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2024年5月11日 · 地產樓市. 【星之谷】遠期樓花陸續收樓 「未估足價」按揭冒現 兩方法解決. 撰文：子非魚. 出版： 2024-05-11 06:00 更新：2024-05-11 06:00. 8. 買樓申請按揭，銀行慣常會根據買入價計算按揭成數。 但在樓市逆周期下，筆者發現越來越多新盤收樓時，因為估價大幅低於買入價，銀行只能以估價計算按揭成數，導致買家需要準備更多首期，不過仍有解決方法的。 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。
2024年5月3日 · 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝建議，有意入市的買家，如果購買新樓，應選擇即供付款辦法，因現時越來越多選擇建期的買家，於收樓時出現銀行估價不足的情況，買家或需要「抬錢」上會。 另外，由於撤辣後樓市活躍，銀行審批大塞車，以及收緊按揭審批，尢其在人齡或樓齡方面，50歲以上或樓齡較大的非藍籌屋苑，按揭申請可能較以往困難，故二手準買家簽署臨約時，最好爭取3個月成交期，讓按揭申請有較充裕的時間。 大型銀行按揭回贈逐漸「清零」 他又指出，撤辣後樓宇的交投大增，銀行減少以回贈作招徠，大型銀行按揭回贈逐漸「清零」，近日中小銀行均相應調低回贈，目前其現金回贈介乎0.3至2%。 同時銀行收緊按揭審批，年內難見銀行大幅增加按揭優惠。 不過仍無阻買家入市意慾，莊錦輝預期如美國今年減息，樓市會有所反彈。
2022年12月3日 · 收樓時，樓價已經跌了近20%，最新估值為680萬港元。 到底銀行會否願意承擔超額風險，接收680萬港元抵押品並借出720萬港元，讓買家完成交易？ 估價取代合約價 難保不會發生. 筆者曾經與幾間大型銀行高層談及這件事情，答案是「這一刻」仍可以用合約價申請按揭，惟若然樓市繼續下跌，也難保不會改變現行政策。 假如出現最壞情況，亦即是銀行不以合約價計算按揭成數，只以最新估價進行審批，以陳先生為例，銀行最多只能用680萬港元估價借出9成按揭，貸款額為612萬港元，買家較原先需要多補108萬港元首期。 除了銀行，申請高成數按揭亦需要經按揭保險公司審批。 過往按揭保險公司都會為物業自行估價，如果認為買入價高於估價太多，銀行有機會根據估價計算按揭成數。
2023年9月22日 · 出版： 2023-09-22 19:57 更新：2023-09-22 20:11. 金管局旗下按揭證券公司今日（22日）宣布，將按揭保險計劃就樓花住宅物業作出修訂，使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊，樓價1,000萬元以下樓花物業最高可承做按保成數9成。 港府公佈進一步放寬高成數按揭政策，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝歡迎有關調整。 他表示，過往僅1,000萬元或以下已落成物業才可敍造9成按揭，樓花則需要樓價600萬元以下才可申請最高8成按揭，450萬元以下最高8成至9成按揭；新政策之下，9成按揭涵蓋樓花，對有意置業人士有好處。 此前，大部份首期資金不足的業主只可選擇建期計劃，有機會因為樓價下行導致估價不足，或自身就業情況改變而影響日後「上會」。
2023年9月30日 · 上車客買樓花有兩種付款方式，一種是「建期」——即是先付訂金、待樓宇接近落成之際才申請按揭，獲得高達9成按揭並無難度。 至於買樓優惠較多的「即供」，雖然樓宇未落成已經可以供款，但往時申請高成數按揭限制較多，樓價400萬元以下才可申請9成按揭，600萬元或以下可以申請8成，故此樓花買家一般都是選擇「建期」。 現時新例下，新盤按揭市場變天，已經採用「建期」的準業主，不妨嘗試採取以下方法，爭取政策優惠。 方法一：嘗試申請「建期」改「即供」 首先，準業主可嘗試向發展商申請由「建期」改為「即供」。 一般樓花「即供」都可享樓價折扣，而且亦可以加快發展商資金回籠，故此舉值得一試。 但要留意，就算發展商肯將「建期」改為「即供」，並給與樓價折扣，稅局也不會退回樓價印花稅的差價。 方法二：提早成交鎖低息.
2021年7月12日 · 分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點. 撰文：數因斯坦. 出版： 2021-07-12 08:30 更新：2021-07-12 08:30. 4. 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。. 分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金 ...
2024年3月12日 · 市場消息指出，呂宇健最新買入的單位為擎天半島6座中低層A室，實用面積689平方呎，兩房間隔，市傳最新以1,399.8萬沽出，成交呎價約20,316元。據網上銀行估價，上述單位估價介乎1,380萬至1,511萬元。反映單位最新成交價貼近估價下限位置。
