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2023年1月31日 · 在香港提供銀行估價的包括但不限於：恒生、匯豐、中銀、恒生及東亞銀行估價等。 估價需要準備什麼資料？ 估價時一般需要提供物業地址、面積及樓層等資料。
2018年12月18日 · 大家可知，為何各間銀行的估價不一？估價是否真實反映市況？如何才可獲得較高的估價？銀行估價，一般都是委託估價行為物業作出估值，其考慮因素甚多，例如相同屋苑類近單位的最近成交價、物業質素、座向、景觀、屋苑附近設備等。
2022年8月19日 · 物業的樓齡、坐向、層數、景觀、管理質會影響物業估價，如果樓齡較年輕，景觀面向海景，銀行估值一般較高。 另外，如果單位有僭建，銀行估價會偏向保守，買入單位前可在土地註冊處進行 查冊 ，如果擔心單位被改動，可花數百元在屋宇署網頁查看圖則，如有懷疑可向相關專業人士查詢。 因素4：單位背景. 物業如果曾經出現事故變成 凶宅 ，估價會出現較大差異。 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞資料決定單位是否凶宅，銀行考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素，若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會才會較大。 延伸閱讀: 焦點新盤. 新盤2022 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 白石角項目 | 元朗站項目.
2019年9月6日 · 舉例，新樓銷售時售價為700萬元，買家選擇建築期付款，於收樓前買家找銀行造按揭，因當時經濟及樓市不明朗，購買單位銀行估價跌至630萬元。 買家由預算可借6成的700X60%=420萬元，變為630X60%=378萬元，中間相差約42萬元。
2023年1月31日 · Saved Search Criteria (0)
2024年4月15日 · 失業率. 供樓負擔比率. 租樓負擔比率. 住宅價薪率. 樓價指數 (按周) * 4月截至22日. # 4月截至23日. 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數 (全港)乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑 ...
2020年11月26日 · 一是樓價已累積一定升幅，借款金額已降至樓價估價的5成，這情況下，業主不用補回差價。 但業主仍要向銀行申請出租同意書。 至於若樓價升幅未夠令借款額降至5成，出租後被銀行發現，業主仍可能被銀行追回差價。 申請二按. 如果業主將物業再抵押申請二按，有關二按物業情況會提交到土地註冊處，而土地註冊處就會向物業的「第一按」的銀行發出電子提示，因此銀行會知道業主將物業作二按。 面對有關情況，銀行會要求業主提供二按的貸款文件，了解二按的金額和條款，再視乎情況要求業主增加擔保人。 如銀行認為風險太高，亦會要求業主作部分還款。 但整體而言，業主申請了二按後，會跌入高風險名單，被call loan的機會增加。 銀行戶口被取消.
