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2023年3月27日 · 「P按」和「H按」是樓宇按揭的兩種不同利率計算方式。 其中，「H按」是指按照香港銀行同業拆息（HIBOR）計算，市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率，一般定為P-2.5%。 長期來看，使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此，按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力，以選擇最適合自己的利率，根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇，有其優勢，但如果同業拆息上升，相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支！ 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外，本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言，細P的利率比大P低。
2010年12月1日 · 博客. 發布時間： 2010/12/01 11:50. 最後更新： 2015/12/30 17:17. 分享： 前文提到，樓按負債率（Mortgage Debt Leverage-MDL）可以較準確的反映樓按負擔；此數字又可在兩個層面運用：一個是社會的，一個是個人的。 讀者應該聽過高官或地產業內人士，引用「平均供樓負擔」數據，指目前平均來說的按揭供款負擔遠低於1997年。 此數字的問題是現時極度低息，未能反映現時的平均按揭借貸槓桿其實極高。 樓按負擔已迫近97高峰期. 筆者找來的10月二手樓成交數據，現時香港的二手樓平均呎價是5,000元，以同一計算標準（收入處於中位數的家庭購買一個600呎單位，借七成）的「平均樓按負債率」，已達10倍，1997年高峰期是10.1倍。
2023年1月11日 · 相對按揭利率*而言，若以香港預期的按揭終端利率6%為計算，「P按」年利率為8.5%，但樓宇按揭是一項長期貸款，若加息後出現供款負擔困難從而要求套現額外資金，對擔保人房署來說風險增加，故房署一般不會批准加按或轉按，只會考慮特殊情況而作出特別
2022年11月2日 · 港元拆息隨息上升，但最優惠利率升幅滯後：加上個別銀行對旗下P按及H按條件開始有明顯差異，P按較之前有較大的吸引力。但借款人在P按、H按之間選擇時，又有什麼要留意？ 過去數年，H按一直佔新批按揭的主導地
2022年2月9日 · 坊間亦有不少按揭計算機協助樓按申請人進行壓測的計算。 問題是，不少申請人對甚麼是銀行可接受的收入不大了解，在自己進行計算時，往往會高估了可計算的收入。 首先要說明的是，所謂收入，首要條件是可證明的。 稅單、公司證明、銀行入數紀錄便是一般可接受的證明。 如果樓按申請人的入息證明文件不齊全，相關收入可能不會被視為可信，影響樓按申請。 此處要強調的是，沒有文件證明的收入，銀行不會視為可信，但不表示有文件證明，銀行就一定信納。 例如申請人的入息過分偏離行業一般情況，例如申報為私人音樂老師，即使包括稅單等證明文件齊全，但收入遠高於業內一般水平，銀行便不一定信納。 【WFH影響 物業買賣宜預留更多時間： 按此 】 對受薪人士來說，一般會理解收入為固定月薪＋花紅＋佣金。
最新專欄文章. 供樓負擔 香港物業 樓宇按揭. 訂閱《香港經濟日報》電郵通訊. 樓市回穩，據報二手放盤去貨速度甚急，有意入市的業主，似乎要加快入市決定。 網上常見的按揭計算機，便是不少買家用作了解未來供樓情況的有用工具。 然而，決定果斷是一回事，在按揭的計算上，準買家宜保持慬慎。 在自.
2023年3月29日 · 其一是估價問題，先住後付本質上類似於樓花的建築期付款—以雙方約定的價格，在未來指定日子成交，買家需要申請按揭的話，也是在完成交易一段短時間申請。 如果由簽署買賣合約至申請按揭中間，樓價出現較大調整，便可能出現按揭估價不足的問題，買家要完成交易，便要另行籌措資金應付差價。 優惠扣除. 另一個問題是「先住後付」作為優惠，其優惠價值需要在申請按揭，進行估價時由樓價扣除。 例如部份提供先住後付的新盤，買家由於未完成交易已入住，需要向發展商支付「佔用許可費」例如是樓價的5至10%。 如果此等費用在完成交易時，賣方會發還予買方，那麼不論樓價升跌，此等費用都需要在按揭估價中扣除。 例如單位帳面成交價是1000萬元，佔用許可費100萬元，完成交易時全額發還。
