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而建期付款則是待樓宇建成，收樓後才開始供款。 假如關鍵日期延遲，選擇建期付款的買家就要小心。 因為按揭申請在關鍵日期前3個月就可以開始進行，銀行會索取申請人的信貸報告和收入證明而決定是否批出貸款，而這份報告有效期為三個月。
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- 賣樓步驟一：放盤
- 賣樓步驟二：讓買方視察物業
- 賣樓步驟三：簽署臨時買賣合約
業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤，將物業換成一筆靈活資金。若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 想知道地產代理是否持牌，可以到地產代理監管局的網頁查核：http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list
當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 如果一切都合準買方心水，就會進入講價程序。如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。
當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。
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四大特點為你分析. 【補地價計算】居屋買賣必知 居屋補地價計算方法一文看清. 醒目的二手樓買家如果想保障自己，在睇樓及議價階段可盡量詳細紀錄單位「現狀」，並拍照紀錄，將單位的細節寫進臨時買賣合約，因為二手樓收樓後的所有單位維修責任都在買家上！ 2）簽訂「臨時買賣合約」 買家如需要按揭單位，需要在簽訂「臨時買賣合約」前與銀行相討相關事宜和確定細節，委託銀行名單上的律師樓（俗稱「On List律師樓」）簽訂「臨時買賣合約」和支付「細訂」，合約上要訂明用誰的名義購買，以及單位的成交期。 3）辦理銀行按揭及簽署正式合約. 買家可以用「臨時買賣合約」正式辦理銀行按揭。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 4）「交吉」前驗樓.
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一般財務機構即使願意接受你進行債務重組，也會要求你在48-60個月以內還清所有債務。做法是財務機構與借款人計數，以每月薪金，減去所有必要開支，剩下來的款項要全數拿來清還貸款，例如有些財務公司就會要求你最少將月薪50%拿來供款，才會批出貸款。
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香港居住單位狹小，又想開拓私人空間，究竟可以怎麼做？ 加建閣樓或許是個好方法。 不過要注意不是所有單位都可以加建閣樓，究竟甚麼單位可以增設閣樓呢？ 閣樓裝修有甚麼需要留意？ 現在就由Toby 為大家講解！ 現時不少單位會開拓閣樓，增加家居用途。 點解要加建閣樓？ 製造私人空間. 如果和家人一起居住在狹小的單位，連睡房也要和家人共用，私人空間可謂少之又少，而加建閣樓就可以增加私人空間，讓人可以專注處理自身事務，或者可以減輕壓力，是一個 蝸居設計 慳位的好方法！ 增加家居用途. 現時香港有不少「納米樓」，單位面積頗為細小，睡房和客廳壓縮成同一空間，想找地方放置物品實在非常艱難。 因此，增建閣樓可以開拓單位裡的空間，可以把閣樓用作睡房、書房或儲物間，為細小的家居增添用途。 閣樓可以用作咩用途？
