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買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號，就可以得出銀行對該物業的估價。 以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子，輸入藍灣半島7座46樓E室的資料，可得出不同銀行對該單位的估價： 中銀：HK$918萬. 匯豐：HK$927萬. 渣打：HK$927萬. 恒生：HK$927萬. 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價，因此買家在面對一間銀行的估價不足時，可多到幾間銀行查詢。 網上找不到估價怎辦. 如果網上找不到物業估價，有以下幾個可能。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。
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沒有，但會被降級為優先理財. 優先理財. 結存維持HK$100萬或以上 或 月薪HK$8萬或以上（需開立出糧戶口） 或 樓宇按揭未償還金額達HK$500萬或以上（需開立樓宇按揭戶口）. 每季HK$900. Premium理財. 結存維持HK$200,000或以上 或 月薪HK$2萬或以上（需開立出糧戶口） 或 ...
以下 MoneyHero 將為大家拆解信貸報告如何影響銀行審批按揭。 信貸評分影響批核結果. 審批物業按揭時，銀行除了以抵押品（即物業）評估信貸風險之外，還會檢視按揭申請人的財政狀況。 評估抵押品時，銀行會以物業市值、樓齡、質素或業權狀況等作考慮因素，大家亦可經銀行網頁的物業估價資訊作參考。 至於個人財政狀況方面，銀行一般會從按揭申請人的信貸報告入手，並以 信貸評分 (Credit Score)作為其中一個重要指標。 A級屬「優良」；B至C級屬「良好」; D至F級屬「一般」; 而G至J級便屬「欠佳」。 信貸評分愈低，反映壞賬機會愈高，故即使貸款有物業作抵押，銀行亦會因信貸評分太低而拒絕批出貸款或只批出部份貸款。
【新！ 】本港主要銀行新造按揭H按鎖息上限及P按利率一覽. 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 加息減息對供樓有何影響？ 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用滙豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每月供多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。
MoneyHero貸款專家. 最後更新於 08 一月, 2024. 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 MoneyHero將會為大家講解銀主盤買賣策略，避免買錯貨。 什麼是銀主盤. 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
1. 樓價上限 樓價上限為HK$600萬，即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。而如果係轉按貸款，樓價上限就為現時的物業估價。2. 貸款上限
