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2023年11月27日 · 施政報告推出樓市減辣措施一個月，暫時對樓市刺激作用似乎不太顯著；發展商新盤持續劈價、地價低迷、賣地頻現流標，多家大行相繼下調明年本港樓價預測。本港樓價今年初7%升幅全數蒸發，自2021年高位回調約21
2022年7月21日 · 香港樓價一直高企，物業亦被視為最好的投資產品。根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，2022年6月錄得16宗安老按揭登記，與 5月份9宗相比，按月回升77.8%。而中銀香港在6月共錄得16宗登記中，佔14宗，成榜首。
2019年1月2日 · 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。 物業估價一般有兩個標準，其一是同類單位的新近成交價，多數用於住宅物業。 其二是參考單位的租金回報，多數用於工商類物業。
2019年8月28日 · 相反，在樓價調整時，成交價即使較估價低，並不會影響銀行的按揭批核：估價600萬元的單位，成交價590萬元，按揭成數6成，借354萬元，完全沒有問題。換言之，在樓價調整時，估價行沒有多少誘因加快更新估價，往往會出現較多成交低於估價的現場。
2021年5月5日 · 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。. 所謂「人的問題」，最常見收入不足或收入證明不足。. 前者較易理解，即收入不足以通過壓力測試。. 收入足也要證明足. 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行才可視為可信的 ...
2023年11月29日 · 博客. 發布時間： 2023/11/29 08:00. 最後更新： 2023/11/29 10:05. 分享： 市場料明年美息減1厘 對樓市有何影響？ 2023年樓價先升後回、差餉物業估價署指數至10月跌近4%。 樓價調整背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企。 展望明年，市場主流觀點似乎傾向來年美國利率調頭回落，下調幅度可達一厘。 如果明年美息走勢一如預期，又是否足以推動本地樓價回升？ 美息如減1厘. 新造按息或跌至3.8厘. 現時美國聯邦基金利率為5.25厘至5.5厘，如回落一厘，大概是回到2022年12月的水平，當時港元「細P」為5.625厘，「大P」為5.875厘，分別只較現時低0.25厘。
2023年3月27日 · 博客. 發布時間： 2023/03/27 00:00. 最後更新： 2023/03/27 17:05. 分享： 如果計劃在2023年購買物業，請務必準備好2023年的按揭部署！ 現在樓宇價格不斷攀升，那麼選擇樓宇按揭方案，便顯得尤為重要。 若果正在考慮在港置業，便需要注意樓宇按揭市場的情況。 由於香港進入加息周期，碰上房地產市場成交低迷，樓宇按揭的成交量顯著下降。 各大銀行為了維持按揭業務，推出了多種優惠按揭計劃，包括H按、P按及其他按揭優惠。 如果您是新手買家，特別是應付銀行的壓力測試時，可能會感到無所適從，但仍然需要盡快和仔細比較各種按揭服務的不同選項。 以下提供相關按揭服務的分析，概括地介紹各種按揭計劃的優缺點，期望能幫助你做出明智的選擇，實現你的置業夢想。
