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2024年5月14日 · 当前住房库存情况严峻，据估算，到2022年底，中国存量住房面积约为313亿平方米，其中空置二手房面积约44亿平方米。 综合考虑新房未售与部分空置二手房，当前广义住房库存量巨大，去化周期约为25.4个月。 要达到理想去化周期，理论上需减少约7.7亿平方米的库存，相当于广义库存的29%，所需资金预估为7万亿元左右。 这笔巨额资金可能需要政府增加负债来筹集，对地方政府或相关平台的财务状况造成直接影响。 更重要的是，政府收储不仅需要购入房产，还需避免短期内再次释放至市场，以免增加住房供给，这无疑增加了资金周转的压力。 此外，基于当前市场条件，政府收储后用作保障性住房可能面临运营亏损，尤其是在多数城市二手房租金回报率低于政府融资成本的情况下。 1 2 全文 共 2 页 下一页. 关闭.
4 天前 · 据中国人民银行与国家金融监督管理总局发布的通知，首套商品住房的商业性个人住房贷款最低首付比例将降至15%，而第二套住房的相应比例则调整为不低于25%。 央行还宣布，取消全国首套及二套住房商业性贷款利率的下限政策，授权各省级市场利率定价自律机制根据当地实际情况指导金融机构设定利率。 这一系列措施标志着中国房贷政策进入前所未有的宽松期，旨在刺激房地产市场交易，加速去库存进程，并满足合理的住房消费需求。 业内专家严跃进对此评价极高，认为这是中国房贷历史上最宽松的首付政策，对市场具有显著的提振效果。 首付比例降至15%，不仅是按揭贷款史上的一个里程碑，也是近年来房地产政策中最引人注目的一项宽松举措。
4 天前 · 北京大学国家发展研究院的兼职教授徐高指出，当前我国房地产市场正面临自成立以来最大规模的供给收缩。 他预测，尽管短期内房价承受下行压力，但这一供需失衡的局面可能会在未来几年内迅速转变。 徐教授认为，一两年或至多两三年内，城镇房价或将承受显著上涨压力。 背后的原因很简单：房屋供应急剧减少，而需求侧则因购房者对期房信心不足而暂时受抑，实际购房需求依然存在。 因此，房地产市场的房价很可能将面临较大上行压力。 徐教授还提到，政府对楼市的政策支持也是影响房价的重要因素之一。 在投资过剩的经济环境中，有效提升投资回报的方式之一是减少投资，增加居民收入以促进消费，即实现企业部门向居民部门的收入转移。 近年来，政府为激活市场采取了一系列措施，如下调房贷利率、减少首付比例、放宽购房落户限制等。
5 天前 · 楼市正面临深刻变革，业内建议普通购房者需谨慎决策，以免因误判市场趋势而抱憾终身。 此轮调整被视作长期过程，房价将逐渐与居民收入水平相匹配，重归居住本质，其背后原因复杂多样： 一是人口增长停滞，中国在2022年首次出现人口负增长，2023年该趋势延续，显示人口红利消退，对住房需求构成限制。 二是人均住房面积已达较高水平，进一步增长空间有限。 三是城镇化率接近峰值，加之生育率下降和老龄化加剧，导致住房市场需求下滑，楼市整体格局基本确定。 此外，国内多地区房价泡沫显著，尤其是一线城市，房价收入比远超国际同类城市，居民购房负担沉重。 而疫情三年，家庭财务状况普遍受损，消费能力和购房信心双降，更加剧了房地产市场的长期调整压力。 人们购房行为趋于理性，不再盲目跟风，更多考虑实际经济条件和长期成本。
2024年5月8日 · 小 大. 关键词： 2024-05-08 12:39:32 新浪财经. 一周之内，楼市经历了剧烈变动。 4月30日，最高级别的会议为楼市定下了基调，尽管许多人尚未完全理解其深意，但信号清晰可见。 北京，一个长期严格执行限购13年的城市，选择在这一天放宽限购措施，与此同时，深圳也进一步放宽了部分区域的限购门槛，欢迎外来资金流入。 这两个城市分别作为国家首都和中国特色社会主义先行示范区，它们的举措无疑引领着政策导向的最前沿。 十年之后，“去库存”这一关键词再次在全国范围内引发关注，它曾在中国房地产市场引发巨变，如今是否能重掀波澜？ 房价能否再现昔日的飞涨？ 4月30日，中央政治局在京召开会议，北京随即宣布限购松绑，显然这并非巧合，而是会议为楼市明确方向的一部分。
4 天前 · 小 大. 关键词： 2024-05-17 14:41:21 潇湘晨报. 100万房贷30年可节省月供4.8万元. 5月17日，央行发布了个人住房公积金贷款利率调整的通知。 根据通知内容，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。 调整后，针对5年以上首套个人住房的公积金贷款利率将变为2.85%。 这一变化对贷款者而言意味着实际负担的减轻：以100万元的公积金贷款额度、30年的贷款期限和等额本息的还款方式进行估算，月供将会减少135元，整个贷款周期累计可节省4.85万元。 (责任编辑：卢其龙 CN070) 关闭. 侯友宜大概率缺席赖清德就职典礼，朱立伦批民进党全面独霸政党政治. 朱立伦批民进党当局太民粹短视2024-05-17 14:40:40.
4 天前 · 小 大. 关键词： 2024-05-17 14:10:07 金融界. 原标题 ：国家队来了，地产收储开先河，港股内房股飙涨！ 5月16日，港股内房股集体飙升，截至发稿，远洋集团（03377.HK）涨41.03%，时代中国控股（01233.HK）涨15.52%，佳兆业集团（01638.HK）、绿地香港（00337.HK）涨15.38%，融创中国（01918.HK）涨超11%。 A股方面，万科A（000002.SZ）亦大涨5.43%。 消息面，近日，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，这意味着，杭州打响了“收储”模式第一枪，在去库存或消化存量房产方面，“国家队”已正式宣告下场。
