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  1. 2015年7月13日 · 聊聊房貸裡的數學。. 「本金定額攤還法本息定額攤還法是常見的兩種房 貸方案。. 專有名詞對內行人來說很方便,對外行人來說非常 困擾,每個字都認得,但合在一起就看不懂。. 某種程度就像 不喜歡數學的人看到方程式一樣。. 我們用個小 ...

    • 比起貸款,租賃其實是一種更適合中小企業的融資方案
    • 租賃是怎麼從美國企業發展史裡「長」出來的?
    • 借雞生蛋,賣蛋買雞,錢滾錢才是健康的企業營運手法
    • 新興中小企業融資方案,「租賃」代表的是台灣金融潮流
    • 世界金融發展

    日劇《半澤直樹》有一幕是這樣的:主角父親因工廠經營困難,遭銀行強行撤資,最終導致父親自殺身亡。情節一度引發討論熱潮,這種「晴天借傘,雨天收傘」的借貸策略,本就是因為銀行借貸首要考量的條件是貸款者當下能力,而非事業前景或償債計畫。 有錢人可以借更多錢,沒錢的人卻甚麼都借不到。如此一來,中小企業除非信用十分良好,否則根本借不到錢。尤其是剛起步的中小企業,往往未來發展不確定、財務實力偏弱,勢必更難在需要資金時獲得奧援,而限於融資困境。 對於中小企業、新創而言,或許從美國歷史發展出的「租賃」會是更好的融資選擇。

    當年美國剛打完二戰,美國經濟在經歷戰時繁榮後,面臨產能過剩帶來的轉型壓力。為促進經濟發展,政府便把腦筋動到中小企業身上,推出加速固定資產折舊新政,簡單來說,就是鼓勵企業大量購買設備以刺激經濟成長。但,加速折舊反而會導致企業前期成本增加,雖然表面上會因此使企業減少納稅,可是也會使得企業的前期利潤變少,很多中小企業根本沒有足夠利潤支撐以「享受」這項政策。 所謂「上有政策,下有對策」,開始有工廠想出「先使用、後分期付款,最後再轉移所有權」的方式銷售設備,也就是現在我們所稱的「融資租賃」。租賃公司應運而生,1952 年美國成立了世界第一家融資租賃公司——美國租賃公司(美國國際租賃公司前身),開創了現代租賃的先河。 隨著租賃業務發展,金融監管政策開始也跟著改變,美國銀行監管當局逐步允許銀行進入租賃業。...

    租賃公司和金融機構有點像,大體分成兩種,一是傳統營業租賃,另一為融資租賃。前者就是一般指的「租借」,當企業有使用設備需求,手頭上也有錢付租金,出租人便將設備、資產租給企業,並負責維修設備,設備所有權始終在出租人身上;後者則是企業想買設備,但手頭上沒錢,租賃公司不以資金貸款,而是直接出租機器設備給企業,待租期滿,設備所有權歸承租企業所有。 簡單來說,融資租賃就是「借雞生蛋,賣蛋買雞」,租賃公司具有金融機構的性質,一方面協助中小企業解決短期營運週轉資金的需求,另一方面則以分期收取租金,一步步回收全數融資成本及預期利潤。 這種做法的好處是,當企業處於草創時期時,力量單薄、口袋扁扁,買不起昂貴設備經營發展,租賃業者於此提供租賃服務,避免業者因缺乏資金錯失發展契機;隨著企業規模成長,雙方並肩作戰。 說...

    這種「新型」融資方式,如今也成為三大融資工具之一,與銀行信貸、證券並駕齊驅,為新興經濟體發展重要的資金管道來源。根據2017年世界租賃年鑑統計,美國的租賃滲透率為 22%、加拿大 32%、英國 31.1%,澳洲則高達 40%,台灣為 9.3%,中國是 4%。 雖然,台灣租賃業的滲透率短期內仍趕不上歐美國家,但近年發展卻是相當蓬勃。 根據租賃公會的統計,2015 年開始,單年度租賃業契約件數與契約金額就已經破 50 萬件、3000 億元;若是從 1983 年公會成立開始算起,光是至 2016 年上半年止,整體租賃業累計承作的契約金額已經達到 3.7 兆元,租賃業滲透率也是逐年成長,不難看出租賃業扮演補充銀行的重要角色。 以台灣高比例中小企業的產業環境而言,對於很多新創、中小企業都會有融資的相關...

    2027 年「每一間」公司都會使用區塊鏈技術,金融、人資、雲端等將搶先應用 金融高層老屁股太多,「第三次金改」真有辦法改變台灣金融現況嗎? 矽谷科技巨頭紛紛進攻金融業,傳統銀行們應該怎麼辦? (本文開放合作夥伴轉載,首圖來源:allcores.itCC Licensed)

  2. 2018年7月23日 · 融資租賃也不只有一種玩法另外兩種常見的型態則是售後回租應收帳款轉讓」。 前者是企業將現有設備出售給融資租賃公司再租回使用融物取代融資」,靈活運用固定資產變成流動資金。 後者則是,企業將賣出商品貨款的「所有權」轉讓給租賃公司,企業先從租賃公司取得一筆資金,待企業銷貨完畢,再由租賃公司出面向客戶收款。 因應產業、商品特性不同,量身打造融資方案. 這些極富彈性的融資方法,其實都是租賃公司為因應客戶產業、商品特性的不同,所量身打造出來的融資方案。 早期台灣製造業多採「貨到付款」與歐美國家貿易往來,跨國貿易往往票期一開就是半年到十個月不等,造成營業現金流量低,若企業「口袋不夠深」,一旦有一筆資金卡住,公司營運就很可能演變成一場災難。

  3. 2019年7月19日 · 分享本文. 製造假帳公司的財務報表通常會有下列一至三項特徵。. 【我們為什麼挑選這本書】2015 年六月中旬,上櫃公司揚華科技爆發假交易掏空案。. 該公司涉嫌作假帳,來營造公司業績上揚的假象。. 事實上,這些都可以從財報發現,讓資深會計師 ...

  4. 2022年3月9日 · 租房的優缺點與風險. 租房優點:居住費用相對較低、可依照工作地點更換居住地,不會被房子限制住工作機會、不需要負擔房屋修繕與政府稅金、若不喜歡居住環境或鄰居,可於租約滿後隨時搬離、可能有較多資金進行投資儲蓄。 租房缺點:屋主可能隨時收回房子、年老後不容易租到房子、未來幾十年都需要支付房租、無法任意裝修或更換家具、租金調漲。 租房風險:遇到惡劣的房東、沒有如計畫的增加儲蓄與投資、年老後租不到房子。 擁有房產的優缺點與風險. 買房優點:有安心與踏實感,不用擔心屋主不續租、繳完房貸就不需要再每個月支出房租、每個月支出固定,不用擔心房東每年調漲房租、房產未來可能增值、繳房貸也等同於在儲蓄,退休時可當作退休金來源、可任意裝潢調整家具。

  5. 2021年6月22日 · yichun 2021-06-22. 韓國長達 9 年的綜藝節目「我獨自生活」為拍攝藝人獨自生活的實境秀。 其中出演的演員李施彥因韓國的「房屋認購」制度,長年「住宅認購綜合儲蓄」定期存款,累積分數擁有抽籤資格,幸運地透過用低於市價的方式購買由政府蓋的住宅。 (演員李施彥透過房屋認購制度購入的住宅,圖片來源: TV-People) (韓國節目「我獨自生活」李施彥與其客廳畫面截圖,圖片來源: TV-People) (韓國節目「我獨自生活」李施彥與其小陽台畫面截圖,圖片來源: TV-People) 韓國的「房屋認購」制度是什麼? 讓人買房不是夢想. 先介紹韓國的租屋體制。

  6. 2021年9月16日 · 韓國年輕人通常會先存個幾年錢利用傳貰貸款支付相對月租式或半傳貰租屋來說較高的押金傳貰契約期間實際上相當於完全沒有房租支出有利加速存到買房的第一桶金。 而在房租高漲狀況下,根據韓國國土交通部 8 月公布的 2020 年實態調查,直接反映在韓國首都圈購房難度的房價所得比(Price and Income Ratio)來到 8 倍,較以往 5.7 倍至 6.9 倍大幅攀升,意指首都圈居民必須不吃不喝 8 年,才可能買到房子,這讓不少租屋族心一橫,決定直接貸款、投入全部身家買房。 因貸款額激增,韓國 NH 農協、新韓等多數銀行在 8 月底宣布暫停提供住宅擔保貸款服務,或宣布自 9 月中起調降貸款金額至貸款人年收入額以下。 圖為NH農協。 (圖片來源:中央社記者廖禹揚首爾攝)

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