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  1. 樓市成交 相關
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  1. 15/2/2012 · 農曆新年過後,樓市成交有回升跡象,不單部分屋苑的睇樓量、成交量好轉,個別屋苑成交價亦見回升。除了近年的所謂「小陽春」效應外,相信亦與銀行按息下調有關。 樓市小陽春乍現 去年下半年樓市回軟,涉及多個因素,包括金管局進一步收緊按揭指引,令樓價600萬以上 ...

  2. 2/6/2010 · 樓市在5月份成交見回落,筆者看過多位業內人士意見,認為6月因遇上世界盃,估計樓市成交持續偏軟。姑勿論6月成交會否因為世界盃而回落,筆者認為在供應及需求角度考慮,下半年樓市將維持高位橫行,既難大升,亦難

  3. 27/1/2016 · 一般私價格對中等收入家庭來說已是難以負擔,結果是成交量相對疲弱。2015年一、二手住宅成交註冊量大概5.8萬宗,數字為近年新低。撇開低收入公屋戶也納入價負擔統計等小問題不談,Demographia的統計大致反映,近年樓市只由較高收入的家庭參與 ...

  4. 28/10/2020 · 樓市資產轉移機率遠高於大跌. 每次有政、經大事,關心香港價的觀察家就會討論價會受甚麼影響、會升還是會跌等。. 近期類似討論尤其熱烈,原因是經濟因疫情持續收縮、大企業的裁員潮才剛開始。. 另一方面,資金卻以破紀錄的規模流入香港。. 好淡 ... ...

  5. 25/8/2021 · 買二手自然要討價還價,對買家來說,最好以低於市價入貨。但成交價並非愈低愈好,成近價如果遠低於銀行估價,甚至會影響按揭申請。市場也不時出現「筍盤」因成交價太低,而被銀行拒批按揭的個案。 【想做「包租公

    • 為優先揀樓當買籌。最近較誇張的撻訂個案,是某新盤揀樓時會分開不同組別,認購多於一伙的準買家可優先揀樓。結果部分在優先組別簽署臨約購買2伙單位的買家,最終只簽正式合約購買一個單位,損失另一單位的臨約訂金(樓價5%)。
    • 買家大意 獲批按揭機會低。至於近期其他較常見的撻訂,往往是簽署臨約後,買家未有在5天內簽署正約,立即損失5%的訂金。一般來說,罕有買家在簽署臨約後,短短幾天之內忽然對後市轉趨悲觀而決定撻訂。
    • 樓價跌估價不足未能成交。最後一種可能出現,但近年較罕見的撻訂。是新盤臨近入伙,選用建築期付款的買家申請按揭時,發現銀行普遍估價不足。買家即使本身有足夠償還能力,但因未能取得足夠貸款完成交易,被迫撻訂,此種情況反映樓價下跌,可能影響較大範圍的準買家,才值得視為負面訊號。
  6. 13/4/2016 · 二手方面,無官方價數據,但市場統計亦是成交暢旺,價格上升,3月份深圳二手成交便有1.8萬宗。 深圳樓市熾熱 未懼內地經濟放緩 相對來說,雖然香港樓市近日成交淡靜,3月份土地註冊處住宅成交登記只有2,600宗。 ...

  7. 6/1/2021 · 除了首次置業的上車客,亦是市場上主要的成交類別。但近年的按揭指引收緊,為此類交易增添了不少障礙。對於有意換的用家來說,在過程中也有不少地方要留意。 在此說的「換」,專指「先買後賣」,更具體來

  8. 30/11/2016 · 近期樓市成交轉靜,但靜市中仍傳出不少內地買家支付高昂稅費入市個案。事實上,在加稅之前,市場統計內地買家的確轉趨活躍,一般解釋是「人民幣貶值,內地客購港樓保值」。猶記得數年前市場主流意見認為「人民幣升值,港樓有折讓」,是內地購買力南下的原因。

  9. 17/3/2021 · 二手成交獲利減少存「人為因素」 不足以推論因價下調. 有統計顯示,近月的二手成交中,約97%的賣家獲利離場,乍看數字極高,但獲利比率原來已是近數年新低。. 要留意的是,是否獲利,除了看市價之外,也有一定人為因素。. 根據利嘉閣統計,近年二手 ... ...

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