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2021年10月5日 · 【明報專訊】按揭證券公司的按揭保險目前沒涵蓋1000萬元以上樓價的物業,該類物業現時的按揭成數最高是五成,去年施政報告前夕,地產業界曾廣泛要求放寬該些物業的按揭成數,最終沒成事。 新一份施政報告明天發表,有按揭業人士表示,雖仍希望宣布放寬該些物業按揭成數,但相信機會不大。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文,請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶,即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦,盡覽收費內容。 《明報電子報》功能: 今昔明報: 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版:最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP:最近30天. 原版上載: 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版:由訂閱日起計最多10年.
2023年7月8日 · 金管局同時調整非住宅物業的最高按揭成數,由現時五成提升至六成,而以資產水平為審批基礎的按揭貸款,最高按揭成數由現時四成提升至五成。 措施即時生效,昨日簽署臨時買賣合約的物業交易皆適用,換樓或轉按客戶皆可適用相關要求。 余偉文表示,住宅樓價至今年6月底,已自2021年高峰下跌13%,非住宅物業市場亦自2018至2019年高峰下跌,另外利率可能在往後處於較高水平,環球經濟增長放慢也會對本地經濟有影響;金管局調整按揭限制後,能為置業者給予靈活的財務安排,而本港銀行體系仍然有充裕緩衝,應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。 指銀行體系緩衝足應對樓價大調整. 不降收入供款比率壓測要求.
2024年2月29日 · 【明報專訊】金融管理局昨日宣布放寬物業按揭貸款限制,主要包括承做七成按揭的樓價上限,由1500萬元增至3000萬元;暫停實施按揭壓力測試,以及放寬物業發展項目最高融資比率等,修訂即日生效,是繼去年7月以來第二度放寬按揭審慎監管措施。 總裁余偉文指是次放寬後,監管措施已差不多還原至2009年至2010年。 至於會否進一步放寬按揭成數,副總裁阮國恒稱銀行業界認為三成緩衝是適當安排,現沒打算改動。 本港住宅樓價自2021年高位累跌逾兩成,去年跌7%,辦公室情况亦相近。 余偉文說,地產價格持續調整,銀行承受風險較樓市調整前降低,在維持銀行體系穩定、確保按揭風險妥善管理前提下,有空間放寬監管措施,減低對市民買賣樓宇的影響,現時香港銀行體系仍然有充裕的緩衝,應對樓價一旦大幅調整的挑戰。
2023年7月8日 · 【明報專訊】因應金管局放寬最高按揭成數,按證公司繼2019和2022年以來,再次提升按揭保險的樓價上限,1125萬至1500萬元物業的最高按揭保險成數升至八成,1500萬至1715萬元物業貸款上限由960萬元升至1200萬元,1715萬元至3000萬元物業最高按保成數
2022年2月24日 · 【明報專訊】財政司長陳茂波在《財政預算案》宣布放寬按揭保險計劃,首置人士的九成按揭貸款樓價上限由800萬元提升至1000萬元,八成按揭貸款的樓價上限,由1000萬元提升至1200萬元,另外按保適用範圍亦擴大至1920萬元以下物業,按揭成數以八成為上限,最多貸款960萬元,即時生效。 分析認為,今次對1000萬元以上住宅按揭貸款影響較大,有助增加大戶型單位交易,從而推動較低價物業的換樓交易。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文,請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 明報跨年大激賞 限時優惠. 訂閱低至74折及. 豐富禮券回贈. 立即訂閱. 一個帳戶,即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦,盡覽收費內容。 《明報電子報》功能: 今昔明報:
2023年7月9日 · 【明報專訊】金管局上周五公布,自2015年以來再次將最高按揭成數放寬至七成,適用於1500萬元或以下自用住宅物業,3600萬元或以下物業最高按揭成數亦獲一定放寬。 財政司長陳茂波昨日重申並非放寬「辣招」,針對外地人士來港置業,以及港人額外多購物業的印花稅的管理樓宇需求措施,在目前樓價仍相對較高、供應仍偏緊下,不適宜作出任何調整。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文,請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶,即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦,盡覽收費內容。 《明報電子報》功能: 今昔明報: 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版:最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP:最近30天. 原版上載:
2023年9月9日 · 【明報專訊】本港樓市第二季轉弱,大行按揭競爭本已相當激烈,7月金管局放寬按揭成數上限,釋放加按空間帶動轉按,推升銀行現金回贈吸客。 惟今次匯豐帶頭加息兼減優惠,經絡按揭首席副總裁曹德明稱,樓市成交和按揭今年不太理想,餘下只有未來兩個月申請的按揭會在年內提取,銀行再以較優惠條件競爭對業務已沒太大意義,因此現時削優惠,應對資金成本持續高企,明年再檢視按揭業務策略。 曹德明認為,早前的市場競爭其實是過於激烈,資金成本較高的小型銀行,小部分已先行上調H按鎖息上限,或最優惠利率(P)上調幅度高於整體市場,如同被迫退出市場。 今輪港銀行加P相對美息上升幅度,以至相對過去數次加息周期的加幅都為小,他認為參照過去周期,今次P息最少也應升到6.5厘。