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2023年12月3日 · 甚麼情況顯示樓市呈現見底訊號？ 綜合專家意見，雖然有5種情況出現，可以呈現樓市見底訊號，但相信短期內這5種情況難以出現。 近3月樓價指數每月跌幅逾2% 近期無論官方或代理數據，香港樓市仍處於下行軌道。 據 差餉物業估價署 最近公布資料，10月份私人住宅售價指數報321.4點，按月2.16%，連跌6個月，今年首10個月樓價指數累跌約3.97%，近3個月每月跌幅超過2%。 政府減辣後樓價續跌. 據 中原地產 指，中原城市領先指數CCL最新報151.7點，按周跌1.46%，跌幅為14周以來最大。 CCL創347周 (逾6年半)新低，重返2017年3月底時水平。 今周指數是反映10月25日減辣後首周及11月2日美國暫停加息當周的市況。
2023年2月4日 · 香港樓市仍處泡沫風險區域. （七）瑞銀財富管理（UBS）公布2022年度《全球房地產泡沫指數》報告指出，香港樓市「泡沫」程度繼續被列為亞洲第一位，但評分較去年回落，世界排名由原先第三名降至第五名，外界觀察，香港樓市仍處於泡沫風險區域。 香港膺樓價與收入比榜首，以負擔能力計，在香港買一個650方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士平均年薪的24倍，遠高排第二位巴黎的15倍。 發展商擔心簡約公屋影響私樓樓價. （八）政府敲定的8幅簡約公屋用地選址，合共提供的可達到3萬個單位的目標，差不多九成在市區或發展成熟的新市鎮。 有發展商擔心選址會影響鄰近私樓樓價，進一步令置業者放棄在區內作為第一選擇，削弱購買力。 更多香港樓市走勢及新盤消息. 樓市成交2023｜利嘉閣新功能助醫護搵樓！
2021年7月6日 · 樓價貴已引起中央關注，住屋問題持續成社會深層矛盾，而內地大城市如北京及深圳已出招打壓樓市，例如限制借貸，香港會否跟隨仍是未知數，這些不明朗就是風險所在。 此外，為樓市製造財富效應的股市，於近期亦開始失靈，加上美國仍然有可能提早加息，對全球金融市場帶來震盪，無人可以預知未來，但置業始終要量力而為。...
2022年9月29日 · 香港樓市跌原因（1）息口走向. 而本輪樓市下行的主要原因，在於息口走向和人口走向兩方面： （i）就著息口，雖然 最優惠利率 （P-rate，以匯豐銀行是優惠利率作代表）於本週四（9月21日）只上升了0.125%，但由於美國聯儲局利率加息意願強烈（根據聯儲局利率期貨，市場目前預計本次加息週期頂峰利率（Terminal rate）為 4.75%），因此認為 P-rate在聯儲局利率見頂前有機會進一步上調，潛在買家入市意欲因此並不濃厚。 香港樓市跌原因（2）部份香港居民選擇離港. （ii）就著人口，由於各種不同的原因，部份香港居民選擇離港。 根據 入境處 的統計數字，自2020年6月30日至2022年8月底，經機場出入境的香港居民（即不計算遊客等非香港居民）淨流出36.98萬人。
2016年10月26日 · 「在別人恐懼時貪婪，在別人貪婪時恐懼」是股神巴菲特的名言。 現時樓市再度熾熱，樓價「破頂」成交在二手市場蔓延。 到底在人人趕着置業「上車」的時候，是否正是樓價見頂的先兆。 事實上，曾經以「細價樓爆煲論」聞名的紀惠集團行政總裁湯文亮早前已經撰文稱，當聽到理髮師談論樓市時，樓價已經見頂。 然而，從樓市基本因素來說，過去一年市場最憂慮的經濟轉差、失業率回升等因素，似乎未有出現，社會持續接近全民就業，成為支持樓市需求最大因素；而新樓供應雖然增加，但在發展商調節推盤步伐下，市場亦未至於出現供過於求。 內地資金重現 牽動樓價. 反之，在人民幣貶值趨勢下，內地客來港掃樓的風潮再現，情況是政府實施買家印花稅後、近4年罕見，如新盤將軍澳藍塘傲日前首批單位開售，多達4成屬內地客。
2022年1月17日 · 踏入2022年，樓市本來就在對市場悲觀及氣氛的影響之下，樓價本來已應該是會作一些微調，然後再進入過年後的小陽春階段才對的！ 但是第五波疫情的惡化的而且確會令這調節階段進一步加深及更持久發展的，但因為樓價及購買力結構沒有改變的關係，我們仍可以期望正如「2022年我對樓市的十大忠告」一文中的「樓價顛覆不定下強勢上升」情況了，這正是因為樓市的高資金、低借貸、低供應和財富效應的結構根本沒有改變，現在仍然是「龍市一期」的上升階段繼續發展前進！ 只是市場氣氛以二元化作進行曲！ 即在結構仍然向好，仍會有一半時間會因意識形勢的關係以悲情做主導的！
2024年1月8日 · 受移民潮和息口雙重夾擊下，本港樓市較高位累瀉15%，中原集團創辦人兼主席施永青指，今年本港樓市趨勢繼續向下，惟隨息口見頂回落、中國經濟有望改善，預期樓市企穩的機會增加，年內有望找到支持位，形容壞消息已反映得「七七八八」。 施永青警告，若樓價及地價續下行，不單政府會出現財赤，市民的消費能力和再投資能力也必然受損，同時蒸發中產階層的資產，對經濟發展帶來負面影響，故建議政府進一步撤辣。 施永青認為，港府一方面不希望撤辣令樓價高企，但又不希望地價及樓價調節過多，影響財政收入，形容取態相當矛盾，顯示當局未為低樓價的生態做好準備。 籲允許市民提取強積金作首期或供樓.
2023年11月7日 · 地產版 2023/11/07. 分享：. 施政報告推出多項措施為樓市減辣，樓市氣氛有所改善。. 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民認為，樓市減辣只是單一因素，未來樓市走勢需要睇更多數據，但強調樓價已見底，有反彈的先兆。. 「政府為樓市減辣之後 ...
2023年9月15日 · 本港大型銀行相繼調高本港住宅按揭息率50點子，高盛認為，是次按息上調，為加息周期中最大幅度上調，令新造按揭平均成本上升至4.1厘，主要由於銀行融資成本上升帶動，相信按息上升會對樓市購買力造成壓力，因此調低今年樓價預測，由原先預期升5%，降至持平，2024及2025年樓價預測亦降至無增長，2026年則升4%。 本港租金今年來累升4% 高盛稱，最新一輪按息上升對樓市的影響仍屬未知之數，加上市場對聯儲局減息預期已被推遲，樓價存在下跌風險。 不過，租金今年來累升4%，為香港開關以來的亮點，但租金收益率與新按揭成本仍存在負1.2個百分點的差距，因此預期2025年前本港樓價維持不變。 不過，高盛維持明年1個月港元拆息（HIBOR）4.7厘的預測，較7月平均的5.1厘為低，並相信按息已見頂。
2021年5月31日 · 2021年05月31日 (一) 18:27更新 08:00建立. Tweet. 「居屋2020」價單及樓書上周一 (24日)出爐，準買家可於周一 (31日)開始揀樓。 大家一定比較關注其售價，惟小弟側重認購情況。 對比過去3次居屋銷售，這次的聲勢明顯減弱，實為香港樓市見頂的另一預兆。 以往搶購的「瘋」潮未復，是甚麼令香港人冷靜下來？ 先睇最近3次銷售居屋的數據，「居屋2018」推出長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑共4,431伙，收到27.2萬份申請，平均61.3人爭一伙。 「居屋2019」推何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，以及沙田旭禾苑共4,871伙，該期收到創新高的30.9萬份申請表，平均逾63人搶一戶。
