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- 秘書： - 發出會議通知及擬議程 - 記錄及保存會議紀錄 - 保存業主名冊並核實業主代表身分，確保會議有足夠業權份數的業主或業主代表出席會議
hk.centanet.com/info/property-news/置業QA/樓市資訊/業主立案法團管理委員會成員有何職責/164728
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管委會秘書和司庫可以由誰出任?
法團主席如何承擔法律責任?
業主立案法團的職位是什麼?
法團的日常事務主要交由管委會辦理。 除非條例另有規定,否則條例授予法團的權力及委以的職責,須由管委會代表法團行使及執行。 除此之外,條例也授予管委會本身一些職責和權力: ‧ 定期召開法團業主周年大會. ‧ 定期舉行管委會會議. ‧ 定期擬備法團的財務報表,並連同會計師報告(如根據條例須進行審計),在法團業主周年大會上提交法團省覽. ‧ 定期擬備法團預算,釐定業主向常用或備用基金繳付的款額及核證基金繳款的有關事項. ‧ 讓符合條例要求的人查閱: 帳簿、帳項紀錄及其他紀錄所提述的單據、發票、憑單、收據或其他文件. 法團與保險公司訂立的保險單及就該保險單而支付的保費的收據. 管委會主席、副主席、秘書和司庫的職責和權力. 條例也同時向管委會主席、副主席、秘書和司庫授予一些職責和權力。
- 法團的角色
- 法團與業主委員會之別
- 成立法團對業主的好處
- 成立業主立案法團步驟
業主立案法團是根據大廈公契及《建築物管理條例》規定而成立的獨立法人組織，具訴訟權力。 法團在法律上代表所有業主就大廈公共地方進行管理，照顧他們的利益和承擔責任， 行使和執行有關的權利、權力、 特權和職責，並有權任免物業管理公司職員及監督其工作。
有市民會將業主立案法團與業主委員會混淆。業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。 部分大廈只有業委會，沒有法團，如對物管運作起疑，業委會亦不能代表業主入稟起訴物管。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
1. 由合計業權份數不少於 5% 的業主委任一名業主為召集人，召開業主會議。2. 召集人向全體業主發出最少 14 日的會議通知，並於大廈當眼處展示通知，以及刊登於一份認可報章。通知須列明開會日期、時間、地點、成立管委會、委任主席、秘書及司庫等職務的決議案。3. 會議法定人數為業主人數一成。會議中，決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。4. 全體委員須於會議結束後 21 日內到民政事務處或土地註冊處作出法定聲明，表示符合資格擔任委員。2024年4月13日 · 法團代表所有業主，負責管理大廈的公共地方，維護業主的權益，執行相關的權力、特權和責任，並有權委任或解僱物業管理公司職員，並監督其工作。 業主立案法團與業主委員會的分別. 業主委員會（Owners’ Committee）是另一個經常被混淆的術語，它根據大廈公契成立，主要用於與物業公司溝通，但其意見不具法律效力，無權監督物業公司職員。 如果一座大廈只有業主委員會而沒有法團，當有需要追究物管公司的不當行為時，業主委員會無法代表業主提起訴訟。 相反，成立業主立案法團的程序之一是委任管理委員會，該委員會擁有業主委員會的所有職能、權力和責任，並代表業主與法團進行溝通，負責召開法團業主大會。 成立業主立案法團的優勢. 成立業主立案法團對業主帶來多重好處。
作為法團的一員,業主有以下的權利,監察法團和管委會的運作: ‧ 出席法團業主大會,並就各項決議擁有投票權。 在任何法團業主大條例附表3第3(5)(a)段. 會上,除公契另有規定外,業主每擁有一份業權份數,即有一票。 ‧ 如果業主無法出席業主大會,可以委派代表出席會議和投票。 獲委條例附表3第4(1)及. 獲委任的代表可以代業主在會議上行使投票權,因此業主應該慎重揀選可信任的人. 5(2)段. ‧ 業主如果對法團的運作有任何意見,可以向管委會反映,或要求管委會主席召開法團業主大會,討論及表決有關事項。 在不少於5%的業主要求下,管委會主席須在收到要求後的14天條例附表3第1(2)段. 內,就業主所指明的事宜召開法團業主大會,並在收到要求後.
2022年10月10日 · 一個法團的架構裡面一般都會有幾個職位，包括法團主席、副主席（視乎大廈公契是否列有此職位）、管委會秘書及管委會司庫（如公契無載有職位，秘書及司庫可無須由管委會委員或業主出任）。
2023年2月15日 · 根據《建築物管理條例》 (第344章) (條例)，業主立案法團是一個獨立的法人組織，代表所有業主管理樓宇的公用部份，保障業主的利益及承擔有關的責任，具備訴訟權。 業主立案法團可以委任或監察 物業管理 或終止其服務合約。 為甚麼要成立業主立案法團？ 一個屋苑所涉及的管理和維修工作繁多，單位的業主有責任共同管理和維修所居住的大廈或屋苑；然而屋苑的業主眾多，若能成立業主立案法團，便可以代表業主們決定和監察物業管理公司的工作，以便有效管理物業，營造舒適的居住環境。 業主立案法團的組成. 業主可根據條例第3、第3A或第4條召開業主會議，並按條例指明的方式委出管理委員會和成立法團。 業主立案法團是由整座大廈的業主共同發起的組織，業主可參閱建築物公契，了解如何計算業主在業主會議上可投的票數。
