搜尋結果
2018年5月7日 · 本港未加息，銀行繼續積極搶佔樓按市場，對二手樓宇估價愈來愈鬆手，連造價破頂的單位，也出現普遍估凸價的情況，最多估凸價18%。 二手樓價持續攀升，4月份湧現大批造價破頂的成交個案，本報抽樣就50個造價創
2018年4月18日 · 即使美國加息，以及港元走資下，有單位估價兩周升4%，成為樓市下一個高價指標。不過，要留意銀行估值，並非反映市場實際的購買力，買家高價追入市，亦要留意自身負擔能力。...
2020年12月16日 · 據滙豐銀行網上估價資料顯示，上述單位約值1,215萬元，即是說，上述單位成交價平過銀行估價77萬元。 一般來說，若是同座同室，相隔一、兩層的單位，樓價相距不會太大。 不過，翻查成交紀錄，今年5月，同座高兩層的同室單位，以1,260萬元易手。 換言之，今次易手的單位雖然稍低兩層，但售價相距122萬元。 此外，市場消息指，青衣翠怡花園4座低層C室，實用面積365平方呎，剛以455萬元易手，創屋苑今年新低。 據滙豐銀行網上估價資料顯示，上述單位成交價比估值低15%。 值得留意的是，自第四波疫情爆發，多了業主減價賣樓，個別屋苑成交價更跌至低於銀行網上估價。 不過，重要的是，這是否代表樓價即將下跌？
2023年1月23日 · 較大型銀行網上估價高約半成。 黃家迎表示，上述成交單位為城中駅7座中層H室，實用面積594呎，屬於三房間隔，單位最初於2021年2月開價1,030萬元放盤，放盤約2年時間，終獲換樓客以828萬元承接，累計減幅接近2成，折合實用呎價13,939元。
2021年3月19日 · 【樓市走勢】千金難買心頭好 貴銀行估價一成照敢買 代理：買家轉趨積極追價 - 香港經濟日報 - 即時新聞頻道 - iMoney智富 - 股樓投資 - D210319. 股樓投資. 發布時間： 2021/03/19 16:11. 最後更新： 2021/03/19 16:12. 分享： 樓市小陽春持續數月，除了新盤銷情火熱，二手住宅亦不遑多讓，更開始有業主反價，及見買家追價入市，就算成交價較銀行估價高約一成，買家照入市。 利嘉閣雷敏儀，堅尼地城綠意居低層C室，實用面積約399平方呎，兩房間隔連企理乾淨裝修，於本月初開始放盤，至近日以825萬元易手，實用呎價約20,677元。 據了解，原業主於2016年7月以約615萬元購入上述單位，持貨約4年，現帳面賺210萬元，物業期內升值約34%。
2020年8月26日 · 財叔正放售一個北角豪宅單位，去年估價3000萬元，近期有人向他還價2300萬元，他才發現單位的銀行估價跌至2300萬元，跌幅逾兩成。 他在今年3月受訪時已估計，一些生意人可能需要賣樓救生意，例如經營餐廳、美容院的老闆，「有人賣樓救生意就會焗劈」，再加上有部分港人正部署移民，「永遠都係，幾時有平嘢執？ 就係有人急走貨，就會有平嘢」，上車客可以把握機會。 而劈價兩成，用甚麼價錢做基準？ 財叔建議用屋苑或大廈對上一個成交價計算。 不過，等跌多年的無殼蝸牛，總希望樓價再跌多一些。 每一個人都係睇自己需要，決定買唔買樓。 唔係因為升定跌而去買，自住有需要，根據需要而買。 唔係成日去諗升定跌，如果你話再跌多啲，機會有無？
2018年12月18日 · 地產. 發布時間： 2018/12/18 02:30. 分享： 樓價回軟，惟銀行估價下跌速度更快，市場連錄數宗估價不足個案，其中天水圍嘉湖山莊3房單位，有銀行估價較造價低逾8%。 銀行估價取態保守，或窒礙置業意慾，買家入市須小心。 二手成交價回落，反映二手走勢的中原城市領先指數CCL高位回落近7%。 另外，市場充斥不明朗因素，銀行對二手住宅估價趨保守，估值回落速度比實際樓價跌幅更快，並出現估價不足情況。 翻查12月份二手成交中，至少有5個單位估價比售價更平。 當中以樓價調整較明顯天水圍嘉湖山莊，售價與估價的差幅最大。 單位為賞湖居6座低層C室，實用面積551平方呎，3房間隔，開價520萬元，單位最終於過去周末以516萬元沽出。
