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2020年2月27日 · 近期市場上出現不少「撻訂」的案例,簡單來說就是買家在簽訂買賣合約並支付訂金後,決定放棄交易,賣家便會沒收這部分定金。 而如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況,那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。 那麼「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現? 分別代表什麼樓市形勢? 需要賠多少錢? 又有什麼其他風險需要承擔? 今天就一次和大家理清楚! 一手物業之買家「撻訂」 內容目錄 隱藏. 二手物業之買家「撻訂」 二手物業之賣家「賠訂」 相關文章 : 情況① 一手樓有冷靜期. 買 一手新盤 通常有5天左右的「冷靜期」,即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天里,如果決定放棄交易,便需無法取回5%的房價訂金。 發生這樣的情況,通常是因為買家發現自己不具備供樓能力或銀行不批核按揭,只好忍痛割愛並放棄訂金。
2020年1月16日 · 其實原因有很多,其一就是有的開發商在商品房沒有驗收合格的情況下就對房屋進行出售,而這時開發商是沒有預售許可證的,所以賣出後想要辦理房產證也就變得困難了。 其二有可能是開發商資金出現問題,並有出逃情況,這時辦理房產證就更不可能了。 Tips: 買家應該在買樓時,檢查商品房是否“五證”齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。 如果沒有這些證件便出售即是違法行為,買家亦得不到應有保障。 No.4 收樓時貨不對板.
2019年12月30日 · 由於政府的樓市辣招,令到已有香港物業的業主,想買入多一個 住宅 時,需要支付較貴的 印花稅 ,劃一為樓價15%。 因此,近年有部份業主會以近親轉讓方式,將物業轉讓予子女或配偶等近親,以回復 首置身份買入物業 。 但是亦有買家可能為了進一步慳稅,因此做了不恰當的事。 近親轉讓節省稅項. 近親定義包括父母,兄弟姊妹,配偶及仔女。 由於 近親轉讓 ,不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業,轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算,如物業售價低於200萬元,印花稅只需要100元。 不過,在進行近親轉讓時,可能會有買家想再減少交稅,因而過份調低轉讓的物業價格,分開多次將物業轉讓,以及不斷將物業轉讓到近親,以維持首置身份。 不過,有關做法並不建議,因為可能會被稅局認為買家刻意避稅,而追收稅收及罰款。
澳洲 政治和經濟穩定、文化多元並具特色、教育制度完善,多樣的優勢成為很多人的移民和投資首選。 而且多所城市曾經入選世界最宜居城市,居住環境優良,自然景觀絕美、資源豐富,無論是年輕人想打拼生活、想給小朋友一個好的教育,還是退休想要享受慢活的生活品質,澳洲很多城市都可以滿足大家。 澳洲 在早期就已經吸引許多外來移民遷入,由不同的民族組成一個多元融合的社會。 在經濟、政策以及文化上,都強調多元民族和諧共處,所以生活在澳洲不需要擔心種族相異而無法融入。 同時,澳洲是世界上其中一個很大的經濟體系,擁有豐富天然資源,在商業、服務業、金融業等都十分成熟發達,若要在澳洲投資或發展商業,前景可期。 內容目錄 隱藏. 教育體制享譽國際. 成人申請費用約3.6萬港元. 抗跌力驚人. 全國主要城市租金每季都上漲.
- 地盤面積要夠大
- 何為地積比率
- 是否處於商業區
- 舊樓買入博收購值得嗎
以發展商的角度,要收購樓宇重建,樓宇本身地盤面積一定要夠大,或是相鄰的物業樓齡相近,可以一次過收購幾個樓宇,獲得更大的地皮,以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 如果物業是單幢或是兩幢相連,旁邊都是新建高樓,而物業的地盤面積又少,其收購的機會就低得多了。
地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例,比率愈高,可興建的樓宇面積愈高。一般住宅的最高地積比率是8至10倍,商業用途最高則是15倍。例如一個2,000平方呎的地盤,地積比率是10倍,最多便可建面積2萬平方呎。 如果物業本身的最高地積比是9倍,但物業只有4層高。作為發展商收購該物業可大幅提高地積比,收購一伙可以多建2至3伙,利潤高。反之,如果本身物業已有10多層,地樍比率已差不多用盡,收購一伙建一伙,利潤自然低。
相對於收購舊樓後興建住宅,若能收購後改變用途為商業,獲利更大。近年不少發展商在商業區如旺角,銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途,一來地積比較住宅高,二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。因此,若物業處於商業區,收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵,不過全港舊樓數目多,要成功並不容易,有時持貨一、兩年就被收購,亦有機會要等成10多年。加上有發展商提出收購亦未必是靚價,並要由大多業主都願意沽貨才能成功,要成事較直接出售難。 即使找到收購機會大的舊樓,業主亦大機會會坐地起價,入貨時價格已經偏高,令值博率大減。因此投資者未必要強逼自己買舊樓博收購,可能在淡市時買入優質盤,升幅更為可觀!
2021年1月13日 · 早在上年澳幣低迷的時候,已經有很多香港人或者海外買家趁低吸納澳洲房產,導致當地樓價疫情期間有不跌反升的局面出現,尤其大城市的升勢更為明顯。澳洲悉尼地皮價格亦有明顯升幅,預計未來數年悉尼地皮買少見少,持續強勁升勢。
2022年11月28日 · 香港養寵物的人士越來越多,好多人買樓或租樓時都會想知道物業所屬的屋苑是否可以養狗或者養貓,方法有幾個: 內容目錄 隱藏. 如何查閱. 美聯寵物天地搜索功能. 寵物保障. 如何查閱. 最妥善的方法是查找大廈公契(英文:Deed of Mutual Covenant,簡稱DMC),這是一份屋苑的守則,對屋苑的管理、居住和使用定下各樣的條款,規範業主和法團的權利和義務。 如果大廈公契裡面沒有列明有關飼養動物的條款,即代表可以飼養寵物,屬於寵物友善屋苑。 到土地註冊處的 查閱土地登記冊 ;輸入其單位的地址和相關屋苑,在付有關費用,即可下載大廈公契,大廈公契的條款可能相當冗長,而且有較多法律用語,要確定大廈公契的內容,或確定住戶有否違反大廈公契,最好還是先諮詢律師意見。 美聯寵物天地搜索功能.