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2023年11月27日 · 發布時間： 2023/11/27 20:00. 分享： 施政報告推出樓市減辣措施一個月，暫時對樓市刺激作用似乎不太顯著；發展商新盤持續劈價、地價低迷、賣地頻現流標，多家大行相繼下調明年本港樓價預測。 本港樓價今年初7%升幅全數蒸發，自2021年高位回調約21%，是否進入結構性下跌周期？ 《ET財智TALK》請來香港都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴博士從經濟、息口、人口流動、樓市政策等多方面分析2024年本港樓市趨勢。 立即收看： https://video.hket.com/video/3660227. ET財智Talk. 【ET財智Talk】樓市悶局何時破？ 林一鳴分析2024年本港樓市前景及動力.
2022年6月8日 · 博客 18:38 2022/06/08. 分享：. 近年的二手住宅成交中，「親屬轉讓」始終佔一定比例。. 反映市場的潛在投資需求強勁，小業主甚至不惜先付出印花稅，以部署未來入市。. 親屬轉讓可助恢復首置買家身份. 據代理統計，每月幾千宗的二手成交中，約有數百宗為近親 ...
2023年1月11日 · 【香港樓市】通關後成交大升真相 對樓市真的有刺激作用？ 博客 12:17 2023/01/11. 分享： 1月8日起香港及中國內地恢復免檢疫通關，不少意見認為利好香港樓市。 但看好後市的準買家應該留意，通關其實對樓市不會有多少直接影響，主要的利好因素都較為間接。 仍是本地買家為主. 上周末受通關消息刺激，一手市場錄得約70宗成交，較前周「大升」130%。 但要留意，此種大升是因為此前基數極低。 在過去市場較為平穩、有大形新盤開售的周末，正常的一手成交量應在二、三百宗水平。 綜合市場消息，成交量谷底回升，也不是內地買家來港置業。 而是多了看好通關會帶動市場上升的本地買家，作出入市決定。 事實上，由於多個因素左右，暫時看不到會有大量的內地買家來港入市。 疫後復常需時 全年樓市平穩發展.
2024年3月25日 · 本港樓市全面撤辣接近一個月，無論新盤或二手成交都較撤辣前倍升；令「摸貨」、「西餅客」等久違了的地產界名詞亦相繼重現。 惟不少分析仍看淡後市，認為成交轉活不代表樓價止跌，面對更多新盤推售，一輪興奮後樓價或.
2023年1月4日 · 2022年本地樓市受利率上升及新冠疫情影響，樓價下調約15%，一、二手成交量亦縮減。 展望2023年，加息及疫情的影響淡去。 疫後經濟復常料會刺激經濟及樓市；但另一方面新盤供應積壓，卻會制約樓價的反彈幅度。 因素1：疫情影響淡去. 如無意外，香港及中國內地會在今年恢復免檢疫通關，加上海外入境取消強制檢測，香港料可重拾接通中外的中間人角色。 由於印花稅等辣招，加上對非本地收入樓按申請的限制、國內限制資金外流等因素，通關可能未必會直接刺激內地或海外資金大量流入本地樓市。 但對外人流恢復，料可刺激本地多個受疫情影響的行業。 經濟前景向好、加上樓價比高位有明顯下調，或刺激購買力入市。 此是市場上部份分析看好樓價可回升的主要理據。 因素2：新盤供應積壓.
2021年5月5日 · 博客. 發布時間： 2021/05/05 17:16. 分享： 一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。 其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 所謂「人的問題」，最常見收入不足或收入證明不足。 前者較易理解，即收入不足以通過壓力測試。 收入足也要證明足. 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行才可視為可信的收入。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。
2020年11月18日 · 但長成交期／建築期的付款安排，正式交易與簽臨約日子可以有數年差距，根本無人可保證臨交易時，估價不會因為整體樓價下跌而調整。但近日的多宗長成交期撻訂，卻未必與估價不足有關。相關單位多在2年前簽訂買賣合約，以2年時間計，整體樓價 ...
