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999,204. 23 个回答. 默认排序. 沪上银行钱老师. CMA 美国注册管理会计师资格证持证人. 41 人赞同了该回答. 上海本地 银行信贷 工作15年经验。 先回答你的算法，不对。 你的 实际利率 就是5.65%。 你所计算的3.48%，是中介口中经常为了误导借款人，用的常规套路。 你自己也被自己误导了。 拿总利息，除以总本金，得出很低的 年化利率. 因为房贷每一期都在还本金， 你的总本金从30年来看，不是44w，而是44w到0元的一个逐月下降的 动态数据 。 有兴趣的朋友可以看下，具体的房贷利率，细分到每一个月，究竟是怎么计算的。 其实一点都不难。 举个整数好算的例子，100万本金，6%年利率，30年贷款。
2011年12月6日 · 紅色線為樓價指數，藍色線為GDP增長情況。請注意97-98年，就是你所提到的時間點。97年房價暴跌對經濟影響巨大，但並非毀滅性的，且經濟很快復蘇，反而樓市跌足6年。自1997年中香港回歸中國開始，至2003 SARS肆虐結束，這短短六年是香港過去50年最慘痛的六年，期間樓市平均下跌六成半（每年平均 ...
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546,056. 49 个回答. 默认排序. 知乎用户. 315 人赞同了该回答. 简单说：苦逼. 香港房子主要分三大类：公屋、居屋、私人楼宇。 公屋类似国内的 廉租房 ，但是覆盖面比内地好很多，目前香港约50%的房子是公屋和居屋类，其中约40%是公屋。 1，公屋：公屋对家庭月收入和 净资产 有严格限定，但是还是比国内收入高很多的。 家庭人數 每月最高入息限額 (1) 總資產淨值 限額 (2) 1 人 10,100 元 236,000 元. 2 人 16,140 元 320,000 元. 3 人 21,050 元 417,000 元. 4 人 25,250 元 487,000 元. 5 人 29,050 元 541,000 元. 6 人 32,540 元 585,000 元.
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2023年11月24日 · 在 银行贷款 中，最常用的计算公式是：贷款利率 = （ 借款日利率 × 360）÷ 借款金额。 其中，借款日利率是根据借款人的 信用评级 、贷款用途等因素综合计算出来的，而借款金额则是贷款的额度。 另外，银行还会根据借款人的信用评级和其他因素对贷款利率进行调整。 一般来说，信用评级较高的借款人可以获得更低的贷款利率，而信用评级较低的借款人则需要支付更高的利率。
13,305. 1 个回答. 電卓院亜紀良. 我们举一个简单的例子：假设贷款100000元，20年还清，年利率为5%，计算月还款额。 在金融计算器上的操作步骤都是类似的，将年付款次数设置为12（按月付款），然后总付款次数即为20×12=240，输入贷款额PV=100000，最后计算PMT即可。 我们分别以德州仪器的BAII Plus系列、卡西欧的FC-200V系列、hp 12C为例讲解。 德州仪器的BA II Plus（普通版/专业版）的操作方法为： （1）按 [2ND]、 [FV] (CLR TVM)清空财务计算数据； （2）按 [2ND]、 [I/Y] (P/Y)，输入12，然后按 [ENTER]设置年付款次数为12，按 [2ND]、 [CPT] (QUIT)退出；
