地稅及優惠地租,即上文類別1及4。至於類別2的地稅,香港特別行政區差餉物業估價署(下稱「估價署」)負責評估及通知地政總署發單和徵收。由於估價署負責執行《地租條例》,因此全權負責評估和徵收類別3的地租。

    承租人在行使可續期土地契約賦予的再續期權利時,須繳付「工務司在續期日就土地所釐定的公平和合理的租金」。這個批出可續期契約的做法於1880年代首次實施。一般而言,契約租期為75年或99年,可分別再續期75年或99年。 不過,根據契約條款,契約持有人須繳納土地續期當日的市值租金,作為續租期間應繳的租金。由於七十年代初期物業租金大幅上升,因此契約持有人強烈反對這個評估基礎。有鑑於此,政府遂推出一系列續期措施,最終在1973年12月14日實施了《官契條例》(現時已更名為《政府租契條例》,香港法例第40章)。該條例訂明,契約持有人須在續租期每年繳交租金,款額相當於有關土地在契約續期當日應課差餉租值的3%。在整個續租期內以這個方式評估的地稅將維持不變,直至有關土地重新發展為止,屆時地稅會以土地上新建築物...

    繳納地租的法律責任

    《地租條例》第6條訂明,該條例規管的政府租契(下稱「適用租契」)的承租人,有責任繳交地租。此等承租人包括出租土地的不分割份數的擁有人。如該土地的不分割份數已轉讓予該土地上的建築物內的個別物業單位,而有關物業單位已作差餉評估,儘管其差餉繳納人未必是物業單位的擁有人,估價署署長仍獲授權發出差餉及地租綜合賬單,要求該差餉繳納人繳納地租。如物業單位擁有人以外的人士就該物業單位繳交地租,除非他與該擁有人有訂明協議,否則已繳地租即屬擁有人欠下該人士的債項。

    出租土地的應課差餉租值

    《地租條例》第7條訂明,適用租契的出租土地的應課差餉租值,應為該出租土地所包含的各物業單位的應課差餉租值的總和。

    土地及物業單位的估價

    《地租條例》第8條賦予估價署署長權力,可隨時對根據適用租契而持有的土地及其所包含的任何物業單位評估應課差餉租值。除《地租條例》另有規定外,評估應課差餉租值的依據與《差餉條例》第7及7A條的規定相同。如物業單位的預計應課差餉租值不超過最低應課差餉租值,其應課差餉租值須當作1元,估價署亦不會發出徵收地租通知書。現時最低應課差餉租值為3,000元,並與《差餉條例》第36(1)(l)條所訂豁免差餉的款額一致。

    • 簡介
    • 歷史
    • 屋邨資料
    • 邨內及附近建築物及設施
    • 外部連結

    福來邨最後一座樓宇於1967年竣工,福來邨全邨共有九座住宅大廈,分了二期興建。分別是第一期的永寧樓、永興樓、永嘉樓、永康樓和第二期的永昌樓、永定樓、永泰樓、永樂樓、永隆樓。4座高16層的舊長型大廈的升降機只會到達15樓,16樓的居民要先乘升降機到15樓再步行到16樓。其中永隆樓是香港首座採用預製組件技術方式興建的公共房屋(而同期落成的牛頭角下邨8-12座亦有採用,但要到1980年代中末的太和邨2、3期才開始大規模採用)。 福來邨位處荃灣市中心,鄰近愉景新城、荃錦中心等多個購物商場,有多線巴士及小巴途經,步行約5至15分鐘就可以到達港鐵荃灣站或荃灣西站,交通非常方便。永嘉樓及永泰樓地下有商店,包括士多、診所、茶餐廳等等。停車場旁有一片空地,有很多活動(例如嘉年華)都在那裡舉行。

    1960年代,政府已決定將荃灣曹公潭出海口的填海地撥予屋宇建設委員會作廉租屋邨之用。 福來邨原訂只有8座大廈,分別為4座7層樓宇和4座16層的舊長型大廈。1965年,屋宇建設委員會從日本引進「工業化」建築計劃,以預製混凝土方式興建。為了試驗此興建方法的實用性,屋宇建設委員會在福來邨第二期中加建一幢7層樓宇——永隆樓,於1967年落成。 福來邨入伙時,所有七層樓宇均沒有升降機,房屋委員會其後在2010至2012年間為所有七層樓宇安裝升降機,2011年批出工程合約,2012年完成。

    樓宇

    粗體表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞,其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準,但遲至1990年代才被揭發,由於情況並不嚴重,故此一直未列入「整體重建計劃」。但整體而言,此邨屬於同年代落成的屋邨中,少數結構狀況相對良好的一批。 1. 車道入口 2. 福來邨永康樓 3. 永寧樓對出的健體區 4. 永昌樓旁鐵製乒乓球桌 5. 棋藝區 6. 永昌樓旁的露天停車場

    公共設施

    1. 香車街街市 2. 沙咀道遊樂場 3. 荃灣雅麗珊社區服務中心 4. 荃灣政府合署 5. 荃灣公共圖書館 6. 荃灣郵政局 7. 荃灣消防局

    購物商場

    1. 南豐中心 2. 荃錦中心 3. 新領域廣場 4. 中染新城 5. 愉景新城

    房屋署福來邨資料 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
    荃葵青交通總站巡禮 - 荃灣市中心 (1) (页面存档备份,存于互联网档案馆)
    • 租住屋邨
    • 荃灣海壩街55號
  3. 歷史及屋邨簡介 安蔭邨房屋署總建築師設計,當中第一期(康蔭、嘉蔭及祥蔭)的細部設計則由何顯毅建築師事務所負責。 安蔭邨原址為石蔭 臨時房屋區,於1988年改劃作興建此邨,翌年3月拆卸重建 [2],並於1994年竣工。屋邨共有住宅大廈八座,可容納約17,000人,主要為安置荃灣 梨木樹邨 ...

  4. 13/6/2022 · 悅麗苑在荔景山路東邊的山坡上,共有4座樓宇,由王歐陽(香港)有限公司設計,在1981年的居者有其屋第一期發售,是香港最早期的居屋屋苑之一。 由於屋苑建於山上,需上/落過百級樓梯以接駁交通,對行動不便或推嬰兒車的住客造成不便。屋苑附近沒有大型商場,最近的要算是葵芳 新都會 ...

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