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999,204. 23 个回答. 默认排序. 沪上银行钱老师. CMA 美国注册管理会计师资格证持证人. 41 人赞同了该回答. 上海本地 银行信贷 工作15年经验。 先回答你的算法，不对。 你的 实际利率 就是5.65%。 你所计算的3.48%，是中介口中经常为了误导借款人，用的常规套路。 你自己也被自己误导了。 拿总利息，除以总本金，得出很低的 年化利率. 因为房贷每一期都在还本金， 你的总本金从30年来看，不是44w，而是44w到0元的一个逐月下降的 动态数据 。 有兴趣的朋友可以看下，具体的房贷利率，细分到每一个月，究竟是怎么计算的。 其实一点都不难。 举个整数好算的例子，100万本金，6%年利率，30年贷款。
2011年12月6日 · 紅色線為樓價指數，藍色線為GDP增長情況。請注意97-98年，就是你所提到的時間點。97年房價暴跌對經濟影響巨大，但並非毀滅性的，且經濟很快復蘇，反而樓市跌足6年。自1997年中香港回歸中國開始，至2003 SARS肆虐結束，這短短六年是香港過去50年最慘痛的六年，期間樓市平均下跌六成半（每年平均 ...
71,436. 10 个回答. 默认排序. 知乎用户. 123 人赞同了该回答. 在别处复制过来的，看着好复杂，楼主慢慢看吧。 感觉所有的贷款计算方法都差不多，就是利率不同而已。 本金还款和利息还款： 月还款额=当月本金还款+当月利息 式1. 其中本金还款是真正 偿还贷款 的。 每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少: 当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款. 直到最后一个月，全部本金偿还完毕。 利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。 每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清： 当月利息=上月剩余本金×月利率 式2. 其中月利率= 年利率 ÷12。 据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。
346. 被浏览. 546,269. 49 个回答. 默认排序. 知乎用户. 315 人赞同了该回答. 简单说：苦逼. 香港房子主要分三大类：公屋、居屋、私人楼宇。 公屋类似国内的 廉租房 ，但是覆盖面比内地好很多，目前香港约50%的房子是公屋和居屋类，其中约40%是公屋。 1，公屋：公屋对家庭月收入和净资产有严格限定，但是还是比国内收入高很多的。 家庭人數 每月最高入息限額 (1) 總資產淨值 限額 (2) 1 人 10,100 元 236,000 元. 2 人 16,140 元 320,000 元. 3 人 21,050 元 417,000 元. 4 人 25,250 元 487,000 元. 5 人 29,050 元 541,000 元. 6 人 32,540 元 585,000 元.
央行或商业银行在确定利率水平时，已经考虑了年利率、月利率和日利率之间的换算关系。. 年利率除以360换算成日利率，而不是除以365或闰年实际天数366。. 换算公式为：. 年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）. （ 比如说贷款10000，年利率是4.8%，一年的 ...
2020年4月9日 · 115. 被浏览. 748,986. 40 个回答. 默认排序. 阿源. 前银行职员，信贷老司机. 156 人赞同了该回答. 中国建设银行装修贷款的还款方式是 等本等息 ，与住房贷款的等额本息和等额本金的计算方式完全不同，实际上利率比想象的高很多。 例如，贷款10万，月利息0.25% 分60个月，每月固定本金1666元，利息250元是对的吧。 第一期的月利率是0.25%，可能有人觉得他的年利率是0.25乘以12，年利率不是3% 么。 但是这个等本等息，如名字所示，每月 本金利息 相同，每月本金利息一起还。 实际月利率=实际偿还利息/剩余本金。 而最后一个月的月利率=利息250元/剩余本金1666元=15% 是不是觉得好高。 哈哈. 那么，建行这个月利息250元装修贷，年利率究竟是多少呢？
2020年3月31日 · 金融计算器. 住房抵押贷款. 如何用金融计算器计算抵押贷款的月还款额？ 关注者. 2. 被浏览. 13,324. 1 个回答. 默认排序. 電卓院亜紀良. 18 人赞同了该回答. 我们举一个简单的例子：假设贷款100000元，20年还清，年利率为5%，计算月还款额。 在 金融计算器 上的操作步骤都是类似的，将年付款次数设置为12（按月付款），然后总付款次数即为20×12=240，输入贷款额PV=100000，最后计算PMT即可。 我们分别以德州仪器的BAII Plus系列、 卡西欧 的FC-200V系列、hp 12C为例讲解。 德州仪器 的BA II Plus（ 普通版 /专业版）的操作方法为： （1）按 [2ND]、 [FV] (CLR TVM)清空财务计算数据；
