樓宇貸款 相關
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搜尋結果
2022年6月16日 · 樓宇貸款分 10 年按期償還，在 2021/22 年度支付的利息總額為 HK$15 萬。 如果陳先生希望申索扣除 2021/22 年度所支付的利息，他只可以申請 HK$75,000（HK$15 萬的一半），因為貸款中只有一半用作支付購買該住宅的款項。
2022年8月22日 · 近月美國加息步伐變快，本港拆息（HIBOR）亦急速上升，創 28 個月新高。. Bowtie 整合 10 間主要銀行的最新 H 按和 P 按利率，讓你一文看清各大銀行按揭回贈優惠和申請按揭的注意事項！.
- 雖然美國啟動加息周期，加息步伐變快，香港息口亦會隨之變動（市場預期最快9月香港銀行調升最優惠利率），但 H 按仍然比 P 按著數，因為 P 按的利息跟隨 H 按封頂位去擬定，因此私人住宅 99% 都會選用 H 按。除非銀行推出一個比 H 按封頂位更優惠的 P 按計劃，否則 H 按較抵！不過政府...
- 除了銀行本身的按揭優惠，一般按揭轉介亦會提供額外的現金回贈，以吸引客戶。若然買家想獲得按揭優惠，不妨到按揭轉介查詢。但正所謂一分錢一分貨，世上無免費午餐，按揭轉介公司往往不受金管局規管，有些不良公司會以現金回贈作招徠，但卻以「顧問費」、「服務費」之名巧立名目，要求申請人付費，甚至扣起貸款額，令...
- 銀行審批您的按揭申請時，主要會看你是否滿足以下 4 大條件：信貸評級信貸紀錄是否良好，而信貸評級 A-F 為最好。入息證明收入是否穩定和有足夠還款能力。因此在簽署臨時買賣合約和申請按揭，必須確保自己有良好的信貸評級，準備好入息證明，並計算清楚自己是否有穩定的收入負擔未來的按揭供款。稅單證明若需...
- 享受低息率的按揭計劃來套現
- 節省利息開支
- 取回按保保費
- 免除二按貴息
轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。
通常承造按揭或轉按的銀行會提供一個 Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口予申請人，戶口內的存款可享與按揭利息相同的利息，以上述例子為例，若申請人套現的150萬元暫無投資心水，存放 Mortgage Link 戶口賺息也不俗。
不少人透過按揭保險以借得更高按揭成數「上車」，假設兩年前以500萬元買入物業，八成按揭借貸400萬元，物業現在升值至700萬元，若轉按做六成按揭，已可借420萬元，夠還清原本來按揭餘額，更可取消按保取回保費。
除了按保，很多人也會借助發展商二按置業，假設當時樓價800萬元，一按和二按合共借640萬元（即八成按揭），若發展商二按「蜜月期」完結後樓價升到1000萬元，即使轉按只能借按揭餘額，但已足夠甩走發展商二按，免捱二按的貴息。
2021年3月2日 · 基本上做按揭的時候，銀行都會要求業主為物業購買火險（樓宇結構保險），因為銀行按揭是以物業為抵押品，如果樓宇的價值下跌，銀行借出去的錢就沒有保障。萬一貸款人不如期還按揭，銀行想賣樓都未必賣得出，試問誰會買入一間結構有損壞的單位？
2022年9月14日 · 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供 高成數的按揭貸款 的額外風險。 新舊按保比較. 波叔Plan、林鄭Plan、舊按保比較. 2019年之前，按揭保險只適用於 HK$600 萬以下的住宅物業，一般稱為「舊按保」。 自 2019 年推出新按保（林鄭Plan）後，政府於 2022 年財政預算案中，再度放寬住宅物業的按揭成數上限至 HK$1200萬，以刺激市道。 各按保計劃分別如下： 延伸閱讀. 【按揭比較】緊貼10間銀行的最新利率、優惠及回贈. 供款佔入息比率.
- 「批唔足」甚至「唔批」的原因眾多，最常見的有：物業估價不足：若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」不是自住用途，如果申請人本身已持有或擔保其他物業，按證公司有機會質疑新買物業是否自住之用收入來自海外：如海外收入佔總收入 50% 以上，...
- 支付按保費用 3 種方式：一次性即時支付：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，借款人再一次過給銀行一次性但攤分貸款年期去還：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，然後借款人分期還銀行每年續保支付：首年的保費會較高，及後每年保費會相等，並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止選擇一次過交保費的好處是，...
- 為了節省保費，或有意出租物業，有業主會選擇在三年內退保。首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。但由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。如在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。但要留意如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，...
- 現時本港有 3 家公司提供按揭保險服務，分別為：香港按揭證券有限公司昆士蘭保險美亞保險申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。有銀行只會經 HKMC，亦有銀行會隨機選擇。但由於保費是一樣，選用哪間按保公司並無影響。不過，雖然三家按保公司保費都是一樣，但銀行收取...
2021年12月15日 · 其他的元素不說，在現時樓價高企的當下，「上車盤」動輒也要 HK$600 萬元，視乎承造按揭的安排，但按揭貸款可高達 HK$500 萬元，那如果要為自己計算所需的人壽保額，豈不是至少也要 HK$500 萬元，而保費會不會很貴呢？
2022年9月20日 · 【按揭成數】門檻放寬？ 如何做到九成按揭？ 【綠置居2024】3月28日起接受申請！ 即睇申請資格、方法及重要日期. 注意，不論白表還是綠表買家，二手居屋按揭銀行通常採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 例如樓齡達20年的物業，銀行只能批出「30年-20年」即最高10年按揭。 而已補地價居屋按揭準則便與私人市場無異。 房協居屋按揭成數及還款年期. 房協單位最多可以申請 90%按揭 ，而且可以申請 30 年按揭，但由於沒有政府擔保，申請人需要通過壓力測試，另外購買二手房協樓借高成數按揭亦要申請按揭保險。 延伸閱讀. 【按揭保險2022指南】波叔Plan、按揭成數、按保折扣、退保費等資料整合. 居屋按揭利率. 政府規定居屋按揭只能用 P 按，不能有 H 按。
