樓宇按揭利率比較 相關
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2023年1月12日 · 加拿大央行為了遏制通脹在2022年連續7次加息，導致房屋按揭貸款的利率大幅飈升，從2022年3月至2023年1月，房屋按揭貸款的利率已從達到歷史最低水平的1.5%，攀升至近6%。 房屋按揭貸款經紀巴特勒 (Ron Butler)指出，對於那些已選擇轉讓樓花的買家來說，鑑於房地產市場冷卻，轉讓樓花的難度大增。 巴特勒還說，對於那些在疫情期間購買了獨立屋樓花的買家而言，如果他們在2021年的年中以150萬元的售價購買了獨立屋的樓花，交吉日期是在2023年9月，貸款機構對於獨立屋的評估價格可能將低至110萬元。 這些買家將發現自己無法獲得足夠的房屋按揭貸款來支付購買價格，至於房屋按揭貸款的開支將比他們在2021年預期的高昂得多。 視頻鏈接： youtu.be/9ry-g6QCTcM.
2023年11月6日 · 這種模式在5年內的還款比較穩定，利率通常比更長的7年期或10年期更容易負擔。 然而，由於收益率曲線倒掛，短期收益率超過長期債券，因此目前許多2年或3年期的按揭貸款利率實際上高於5年期固定利率。 Tran指出，現在預計央行可能在未來幾年逐步降息，現在選擇固定5年利率並不是最好的選擇。 他說：「在利率高峰期鎖定這麼長的期限是沒有意義的，3年固定利率一直是最受歡迎的選擇。 Pineapple Mortgage 行政總裁Shubha Dasgupta解釋說，固定利率按揭貸款與債券市場息息相關。 例如，5年期固定利率抵押貸款是以5年期加拿大政府債券收益率為基礎的。 受央行以及其他影響債券市場的因素的影響，所提供的固定抵押貸款利率往往會隨着債券收益率的升降而升降。
2023年1月28日 · 按揭貸款利率比較網站Ratehub.ca的數據顯示，加拿大最常見的5年期按揭貸款最低固定利率，已從11月的峰值下降半個百分點至約4.70%。 其中匯豐銀行的5年期固定利率為4.89%，如果加上保險，還能低到4.39%。 李家平稱，放在目前房價高企的大背景下，利率上的一點微小差別，實際支出都會有較大的差異，許多人考慮到這個因素，傾向於採用固定利率。 「而我們也多數建議客戶採用固定利率，因為我們預計央行在今年年底甚至2024年年初，才有可能降息，目前的高利率會保持相當長的時間，除非通脹率能夠下跌至2%或3%的目標區間。
2024年1月15日 · 截至上周四，多個加拿大貸款機構提供的5年期固定房貸利率低至4.84%，與去年秋季相比已下跌了整整一個百分點。 雷德指出，自去年10月底以來，債券市場出現了情緒的轉變，為銀行就房屋按揭貸款和其它貸款提供甚麼利率作出指導。 鑑於加拿大的經濟已疲軟，加上通脹已出現冷卻跡象，預測者已調整了對加拿大央行政策利率的預期，從更高的利率持續更長的時間，到利率削減將來得更早。 這導致諸如聯邦政府的5年期債券的收益率在最近幾個月來下跌，這是5年期固定利率的房屋按揭貸款的重要基準。 Mortgage Outlet的按揭經紀Leah Zlatkin指出，踏入新一年，受歡迎的5年期固定利率的房屋按揭貸款並非是利率下跌的唯一房貸產品，3年期固定利率的房屋按揭貸款的利率也下降了，維持在剛剛超出5%的水平。
2023年4月19日 · 【明報專訊】雖然加拿大各地房屋價格都在下跌，但並不意味着民眾可負擔能力正在改善，有報告對全國10個城市進行調查，發現9個城市的負擔能力惡化，以溫哥華為例，去年平均樓價下跌近9.5%，但在利率飈升的情況下，買家申請按揭貸款時所需的年收入也上升約10.7%，才能通過壓力測試。 根據按揭貸款比較網站Ratehub.ca公布的報告，調查了全國10個城市包括溫哥華、維多利亞、卡加利、愛蒙頓、溫尼辟、多倫多、咸美頓、渥太華、滿地可及哈利法克斯，比較今年3月與去年同期的平均樓價及申請按揭貸款所需年收入變化。 該公司聯席行政總裁萊德 (James Laird)表示，雖然研究中涵蓋的大多數城市平均樓價都大幅下跌，但由於更高的按揭貸款利率和壓力測試利率，購房所需年收入水平仍然上漲，抵銷樓價下跌帶來的影響。
2023年12月31日 · 加拿大央行的一項指數表明，由於借貸成本上升與房價上漲同時發生，住房負擔能力在2023年第三季達到41年來最低水準，然而這一趨勢在今年最後季度出現了逆轉，預計2024年央行降息帶來的按揭利率下降可紓緩壓力。
2021年3月3日 · 自央行去年3月將基準利率降至0.25%歷史性低位，目的為疫情大流行期間支持加拿大金融系統及經濟。因此，按揭利率回升對業主來說是重大變化，予人感覺息口可能已見底。
