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首十一個月住宅樓宇累計成交53,813 宗,較過去三年(2017-2019)的同期平均累計成交56,010 宗僅輕微減少4% (表2)。 成交量的減少主要體現在一手市場,這與疫情嚴重期間發展商放緩推盤進度以及買家較強的觀望情緒有關,表現在上半年一手住宅樓宇成交宗數僅為2019年同期的約一半。 不過,在本地疫情緩和時期,積壓的購買力得以釋放,下半年新盤推出速度明顯加快,帶來了一手成交量的逐步回升。 二手市場方面,首十一個月二手住宅累計成交40,607宗,較過去三年的同期平均累計成交38,343有所上升,經濟衰退、失業率攀升令部分二手業主願意減價放盤,推高二手成交。 表2:私人住宅樓宇成交宗數. 資料來源:政府土地註冊處,中國銀行香港金融研究院. (三)租金跌幅較大.
於律師樓簽署正式買賣合約,支付首期訂金及釐印費。 銀行批核按揭申請。 步驟 4 於律師樓簽署樓花按揭契、貸款合約與其他法律文件,繳付樓價餘款和有關律師費及雜費。 銀行批出貸款額作部份樓價,完成交易。 步驟 5 (按樓花期及發展商進度)
免費物業估價. 經此渠道提供的服務之相關條款及細則僅以電子形式提供,如有查詢請聯絡在線客服。. 即時物業估值之條款及細則. 個人資料只供本行作以下或相關用途:考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務;對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務 ...
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第2號. 2016 年1 月5日. 物業成交萎縮或擴大樓價波幅. 近年物業買賣成交宗數大幅減少,2015年首十一個月每月平均住宅物業成交宗數只有4,722 宗(整體物業成交宗數則每月平均為6,442 宗) ,與2007 年至2009年政府推出需求管理措施前的三年平均每月9,294 宗( 整體成交則為10,915 宗)大幅減少一半以上。 主要原因是與樓價累積升幅過大,並在經濟前景不確定下,買家( 特別是首次置業買家)的入市態度審慎,部份原因是與政府實行需求管理和收緊按揭措施有關。 在2010 年至2015 年期間,政府透過徵收和調高印花稅、七次收緊樓宇按揭貸款資格等措施,希望在增加房屋供應前,透過壓低投資、海外和換樓需求來調控樓價、防止樓市出現泡沫,並向首次置業人仕作出傾斜。
2019 底還輕微上升 0.45%。非住宅物業,包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的 價格及成交量則顯著下跌。以私人寫字樓為例,前 10 個月樓價下跌 6.1%,其中乙類寫 字樓跌幅最大,勁挫 15.8%。空置率方面,根據中原地產的統計資料,香港五大核心消
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