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(一)個人交易房屋、土地,除前述認定房屋、土地之原始取得成本,得自成交價額中減除外,如有下列支出並提示證明文件者,亦得包含於成本中減除: 1..購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用,如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等,及於房屋、土地所有權移轉登記完成前,向金融機構借款之利息。 2..取得房屋後,於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。 (二)另個人交易房屋、土地,於持有期間為改良土地已支付之下列費用,符合土地稅法第31條及同法施行細則第51條規定者(可參據土地增值稅繳款書上之「土地改良費用」),亦得自成交價額中減除: 1..改良土地費用。 2..工程受益費。 3..土地重劃負擔總費用。
2011年10月17日 · 一、前言. 隨著這些年房地產交易的熱絡,房地產的交易糾紛竟然在消費糾紛排行中名列前矛,尤其是中古屋買賣,權利瑕疵或物之瑕疵的主張更是常見,而究竟瑕疵擔保責任是什麼? 買賣雙方的法律關係應如何主張呢? 筆者將在這篇淺論不動產買賣瑕疵擔保責任 (一)中初步談到,本文所談到的瑕疵擔保責任為一般買受人與出賣人的權利義務,與消費者保護法上的企業經營者與消費者間因消費關係所產生的權利義務略有不同,望各位不吝賜教、斧正。
1.土地上有房屋. 2.無出租行為. 3.無營業登記. 4.本人、配偶或共同生活之直系親屬在房屋設有戶籍. 5.土地與其上之房屋屬同一人所有(或屬配偶或共同生活之直系親屬所有) 6.夫妻只能享有一處自用住宅優惠之限制. 7.符合面積限制之規定. 另下列幾點是很多人容易搞錯而影響權益,特別提醒大家注意: (a). 雖然有夫妻只能享有一處自用住宅優惠之限制,但只要符合上述條件,仍然可能多處享有自用住宅用地優惠 ( 例如第二處由成年子女設籍;第三處由母親設籍;第四處由岳父設籍 ..... 皆有可能都符合優惠之條件)。 (b).土地上有未辦保存登記之建物或違章建築,仍有可能適用優惠稅率。 (c).
依目前法規條例的房屋登記申請順序是:. 1.建築執照 2.使用執照 3.建物 (房屋)所有權狀 4.建物登記謄本. 民國57年6月6日前(建管前)蓋的房屋應該有房屋稅繳款書或水費、電費繳納證明或曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編釘證明.... 如果以前曾經繳過 ...
房地產知識→輕鬆了解「地坪、建坪、主建物與附屬建物、共有部分 (公設)、大公、小公、停車位、公設比、建蔽率、容積率」. 民眾在買賣房地產時常說的「總坪數」,是包含哪些坪數呢?. 而透天/別墅又有「地坪」與「建坪」,又有什麼差別呢?. ~讀完本篇 ...
【第一天廈】 地址: 板橋區 文化路 權狀: 34.41坪 格局:3房2廳2衛 總樓: 21樓 車位: 坡道車位 特色: 江翠捷運 生活機能佳 第一天廈3房+車位(文化路)新板特區豪宅建案 板橋房屋買賣租售住宅 李政哲0920-010-818@板橋房屋李政哲 江北重劃區 江翠北側 板橋預售案 板橋 ...
2011年3月26日 · 臺灣集合住宅中,有時候會約定屋頂平台由頂樓住戶使用管理,此性質屬於共有物的分管契約,惟屋頂平台之構造設計有其原有功能,不容任意加蓋建築物,影響全棟建築物之景觀及全體住戶居住之安全。