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2021年5月12日 · 對有按揭負擔人士來說，為自用住宅物業申請按揭（情況可能是銀行接受申請人持有多於一個自住物業，又或者申請人原先的按揭負擔是為家人物業按揭作擔保），樓價1,000萬元以下的物業按揭成數上限是50%，貸款額上限400萬元，樓價1,000萬元以上的按揭成數上限為4成。 而同類按揭申請人為非自用住宅物業申請按揭，成數上限劃一為4成。 同樣地，自用物業的供款與入息上限及壓力測試標準都較非自用物業寬鬆：前者的基本供款與入息比率上限是50%，假設利率上升3厘，供款與入息比率上限是60%。 而非自用物業的的基本供款與入息比率要求則會收緊至40%，假設利率上升3厘，供款不可高於月入50%。 如果用家購買連租約單位，目的在租約期後收回單位自用，仍然可以透過一定步驟，讓銀行信納自住用途。
2021年12月22日 · 樓價1,000萬元以上，按揭成數上限是4成。 其供款與入息比率上限是4成，而假設利率上升3厘的壓力測試下，供款不可逾月入5成。 要留意，此情況下的供款與入息比率、壓力測試的計算是新、舊按一併計算。 對於購買1,000萬元以下住宅，又需要較高按揭成數的買家，可申請按揭保險，過去借用8成以上按保的供款與入息比率、壓測標準會較嚴格，但2019年後已劃一。 另外，如買家支付額外保費（標準保費x1.15），可以免除壓測要求，但仍要符合基本的供款與入息比率的要求。 【漸進式按揭「情義兩難存」： 按此 】 最後，坊間有人根據現行的按揭利率（H按CAP RATE 2.5厘）、30年還款的前提，計出「每1萬元收入可應付100萬元樓按」的算式。
2022年11月23日 · 如果不涉及按揭保險，按揭成數限制與非現契樓一樣，都是樓價1000萬以下最高6成，1000萬元以上最高5成；當然，借款人需要通過壓力測試。 但要留意，由於現契樓按揭必然涉及套現，在現行的按保條件下，只有樓價600萬元以下物業，才可申請按保套現，樓按成數上限為8成。 估值600萬元以上的物業，便不可透過按揭保險套現。 資產審批方式申按揭. 如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價4成。 不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 要留意，如果現契樓的業主本身持有另一個未供滿的物業，在為現契樓申請樓按套現時，按揭成數上限會較上文提及的下調一成。
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2015年12月30日 · 分享：. 2015年將過去，今年按揭市場有幾個重大變化，而且影響勢將持續至2016甚至更遠。. 如果要選2015年最重要的按揭新聞，2月底金管局再度收緊按揭應會上榜。. 自2009年起，金管局已多番收緊按揭成數，由最初限制2,000萬元以上物業按揭成數至5成 ...
- 不接受樓花申請。樓價600萬元以上樓花物業，都不合資格申請按保。如果準買家打算買成交價600萬以上的一手樓，又希望以按保入市，只可考慮建築期付款安排。
- 先買後賣視同持有物業。一般評論認為新按放寬可刺激換樓市場，但要留意，如果換樓客是「先買新居，再賣舊居」即新居成交時，舊居仍未成交。此情況下，因為申請新居按揭時仍持有另一物業，會被視為非首置，按揭成數上限是8成而非9成。
- 非固定受薪人士按揭上限8成。近年不少人創業，即使收入可觀，而且有十足可信證明，仍然不附資料申請9成按揭；因為新按保有限制，只有固定收入受薪人士可申請9成按揭。
- 轉按不可套現。除了新買賣之外，業主可用按保轉按，過去幾年以發展商一、二按入市的買家，可透過新按保轉按慳息，但要留意，按保轉按，只有樓價600萬元以下物業（即原有按保計劃）可套現。
2019年5月9日 · 所謂「供樓初期還息多於還本」，在按息偏高年代，多數情況下是正確的。但近十年按息偏低，除非選用較長的還款期，否則在很多情況下，按揭還款初期的供本比例已經高於還息。
2015年10月14日 · 現時新批按揭的平均按揭成數只是50.4%，即使是「最熊」的分析，也未見有估計高達5成的跌幅。 其次要看斷供的風險，一般出現斷供原因，都是借款人失業，拖欠數月供款後正式斷供。 現時較悲觀的看法，是隨經濟收縮，失業率可能上升1個百分點。 附圖為2008年以來的每季失業率及拖欠供款（90日）的數字。 最新失業率3.2%，2009年高位是5.3%，失業率較現時高2百分點時，按揭拖欠比率亦僅僅為0.05%，輕微高於現時0.03%水平。 即使失業率真的回升至4%水平，似乎亦不足以觸發拖欠比率明顯惡化。 在新批按揭成數偏低及預期按揭拖欠比率仍處低水平的情況下，相信現時零星的平價成交個案，遠遠未到觸發銀行調查按揭貸款策略（例如收水）的時候。
