樓宇印花稅計算表 相關
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2022年6月8日 · 根據現行印花稅條例，直系親屬之間的物業轉讓，仍需要繳交印花稅，而稅率為第二標準稅率（或俗稱舊稅率），即市值1.5%至4.25%；以一個市值600萬元物業為例，如由夫婦A、B持有，轉名予A；視為A購入半份物業，印花稅為（600萬元x3%÷2），即9萬元。
2021年7月14日 · 換言之，A、C以99:1的業權分布購買新樓，支付一次印花稅之後，C把1%的業權轉讓予A，只要此部分價值不逾200萬元，額外稅費便只是100元。 不過，要留意，如果A、C二人都是永久居民，聯名購買新樓，A佔99%業權，C即使只佔1%業權，此宗交易仍是要付樓價15%的從價印花稅。 如果C本身不是永久居民，此宗交易更需再付樓價15%的買家印花稅。 而在按揭上，此類操作有不少地方要留意：如交易需要借取按揭，A、C作為業主，不論業權比例，都要一起申請按揭。 一般情況下，會以A、C的收入、負債總額計算壓力測試。 極端情況下，如果C有不願向家人披露的其他債務，便可能因為未能符合供款與入息比率的要求，而未能取得按揭。 【撻訂就係樓市不穩？ 解讀3種新盤撻訂情況！ 按此 】
2020年5月27日 · 相反，如果二人各持有一個物業，任何一人再入市購買物業，印花稅便是15%，樓價600萬元的話，稅款為90萬元。 簡單計算，先進行親屬之間轉讓，可節省6成稅款支出。 此種轉讓也有一定限制，例如直系親屬有嚴格定義：夫婦、父母、子女、兄弟姊妹才算是直系。 其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。 此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。 第二種「甩名」，是物業原有按揭需要親人作擔保；但擔保人的身份，會影響到其本人入市，包括按揭成數會下跌一成、壓力測試標準收緊。
2024年1月30日 · 鑑於樓市過熱的風險減退， ACCA建議進一步減少樓市印花稅，並以香港永久性居民為優先考慮。 具體而言，ACCA建議減少從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD），此舉預計能進⼀步刺激住宅需求，同時穩定長期價格。
2023年3月29日 · 在買家申請按揭時，即使樓價上升，物業的估值仍會是900萬，再按此計算按揭金額。 稅務安排 最後要留意稅務安排。假設持有舊居及購買新居的業主是同一人，在簽約購買新居時，從價印花稅仍會以第一標準稅率，即15%計算。
2022年9月28日 · 除了樓價外，在置業時是需要支付多項不可預計的雜費，例如印花稅、律師費、管理費按金、業主立案法團按金、水電煤開通按金等，以綠表申請業主為例，首期加上林林總總的雜費支出，粗略估計最低也需要約11、12萬元，還未計算裝修費和添置家具等支出。 分階段業主貸款 節省利息. 置業是一般市民的主觀願望，抽居屋仿如買六合彩般碰運氣，有幸抽到，瞬息間可能發現自己沒有準備足夠的資金來應付所需，有需求便自然有供應，市場上有財務公司填補這些資金需求，特別提供「分階段居屋業主貸款」貸款產品，貸款額會預先批核，「分階段業主貸款」不論首期、裝修、業主立案法團及管理費按金，業主在需要時才提取，提取時才開始計算利息，免卻不必要的無謂開支。 「分階段居屋業主貸款」vs「業主貸款」vs「私人貸款」
2012年10月31日 · 港府上周五推出兩大針對樓市熾熱的「辣招」，即將額外印花稅適用期由2年延長至3年、稅率由5至15%上調至10至20%；以及新增「買家印花稅」15%。 兩招令樓市急速降溫，剛過去周末周日一、二手成交量急跌。 但辣招的效用，仍有待觀察。 打擊非本地買家. 討論新招效用前，值得注意的是，「買家印花稅」是港府首次推出針對非本地買家的稅務，可說一改多年以來「打開門做生意，不多作干預」的態度。 此一轉變，應該與人民幣近日再度上升有關。 根據過去數年的經驗，人民幣升值，勢將加劇資金南流；如政府全無作為，樓價將失控上升。 現時港府推出買家印花稅，標誌着基本管治原則的修正，影響深遠。 至於人民幣是否會持續上升，我們認為要留意中美兩國政府換屆後的取態。 是否有效 考慮兩點.
