樓宇按揭利率 相關
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2023年3月27日 · 「P按」和「H按」是樓宇按揭的兩種不同利率計算方式。 其中，「H按」是指按照香港銀行同業拆息（HIBOR）計算，市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率，一般定為P-2.5%。 長期來看，使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此，按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力，以選擇最適合自己的利率，根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇，有其優勢，但如果同業拆息上升，相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支！ 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外，本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言，細P的利率比大P低。
2023年1月11日 · 相對按揭利率*而言，若以香港預期的按揭終端利率6%為計算，「P按」年利率為8.5%，但樓宇按揭是一項長期貸款，若加息後出現供款負擔困難從而要求套現額外資金，對擔保人房署來說風險增加，故房署一般不會批准加按或轉按，只會考慮特殊情況而作出特別
2016年6月29日 · 傳聞內地部分民企依賴非銀行的貸款營運，利率可高至20厘；即使是按揭，內地一般首套房的按揭利率也在4厘；而二套房按揭利率約5厘－－大概就是香港新盤按揭優惠期後的水平。 對內地人來說，香港人視為高息的產品，他們卻可能認為利率相宜。 與內地買家類似的是本地生意人，一般中小企貸款利率在P+2至P+5左右。 對從商的新盤買家來說，可以用最優惠利率+/-1厘借取大額款項，可謂相當便宜，他們亦可能是不介意為借款長期支付此等利率的一群人。 過去幾年，港府及金管局出招，某程度上將非本地買家的入市比例降低；現時在新盤印花稅優惠及按揭安排下，外來買家比例似見回升。 原則上，由於此類按揭由發展商關連財務公司提供，與銀行無直接關係，似乎不會增加本地銀行的風險。
2022年11月2日 · 港元拆息隨息上升，但最優惠利率升幅滯後：加上個別銀行對旗下P按及H按條件開始有明顯差異，P按較之前有較大的吸引力。但借款人在P按、H按之間選擇時，又有什麼要留意？ 過去數年，H按一直佔新批按揭的主導地
2022年7月13日 · 先說明最新的情況：香港流行的按揭計劃是以拆息（Hibor, 簡稱H）為本的H按，今年一般新批H按的利率，大致是一個月拆息+1.3厘，如果計息日是本周一，以當天一個月拆息0.73厘計，供款利率便是2.03厘。 多數銀行會為H按設定以最優惠利率（Prime Rate,簡稱P）為準的「鎖息上限」。 P由各家銀行自定，現時香港有4個P，分別是5厘，5.25厘，5.375厘及5.5厘，以前兩者為主流，各家銀行會根據自己的P，為H按定下P-的鎖息上限。 而在今年6月之前，不管各家銀行的P為何，大部份銀行的H按鎖息，在計算P減後，實際上都在2.5厘。 例如P為5厘的銀行，鎖息為P-2.5厘；P為5.25厘的銀行，鎖息為P-2.75厘。
2022年9月21日 · 現時說定息按揭，一般指由按證公司提供，定息期最短10年的產品，9月底前申請按證的定息按揭，最低息的是10年定息3.5厘 (還款期最長30年，首10年定息3.5厘，之後可轉為浮息計算)。 此類計劃的特點，是定息期內，不管拆息或最優惠利率如何改變，定息按揭的利率都固定不變。 當然，相對於現時新批浮息按揭利率2.75厘，定息計劃利率不算吸引。 可能正是此原因，美國聯邦基金利率進入上升期大半年，港元拆息由0.2厘升至近日的2.4厘，香港新批樓按中，選用定息的比例仍然長期接近於零。 不過，如果借款人憂慮，未來浮息會將上升至高於3.5厘，而且維持一段較長時間，便適合選用定息安排。 新造定息利率 月底料再上調. 要留意的是，按證公司每月都會檢討定息按揭的利率，如無意外，月底新公報的新造定息按揭利率將上調。
2022年8月24日 · 博客. 發布時間： 2022/08/24 11:51. 分享： 上周大型銀行滙豐上調H按的鎖息上限，成為市場焦點，同時該行也推出一年期定息按揭安排。 首年定息2.75厘，次年起轉為H+（同樣設鎖息上限）。 究竟此類有分段利率的按揭，在進行供款負擔及壓力測試時，要如何計數？ 按證推出的定息按揭，定息期最短也達10年，按揭申請人只需通過基本供款負擔比率要求，不需壓力測試。 而市場上不時有銀行推出的「定息按揭」，由於定息年期較短（例如一年），借款人仍需通過壓力測試才可取用按揭。 此類按揭一般會列明定息期後，轉用浮息按揭計息的標準。 例如上文提到的滙豐銀行，一年定息2.75厘後，會轉為H+1.3厘，鎖息P（現為5厘）減2.25厘。
