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- ▲ 施政報告2019放寬按揭樓價上限，按揭成數新舊對比。 行政長官林鄭月娥今日（16日）透過視像向市民發表《施政報告》，宣佈為協助首次置業人士，將放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高9成按貸，樓價上限由現時400萬元提升至800萬元。 最高8按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。 現行的按揭保險計劃下，市民可以透過按揭保險申請高成數按揭貸款，以減輕首期上車的壓力。 按照現時規定，首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保，最高9成按揭 (上限360萬元)；400至600萬元物業則可 ...
topick.hket.com/article/2475496/【施政報告2019】600至800萬樓價放寬首置按揭成數9成 新舊按揭成數對比
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2019年10月16日 · 行政長官林鄭月娥於 2019年的施政報告 中提出 放寛住宅物業 按揭成數 ，由現時的450萬元以下最高借取9成或360萬元之較低者、600萬元以下最高借取8成，放寛至900萬元以下最高借取9成或720萬元之較低者、1000萬元以下最高8成。 表1. 不同樓價物業於放寬按揭後的首期及按揭供款變化. 香港按揭證券有限公司的新聞稿亦已提及，當購買600萬元上住宅物業而想申請 按揭保險 的話，按揭保險費需額外加價15%。 以上申請只限於就已落成物業，照字面看來，樓花物業的即供計劃並不受惠，但按字面解讀，新盤的建期計劃，即是收樓時上會的一手物業很可能受惠，不過暫時未獲銀行回覆。 除此之外，按証公司的新聞稿最爆的消息就是免壓力測試。 不少人會就這個標題嚇窒，豈不是政府帶頭推行「呼吸Plan」？
2019年10月16日 · 按揭成數被放寬，可以減輕上車人士在首期支出的壓力，但供樓也要計算壓力測試。 按照現時規定，首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保，最高9成按揭、上限360萬元。 至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元；600萬至1,000萬的樓宇則只可承造60%按揭。 而按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。 新措施下的壓力測試. 在新措施下，首置人士購買800萬單位，可以申請9成按揭，首期為80萬元，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為28,919元。 在基本「供款及入息比例」 (DSR) 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為64,264元。
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 非首置按揭. 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 非首置人士申請按揭仍須遵從舊有的按揭制度，即必須接受金管局的「加三厘」按揭壓力測試，亦即在基本供款入息比例之上，提高10％的門檻，但要以加三厘的「假定利率」計算，而在此情況下，非首置人士按揭供款不可佔多於月入的60％。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 樓換樓按揭.
2021年1月15日 · 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過 按揭 保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 1. 主要收入來自香港. 按保計劃只接受主要收入來自香港的人士申請。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 2. 首置人士. 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 申請人如擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，而並無任何住宅物業，亦會被視為首置人士。 3. 只限自住. 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。
2024年3月4日 · (1) 設定情況. 按揭銀碼 註一 (港元)： 按揭年利率 註二 (厘) 還款年期 (年) 每月收入 (港元)： (2) 壓力測試假設. 按揭年利率升幅 (百分點) 註一：銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。 銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。 註二：以下為現時常用的按揭利率計算公式，只作參考之用。 請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。 香港銀行同業拆息按揭計劃（H按）： 利率為香港銀行同業拆息加某個百分點，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準； 最優惠利率按揭計劃（P按）： 利率為相關銀行的最優惠利率減某個百分點。 註三：以上結果以四捨五入計至港元個位數。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
2019年10月16日 · 現行的按揭保險計劃下，市民可以透過按揭保險申請高成數按揭貸款，以減輕首期上車的壓力。 按照現時規定，首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保，最高9成按揭 (上限360萬元)；400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元。 另按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。 而放寬首置按保按揭保險計劃下，目前400萬元以下的樓價，最高9成按揭維持不變；450萬至600萬元的樓價，目前最高按揭成數為8成，放寬後最高按揭成數可提高至9成。
政府最新一期施政報告建議推出政策協助首置人士上車，當中包括放寬按揭保險計劃上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價由現時HK$4,000,000提升至HK$8,000,000；而換樓客最高可申請八成按揭貸款的樓價會由HK$6,000,000提升至HK$10,000,000。 到底什麼是首次置業？ 按揭成數應怎樣計算？ MoneySmart為你綜合首置懶人包，讓你了解更多有關首置的資訊： 首置懶人包. 點擊下列快捷鍵，了解更多： 何謂首置人士？ 首置定義. 政府如何協助首置人士置業？ 按揭計劃修訂、壓力測試、印花稅. 上車費用. 首置買樓費用. 首置按揭指南. H按或P按. 首置人士必看. 首置常見問題. 立即聯絡按揭專員幫你分析 按揭計劃！
