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經濟一週. 更新於 2021年09月07日23:28 • 發布於 2021年09月08日07:27. 讀者譚先生：最近本人出去睇樓，發現很多單位的開價都高過估價，是否不值得買呢？ 是否應該要尋找一些低過估價的物業呢？ 撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash. 銀行估價是重要的，但卻不能完全反映物業的價值。 銀行估價之所以重要，是因為它告訴你銀行願意借多少錢，對新手來說更為重要。 因為大部分新手的資金有限，要借盡按揭才能買樓「上車」。 如果銀行估價不足，就會頓失預算，最終更可能會撻訂收場，損失慘重，所以新手買樓必須要估足價、甚至估凸價。 實戰上，買樓不能單純以銀行估價作參考；否則，很易出事。
樓價於撤辣初期迎來反彈，惟升勢僅持續了一段短時間，銀行估價趨勢亦不及之前進取。 20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價上升的數量減至不足一半，...
更新於 2022年02月25日02:04 • 發布於 2022年02月27日00:00. 早前太古城錄得一宗樓主大幅劈價個案，業主以低銀行估價百多萬元出售，有讀者就擔心之後樓價下跌，假如銀行估價低於當初買入價會怎樣？. 確實，有一個名詞在香港樓市「消失」已久，令人開始忘記 ...
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今次推拍前售出的3個銀主盤，其中，荃灣環宇海灣5座中層D室，實用面積約710方呎，成交價約720萬元，呎價10,141元。 是次呎價險守萬元，料為項目近年低位，而上址銀行網上初步估價約849萬元，反映售價較估價明顯低約129萬元，差幅約15.2%。 至於觀塘康麗園C座低層5室銀主盤，實用面積約451方呎，亦於拍賣前以315萬元沽出，呎價約6,984元。 相比初步估價約372萬元，是次做價亦大幅低約15.3%。 另一宗同類買賣為中環祥暉大廈低層A室，實用面積約298方呎，成交價約370萬元，呎價約12,416元。 反觀，今日拍賣現場只售出一個車位，為九龍站擎天半島3樓雙號同類物業，由法院頒令拍賣，不提供樓契，最終以拍賣開價120萬元售出。
據滙豐銀行網上資料，該批屋苑佔13個估價止跌回升，相比1月初時全線下挫的頹勢，整體估價明顯從谷底反彈，並以上述兩個項目表現最理想。 其中碧海藍天1座高層單位，實用面積約499方呎，估價於1月初跌至約817萬元，本月初明顯回升至854萬元，按月增加約37萬元，連續6個月下跌後回升。 香港置業黃銘傑稱，該屋苑上月錄7宗成交，平均呎價約16,284元，本月則暫未錄得買賣。 隨着市況回暖，業主議價空間稍為收窄，該盤入場費較早前回升約5%，現時有約70個買賣放盤，最低入場費約790萬元。 至於美孚新邨3期百老匯街68號高層單位，實用面積約863方呎，估價由去年11月開始一度連跌兩個月，跌至上月約964萬元，而本月初最新估價已回升至約1,004萬元，一個月上升約40萬元。
估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家：每家銀行對物業的要求及標準不一，村屋及唐樓等成交疏落的物業，銀行缺乏參考的同類成交個案，估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同，建議貨比三家，選取估價最高的銀行查詢按揭服務，有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
樓市低迷，有市區鐵路沿線舊樓銀主盤以「1字頭」超低開價拍賣。牛頭角定業樓兩個同類單位開價均低於200萬元，都較銀行估價大幅低約三成。 忠誠拍...
