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2023年7月29日 · 【海外房地產2023】港人一直都是泰國樓的主要投資者，《香港財經時報》整合泰國買樓投資懶人包，包括買泰國樓的3個優勢和4個限制，例如購買泰國物業最好持有超過5年，還有放租、買賣的注意事項，即睇買泰國樓懶人包！
2020年6月1日 · 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方。即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。本文會介紹泰國買樓的詳細資訊，包括樓價及樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
- 4.0」在2016年首度問世
- 香港人最愛曼谷
- 曼谷過去10年樓市一直向上
- 後新冠肺炎時代投資攻略
- 租金回報減少
- 投資泰國樓要留意4點
- 選擇曼谷東物業相對有優勢
藉此規劃，泰國政府希望引領東南亞，或至少是「北東協五國」的生產力輸出，並帶動周邊其他關聯性產業與服務業的發展，以維持其在「東南亞製造」的優勢地位。 投資高手 200多呎上車盤變出千萬豪宅 專家拆解將軍澳樓盤 值得投資的3個原因 港男棄公屋變出3間物業 分享上車要有呢種心態 專家透露九龍這一區有筍盤
曼谷為香港人最愛的旅遊城市之一，消費指數便宜、飲食適合香港人口味、當地人熱情等等因素，令香港人每年可能也會去2-3次或以上作為短期渡假，出走散心一下。除此以外，曼谷成熟程度亦遠遠拋離其他城市，例如芭提雅，清邁，清萊等。
經常說道「泰國人均收入不高，但曼谷人收入很高」，因為大量巨型基建，科技發展再加上一群比例不少的高收入人仕支撐了樓市，華商投資力度也是亞洲區數一數二，例如華為，阿里集團，騰訊等公司看準泰國有意發展高科技產業，所以早就在曼谷一些商業區域設置總部或辦公室。因此在過去10年樓市一直向上，年度化升值最少也6 – 10%。
從前的曼谷，很多投資者會選擇Siam, Ploenchit, Asoke 這些地方選購物業。說穿了就是因為知道該區很多海外專才，有些是其公司給予Housing allowance 去代付租金。但新冠肺炎之後，有很多專才都返回本國，他們的公司出手亦放輕了。 80後樓市新手 成功上車再變身包租妹 擁13租客 月賺7萬元 3招教你月月有租收
看過很多成交過案，以前由公司代付租下一個THB 50,000 – THB 60,000 的一房單位多不勝數，現在這類成交個案一般租金成交價回落THB 40,000 – THB 45,000 ，短租3/6個月合約比例亦多了。變相令投資變得不穩定，租金回報亦回不到過去每年5 – 6% 的水平。
所以我們不要忽略本地租客的一群，他們的忠誠度在遠遠比專才租客高。如買入物業租予本地租客，要留意以下幾點： 1. 租金：本地人不會像海外專才一樣，給你一個瘋狂的租金值，只要選擇大約預期月租 THB 15,000 – THB 25,000的一或兩房單位。本地人是接受到這個租金值的。 2. 便利程度：本地人不需要門前四面佛或街口有銀行或貴婦商圈， 只需要在可步行距離內有零售配套應付日常衣、食、住。 3. 校網：選讀國際學校和優質學府也不是海外人仕專利，如果物業附近有良好校網也會加分。 4. 交通：這個也是很重要的一環，受惠泰國4.0的發展，曼谷有多條鐵路新線或延線相繼落成，就算Lock down，封關都阻不了泰國政府的決心，其中 一些新線全段已建超過65%，會在2年內投入服務。如購入這些近未來鐵路...
還有東部經濟走廊（ECC）泰國政府有意發展曼谷東部並和芭提雅緊密聯系，所以我們選擇曼谷東的物業也會相對有優勢。Bangna 區是一個超大型的新CBD，在那個區域中有不少價位60至80萬港幣的單位可選購，只要跟隨上述的揀樓攻略，投資者除了無懼租金不穩的威脅，且肯定能享受泰國4.0的帶來的物業升值潛力！ 【按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】 編按：專欄作者龐啟峯，晉裕集團海外物業資深副總裁，曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。從事金融和海外房地產業超過13年。致力為客人搜羅優質海外投資機會，以英國，澳洲，泰國，馬來西亞為市場為核心。推崇「現金流投資法」，再不斷複製。從而為客人建立長期而且穩定的被動收入。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定...
泰國樓盤有較低的入場門檻、回報率亦處於利好水平，加上泰國樓價均有上升的趨勢，不論是用作投資或放租用途 ，泰國樓盤都是一個好選擇，而曼谷樓盤更是泰國樓盤市場的焦點。 在買泰國樓時，除了考慮投資價值外，物價及其他生活因素都是不可忽視的。 泰國樓盤價格不但比香港低，而其整體生活成本指數都比香港低大約30％。 另外一個值得關注的便是泰國的醫療水平。 泰國近年也成為了醫療觀光的熱門地點之一，當地也有不少達到國際級醫療水平的醫院。 隨著泰國政府的發展項目和方向，可以預視曼谷樓盤不論是置業自住或是投資放租都是極具吸引力的。
隨著房地產需求的改善，泰國房價持續小幅上漲。 繼2023年第二季年增3.3%、2023年第一季年增4.8%、2022年第四季年增4.9%和3.6%之後，2023年第三季泰國獨立屋平均價格年增3.6%根據 泰國央行 (BoT) 的數據 ，2022 年第三季。 經通膨調整後，同期價格上漲 3.3%。 泰國房價年度變化. 以季度計算，2023 年第三季全國房價小幅上漲 0.3%（經通膨調整後上漲 0.2%）。 在 曼谷及週邊地區，截至 2023 年第三季的一年中，獨立屋的價格上漲了 4.1%，經通膨調整後上漲了 3.8%。 在 其他地區，房價漲幅較為溫和，為 2.6%（實際價值為 2.3%）。 依曼谷及週邊地區的房產類型：
2023年8月3日 · 泰國樓的其中一個最大賣點就是可以擁有 永久業權 ，泰國發展商Origin集團的CEO Peerapong Jaroon-ek在接受另一訪問時表示，很多地方的房產都沒有永久業權，但是泰國幾乎大部分的物業都包括永久業權，對海外人士而言是一個非常大的賣點。 購買土地有限制. 泰國規定海外人士只能購買 公寓 （Condominium）的單位，並不能單獨購買有永久業權的獨立屋（Villa）或土地。 如果港人想要購買泰國的獨立屋或土地，通常要透過公司持有。 買泰國樓流程. 香港人可以透過以下方法購買泰國樓： 泰國地產商的海外代理. 聯絡泰國代理.
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泰國的樓價如何?
泰國可以買房子嗎?
泰國買樓要繳稅嗎?
泰國樓盤的發展潛力如何?
2021年3月10日 · 買樓. 泰國的樓價較便宜，即使是熱門城市曼谷，公寓樓價中位數也只是約 157 萬港幣。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在 泰國買樓 。 但作為外國人，一般較難在泰國的本地銀行申請按揭。 一般而言，我們只可以購買公寓單位（Condo）的永久業權（Freehold），否則就是購買租賃業權（Leasehold），租期也長達 90 年。
