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2024年5月11日 · 地產樓市. 【星之谷】遠期樓花陸續收樓 「未估足價」按揭冒現 兩方法解決. 撰文：子非魚. 出版： 2024-05-11 06:00 更新：2024-05-11 06:00. 8. 買樓申請按揭，銀行慣常會根據買入價計算按揭成數。 但在樓市逆周期下，筆者發現越來越多新盤收樓時，因為估價大幅低於買入價，銀行只能以估價計算按揭成數，導致買家需要準備更多首期，不過仍有解決方法的。 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。
2024年4月1日 · 現時樓市3,000萬元以上的樓宇有近7成買家為內地人，一般價位樓買家則佔當中4成，認為積壓十多年內地購買力目前未能估算，惟相信一個月樓市可達4,000至5,000宗成交，並持續到美國減息前。 港人「圍爐」唱衰港樓 無阻內地客、對港利息不敏感. 莊太量直言，部份香港人定或媒體一直指香港經濟不好、息口高企，不斷「唱衰」香港樓，但內地人看不到香港媒體，「你點唱衰佢哋都看唔到」。 加上，息口高企，對內地人來說完全沒有影響，因為內地人不需要在香港借錢，對香港利息不敏感。 香港中文大學經濟系副教授莊太量。 （資料圖片） 莊太量︰舊屋苑業主一個劈、其他都會跟劈. 莊太量表示，十大屋苑目前主要問題是樓齡大和比較舊。
2022年11月21日 · 地產樓市. 渣打上調H按「封頂息」 經絡：每月供款及壓測要求驟增. 撰文：溫多娜. 出版： 2022-11-21 15:57 更新：2022-11-22 10:36. 2. 渣打上調一二手物業的拆息按揭計劃（H按）鎖息上限，由P減2.5厘加至P減2.25厘，以該行P為5.625厘計算，實際鎖息調高至3.375厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧今年9月香港加息（最優惠利率P）前兩個月，多間銀行早已先後調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏。 由於美國年內多次加息，市場亦料下月美聯儲加息0.5厘，港美息差將進一步擴闊。 今日香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）報3.65厘，已連續21個工作日維持3厘以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。
2024年3月12日 · 去年底高於估價近一成沽出九龍站擎天半島單位、人稱Ken Sir的物業投資者、新劏房大王呂宇健，在相隔不足3個月再次買入同屋苑單位。據市場消息透露，呂宇健最新以近1,400萬元買入擎天半島一伙兩房戶，成交呎價僅約2.03萬元，屬估價下限水平。
2023年5月9日 · 無論用戶希望首次置業﹑再置業﹑物業套現或轉按等，都需要先透過不同物業服務商進行物業估價，再向銀行查詢相關按揭計劃，計算每月供款及利息支出。 為方便讀者快速取得估價，《香港01》與AI智能物業數據機構合作，推出智能估價小程式，只要輸入想查詢的物業，讀者便能透過系統的放盤數據及實時交易指數，再利用AI估算出物業價值。 ↓↓↓↓↓↓↓↓立即估價↓↓↓↓↓↓↓↓. 在此就8Prop提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對《香港01》並無約束力。 《香港01》並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 《香港01》亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 2. 0.
2024年2月22日 · 呂宇健表示，目前樓價由高位累積下跌兩成，未來關鍵是加息及減息情況，又指目前普遍住宅租金淨回報大約2厘，惟定期存款利率高達逾4厘，早前更高達5厘，導致市場上「冇人投資」。 打賭若不取消SSD 重現10萬宗負資產. 他又指出，如果政府不撤銷額外印花稅（SSD），預計香港樓市將會骨牌式下跌，尤其是啟德重災區，因區內絕大部份業主，逾九成業主都未供滿樓。 更指「我敢打賭，兩年內不取消SSD，到時將會有10萬宗負資產」，重返高峰。 資料顯示，目前負資產數字，截至1月底約2.51萬宗，而2003年沙士高峰期有約10.6萬宗負資產。 負資產個案比例大幅攀升. 若負資產個案升至約10萬宗，將有別於20年前同樣數字。
2021年3月11日 · 據市場消息指，荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 發生事故翌日即放盤. 據了解，同層單位曾於本月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。 而賣方於2013年以466.7萬元一手買入上述單位，故持貨約八年，帳面獲利231.3萬元或近五成。 較銀行估價高3% 有代理透露，同類型單位一般叫價約750萬元，故是次成交價較市價低7%。 不過，屋苑去去年12月錄一宗高層RE室成交，成交價為703萬元，與是次單位僅相差約5萬元。 此外，據網上滙豐銀行及渣打銀行估價資料，估價同為676萬元，故是次成交價更估值高出3%。
