樓宇估價 恆生 相關
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2023年11月27日 · 施政報告推出樓市減辣措施一個月，暫時對樓市刺激作用似乎不太顯著；發展商新盤持續劈價、地價低迷、賣地頻現流標，多家大行相繼下調明年本港樓價預測。. 本港樓價今年初7%升幅全數蒸發，自2021年高位回調約21%，是否進入結構性下跌周期？. 《ET財智TALK ...
2019年4月3日 · 香港樓價高，不少人會抱怨樓價被炒起。 但在業內人士角度看，過去10年港府推出眾多辣稅、收緊按揭，市場上的炒賣空間已大幅收窄。 其實，回歸基本，用最簡單的供求關係，已可解釋為何樓價持續高企。 根據差餉物業估價署數字，過去10年，香港私人住宅總存量，增加了不足10萬伙（數字比期內的累積落成量低，因為同期也有舊樓被拆），同期公營房屋總存量增加了11.1萬戶，即住屋總量大概增加21.1萬戶。 香港私樓存量. 2007年底，107.9萬個. 2017年底，117.5萬個. 10年增加9.6萬個. （資料來源：差餉物業估價署物業報告） 香港公營房屋存量. 2008年底：111萬個. 2018年底：122.1萬個. （資料來源：房屋署及房委會 房屋統計數字2018）
2023年3月29日 · 估價差價. 其一是估價問題，先住後付本質上類似於樓花的建築期付款—以雙方約定的價格，在未來指定日子成交，買家需要申請按揭的話，也是在完成交易一段短時間申請。 如果由簽署買賣合約至申請按揭中間，樓價出現較大調整，便可能出現按揭估價不足的問題，買家要完成交易，便要另行籌措資金應付差價。 優惠扣除. 另一個問題是「先住後付」作為優惠，其優惠價值需要在申請按揭，進行估價時由樓價扣除。 例如部份提供先住後付的新盤，買家由於未完成交易已入住，需要向發展商支付「佔用許可費」例如是樓價的5至10%。 如果此等費用在完成交易時，賣方會發還予買方，那麼不論樓價升跌，此等費用都需要在按揭估價中扣除。 例如單位帳面成交價是1000萬元，佔用許可費100萬元，完成交易時全額發還。
2019年1月2日 · 博客. 發布時間： 2019/01/02 13:00. 最後更新： 2019/01/02 13:25. 分享： 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。
2021年8月24日 · 恒生表示，市場上綠色貸款需求不斷增加，恒生商業銀行今年初正式成立綠色融資的專責團隊，專責提供全方位綠色貸款方案，為客戶提供專業意見及處理相關申請，並協助客戶聯繫香港品質保證局作外部評審。 恒生指，今年上半年，已批出逾66億元的綠色貸款申請，當中主要為綠色建築、可再生能源及提升能源效率項目等提供融資。 【證監會刊發基金經理操守準則修訂 要求披露氣候相關風險： 按此 】 恒生銀行商業銀行業務總監林燕勝表示，很高興今次能與香港品質保證局達成合作，為客戶提供更多元化和優質的綠色及可持續金融產品。 為迎合企業客戶對可持續發展掛鈎貸款急速增長的需求，恒生正研究與香港品質保證局攜手推出一個專業快捷和評估費用較低的可持續發展掛鈎貸款評估計劃，進一步協助粵港澳大灣區客戶過渡至低碳營運模式。 責任編輯：李瑩.
2017年9月13日 · 樓宇的居住價值及資產升值潛力何者較重要，是一個價值觀的問題，似乎難有一定結論。 現時港府似乎有意透過轉讓限制等，限制首置上車盤的轉讓價格，避免出現類似今日二手居屋樓價隨私樓上升，一般家庭亦難以負擔的局面。 此應該可以滿足單純考慮居住需求的人士。 不過，當大家都很確定購買的物業大概是不會升值的時候，有關物業的銷情，大概可反映香港人較看重樓宇的居住價值，抑或升值潛力。 撰文 : 王永偉 按計劃執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 樓價高企，一般家庭難以購置物業時，官方有意推出「首置上車」計劃，將樓價與買家負擔能力掛鈎，加上轉讓限制，希望可由此解決上車問題。 不過，欠缺升值前景的物業，在現實中對準買家是否有吸引力，卻有待時間證明。
2019年12月9日 · 根據現時股價及過往派息計算，滙豐現時股息率達6.88%，恒生只有4.7%，看似後者收息價值較為遜色，但其實單以股息率考慮會遇上不少盲點，派息增長更可凸顯上市公司的實力及派息方針。 恒生管理層仍然堅持增加派息，第三季派息1.4元，比去年同期上升0.1元。 不過滙豐第三季公佈的業績並不明朗，其中普通股股東應佔利潤下跌24%，並表示已經不再預期可以在明年達到有形股本回報超過11%的目標，派息0.78港元或0.1美元，不論在業績或派息走勢上，恒生均比滙豐優勝。 除了要考慮息增長，兩間銀行業務的基本因素同樣需審慎考慮。
