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2024年1月18日 · 【明報專訊】愈來愈多的樓花買家向破產委託人尋求建議或申請破產，因為加拿大央行 (Bank of Canada)加息以來，按揭貸款利率不斷攀升，令買家陷入困境。 大多倫多地區的一些破產受託人表示，他們看到愈來愈多的樓花買家要麼向他們尋求建議，要麼在某些情況下申請破產。 但情況還不止於此，專家表示，很多開發商對無法完成交易的買家採取法律行動，這加大了購房者的負擔，最後不得不破產。 隨着2024年有更多的房屋完工，這一趨勢可能會持續下去。 要建造一座新的共管柏文，必須事先出售75%至80%的單位，發展商才可從金融機構融資。 平均而言，一棟中密度或高密度的建築從開始到完工需要3至5年的時間。 這意味着開發商要依靠出售這些單位來完成工程。
2023年11月6日 · 加拿大的按揭貸款期限通常從幾個月到10年不等。 Tran指出，許多人歷來傾向於5年期固定利率抵押貸款。 這種模式在5年內的還款比較穩定，利率通常比更長的7年期或10年期更容易負擔。 然而，由於收益率曲線倒掛，短期收益率超過長期債券，因此目前許多2年或3年期的按揭貸款利率實際上高於5年期固定利率。 Tran指出，現在預計央行可能在未來幾年逐步降息，現在選擇固定5年利率並不是最好的選擇。 他說：「在利率高峰期鎖定這麼長的期限是沒有意義的，3年固定利率一直是最受歡迎的選擇。 Pineapple Mortgage 行政總裁Shubha Dasgupta解釋說，固定利率按揭貸款與債券市場息息相關。 例如，5年期固定利率抵押貸款是以5年期加拿大政府債券收益率為基礎的。
2023年1月12日 · 壓力測試利率要求現達到7%，令致部分買家不惜代價要退出合約。 (加新社) 【明報專訊】受到借貸利率大幅 升的影響，愈來愈多的樓花買家因擔心自己將無法完成交易而考慮在新屋交吉前將樓花轉讓。
2023年1月12日 · 最近銀行不斷調高按揭利率，令到一些在2年或3年前購買樓花、今年樓花即將完工，需要按揭購買單位的買家蒙受龐大財務壓力。 地產經紀蔡安惠指出，最近購買房屋的客人核准的按揭利率已超過5%，接近6%，這可能是2007年以來最高的按揭利率水平，她 ...
2024年1月4日 · 【明報專訊】在高息環境下﹐要尋找最佳的房屋按揭利率可能很有壓力，但加拿大央行發出強烈信號﹐令經濟學家預測﹐利率將在4月下降。 基於這個假設，浮動按揭利率將下降，但能否低過固定利率則仍有待觀察。
2023年4月17日 · 根據Freddie Mac，追溯到1971年的平均值是7.75%。 John Burns行政總裁伯恩斯 (John Burns)和高級研究分析師夏洛克 (Maegan Sherlock)表示：「我們的顧問團隊見證了此一現象，並發現能補貼購屋者將按揭利率降至5.5%的住宅建築商最為成功。 美國許多最大建築商一直在購買低於5%的按揭利率。 對大部分買家而言，按揭利率決定他們的負擔能力，因為他們一般較注重每月的按揭付款，而不太在意房價。 而月付款最重要的就是利率。 如果有如此多的可能買家表示除非按揭利率低於5.5%，否則不會出手，那麼他們還會再觀望一段時間。 按揭利率高於6%已有近一年，預期今年內不會下降。
2024年4月9日 · 儘管目前銀行按揭利率仍然高企，近期進入市場的買家和賣家卻顯著增多，她認為這一方面體現了市場的季節性，一方面由於很多聲音都預計6月會降息。 她續指，如果是剛需買家，現在就可以入市。 長期來看，樓市仍會繼續漲，至少與通脹水平齊平；且現在買家尚未一擁而上，交易中比較容易談判。 不過，大溫的賣家也很「剛」，雖然放盤數量增加，但很少人願意降價。 林聰妏又表示，自加息以來，從加拿大的銀行獲批貸款的難度也增大，反而催生了一批不受貸款和利率影響的客戶。 她指稱，有客戶轉為從加拿大境外貸款，如印度、新加坡、台灣，然後再將獲批的款項匯入加拿大，現金買房。 如此不僅規避了加拿大苛刻的貸款條件，而且境外貸款的利率更低，與加拿大的息差甚至可以達到3%。
