沙田新城市廣場 相關
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2019年12月5日 · 香港地產龍頭－－新鴻基地產（SEHK：16）自「反送中」事件至今，市值蒸發不少。原因是旗下商場如「新城市廣場」屢次捲入政治風波，而與此同時，政局不穩為香港房地產前景帶來陰霾，拖累地產股表現。
- 企業簡介
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 投資策略
新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。 新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（SEHK:315）、載通（SEHK:62）、新意網集團（SEHK:1686）及永泰地產（SEHK:369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。 即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。 當然，香港長遠發展有變數，這都是風險，但相信，地產發展長遠仍能平穩增長，但賺錢能力未必及過往年代。
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。 另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平，每年收租超過$150億。 新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定...
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍是正面，不過，增長力就不及過往年代。 從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠向上的本質不變，但就只是平穩增長，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。 故投資此股的策略，就是利用中短期樓市下跌週期，期望新地的股價有所回落，在便宜價位投資，由於...
2021年9月16日 · 2021-09-16 龔成. 新鴻基地產（新地） (SEHK:16)是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。. 近日開售的Wetland Seasons Bay就大賣，下半年擬推售北角凱旋2期、元朗Park Yoho 第8座等 ...
2021年6月24日 · 希慎與九置的核心資產分布於香港的兩個核心地段——尖沙咀及銅鑼灣。 希慎的物業組合主要包括希慎廣場、利舞臺廣場等零售物業，多項「利園」寫字樓項目竹林苑，項目集中於銅鑼灣；九置的收益則主要源於海港城及時代廣場。 這些物業均有著難以被取替的優越地理優勢，皆因香港土地資源相當有限，核心地區的再發展空間非常低。 以九龍倉置業旗下海港城為例，尖沙咀已沒有足夠的再發展面積來開發另一個規模可媲美海港城的商場，這為業主帶來議租優勢，租金收入的長線確定性會較高。 希慎組合防守力較高. 兩隻收租股的物業組合均有著強勁的地理優勢，而面對著過去一兩年的社會運動及肺炎疫情所帶來的衝擊，希慎的防守力較優勝。
2020年3月3日 · 佐敦廣場於1992年改建為商場，翌年各小業主收樓後，即發現舖位是「縮水舖」，實用率僅一半，小投資者當中包括藝人薛家燕。 其後商場成為死場，商場舖位租不出，業主自用又無生意。 1998年管理公司更撤離，丟低一眾小業主，而該場之後就一直丟空。 至2010年，有財團以劃一收購價每個$13.8萬收購佐敦廣場鋪位。 薛家燕最終以約$27.6萬元將兩舖賣出，較1992年購入價的$254萬元勁蝕$226萬元，勁蝕約9成，投資18年僅收回1成資金。 不少人都想一嘗做「舖主」的滋味，可惜買地舖又不夠資金，故不少大財團就看中普通人這個心理，因而以資金少又能做舖主作賣點，利用各種宣傳及包裝的方法，吸引經驗不足的初階投資者，但往往真相要到收到舖後才出現。
2022年5月27日 · 太古地產. 最後一隻值得關注的本地地產股就是太古地產（SEHK：1972）。 太地主要在香港經營多個旗艦商業項目，包括太古廣場、太古坊，另外亦有投資中國物業。 太古的物業組合質素相當高，其中太古廣場座落在金鐘站上蓋，連同最新通車的沙中綫，金鐘站可與四條港鐵路線連接，地理優勢非常之強，而太古廣場項目所包括的商場、酒店、寫字樓都是行高端路線。 太地更成功將太古廣場的發展經驗複製到中國內地，廣州太古滙、上海興業太古滙及北京頤堤港都有類似太古廣場的高端定位及綜合發展模式。 相比起希慎及新鴻基，太地的股息分派表現更強，在疫情期間依然保持分派增長，2020年度及2021年度分別增派3.4%及4.4%，長線投資有望享受持續增長的現金流。 結語.
2020年11月20日 · 太古地產是香港及中國的綜合地產發展商、業主及營運商。 簡單來說分做三個部分：物業投資、物業買賣、酒店投資。 物業投資即是長期持有物業，以持續收取當中的租金，以商廈及商場物業為主，這是太古地產的主要收入來源。 而物業買賣即發展物業以出售，賺取其中的利潤。 擁優質資產. 香港地少人多，在人口不斷增長、但土地不會增加的前題下，土地必然是有價值的資產，而其中較為優質的地段，資產價值當然十分高，而這些資產在長遠來說，升值的能力往往較普通的資產高。 太古地產有物業投資及物業買賣部分，而無論在收入及盈利貢獻方面，大部分來自物業投資，即收租的部分，就是持有商廈及商場物業，以長線擁有。 用租金收入來劃分，商廈與商場物業的比率大約為6:4比，由於地段優質，不止物業價值能升值，長期租金亦會保持上升。
