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2023年2月16日 · 發布時間： 2023/02/16 00:00. 最後更新： 2023/02/17 11:38. 分享：. 踏入2023年，樓市驅疫重生，香港因與內地通關後樓宇交易迎來「小陽春」。. 有人擔心「蘇州過後無艇搭」，心急執平貨而匆忙入市，首置買家申請按揭前，供款與收入比率、認識多些壓力測試的計算 ...
2021年12月22日 · 要留意，此情況下的供款與入息比率、壓力測試的計算是新、舊按一併計算。 對於購買1,000萬元以下住宅，又需要較高按揭成數的買家，可申請按揭保險，過去借用8成以上按保的供款與入息比率、壓測標準會較嚴格，但2019年後已劃一。 另外，如買家支付額外保費（標準保費x1.15），可以免除壓測要求，但仍要符合基本的供款與入息比率的要求。 【漸進式按揭「情義兩難存」： 按此 】 最後，坊間有人根據現行的按揭利率（H按CAP RATE 2.5厘）、30年還款的前提，計出「每1萬元收入可應付100萬元樓按」的算式。 在算術上此是正確的，但先決條件是符合前設（息率2.5厘，還款期30年），而且要求借款人沒有其他債務、收入可證明等。
2010年9月29日 · 博客. 發布時間： 2010/09/29 19:33. 最後更新： 2015/12/30 15:02. 分享： 昨天提及，金管局發出連串按揭指引，包括非自住物業樓按上限6成、1200萬以上豪宅按揭成數上限6成、銀行需為新造按揭買家進行壓力測試，將趕絕銀彈不足的投資者。 即使投資者資金豐厚，由於欠缺槓桿，炒樓借用槓桿放大利潤的吸引力不再，物業市場的炒風可望被遏止。 不過，有彈有讚，金管局出重招，一方面可望令樓市炒風冷卻，另一方面，卻有落藥過重，殺錯良民之嫌。 說的是，有自住換樓需要的業主。 一般而言，如果自住物業尚未供滿，業主部署換樓，多數會考慮「先買後賣」。 這是香港人在換樓上的集體經驗，由於樓市在上升期，先加碼後沽貨的好處就是可望以略低的價格購入新居，之後以略高的價格售出現有物業。
新盤的正規二按，都需要一按銀行同意；而借取一按加二按都要通過壓力測試。 在涉及二按的壓力測試上，會比單純一按的計算較為複雜。 首先，很多二按會有分段利率，一般是先低後高，例如首2年供款是貼近銀行利率的P減，而往後是P或P+1厘。 在計算壓力測試時，對有分段利率的按揭，都要以高者為準。 例如二按，首2年利率P-2.85厘，往後是P（5厘），「現行利率」便應該以5厘為準；對未有按揭負擔的申請人來說，一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入5成。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入6成。 此外，如果二按的成數是高於樓價2成，整個壓力測試的標準會更嚴格。 一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入45%。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入55%。
- 應急基金。面對風險和變數，應急基金存款是其中一個重要的因素。要想有更寬鬆的資金應對不可測的情況，例如突然失業、意外受傷和股市不景氣等都要用大筆存款來支持，所以至少要有1年的生活所需存款，才能保持財務狀況穩定，也是通過壓力測試的標準。
- 貸款佔收入的比例。很多人都背負車貸、房貸和信用卡貸款，貸款比例過高無疑會使財務狀況不平衡，無法償還貸款不但對個人信用評分造成影響，對以後生活也會造成各種限制，所以要將貸款比例控制在自己收入能承受的範圍，可參考的指標是最好佔收入30%左右或以下，最多不要超過50%。
- 流動資產佔總資產比例。流動資產是指現金和約等於現金的資產，可以隨時調配移動，用於其他用途。流動資產越多，證明資金調配越靈活，可以更彈性應對未來風險，可參考的壓力測試標準是最好流動資產佔總資產50%以上。
- 醫療保障。在眾多不可測未來風險中，個人健康和意外也是一種支出較大的風險，所以醫療保險是一個重要的個人財務保障。但並不是保險買得愈多愈好，還要視乎自己的收入，建議是年保費佔年總收入的十分之一。
2010年9月30日 · 博客. 發布時間： 2010/09/30 10:17. 最後更新： 2015/12/30 15:05. 分享： 金管局推出多項按揭指引，對樓市、買家、銀行都有深刻影響。 樓市已因炒家按揭槓桿比率下跌、難於通過壓力測試，出現成交量回落的現象。 買家方面，在壓力測試之下，部分自住買家亦難以部署先買新居，後賣舊居的換樓安排。 除了大市及個別置業人士，銀行亦因一系列措施而面對衝擊。 香港銀行素來被指偏重磚頭，透過物業抵押借款，一定比透過什麼科技新概念集資借款容易。 在2008年金融海嘯後，銀行少了銷售結構性產品的空間，加上樓市轉旺，銀行倚重於按揭的情況更為嚴重。
2014年11月26日 · 如果居屋按揭申請人擔心未來加息的影響，一個較簡單的風險管理措施，是自行進行壓力測試，跟足一般按揭的要求，在按息上升3厘的情況下，將供款限制在月入6成以下。 怕計算麻煩的話，直接計算現時按息，將每月供款控制在月入4成以下，也有類似壓測的效果--未來按息上升在3厘以內，供款都不會高於月入6成。 在供款比例之外，買家亦應該留意，在置業後，應留下一定的現金，例如相當於半年的收入的儲備，以應付不時之需。 撰文 : 王永偉 按計劃執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 新一期居屋即將推出，金管局去年曾對「白居二」的按揭申請作出指引，銀行對有關按揭申請的壓力測試可彈性處理。 如無意外，銀行批出新一期居屋按揭申請時，會沿用過去安排，一手居屋按揭申請不需經過壓力測試。 在此情.
