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如何在泰國買樓?
泰國可以買房地產嗎?
泰國公寓價格多少錢?
泰國買樓要繳稅嗎?
2023年7月29日 · 【海外房地產2023】港人一直都是泰國樓的主要投資者，《香港財經時報》整合泰國買樓投資懶人包，包括買泰國樓的3個優勢和4個限制，例如購買泰國物業最好持有超過5年，還有放租、買賣的注意事項，即睇買泰國樓懶人包！
- 香港人可以在泰國買樓嗎？
- 泰國樓價及樓市
- 如何在泰國物色物業？
- 泰國買樓程序
- 泰國買樓有咩風險？
- 泰國買樓收租注意事項
泰國物業分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。永久業權代為業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物，而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年。外國人雖然可以在泰國買樓，不過泰國法例對外國人擁有資產有一定限制，外國人只可以持有任何泰國財產的最多 49%。 外國人在泰國買樓一般有三種方法： 1. 購買公寓單位（Condominium）的永久業權，條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多 49%，其餘 51% 必須由泰國國民持有。另外，買樓的資金必須是外幣，並從海外匯到泰國。 2. 在泰國開公司，再以公司身份購入土地的永久業權，條件是外國人最多只可以擁有49%股份。 3. 購買土地的租賃業權，目前簽發的最長租約期限為 30 年，一...
泰國的樓市仍然處於增長的狀況。根據泰國銀行的數據，曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。不同種類的屋房也有不同的表現，獨立屋（House）的價格增幅為 2.3%，公寓（Condominium）卻只輕微上升 1%，而最具潛力的是聯排別墅（Townhouse），升幅達6.5%。 以下為 4 個泰國主要城市的平均樓價中位數（2020年5月更新）：
地產經紀及代理
作為外國人，我們面對文化、法律和語言上的障礙，若果想在泰國買樓，就必須尋找房地產經紀幫助。而且，他們是最了解當地物業行情的專業人士。幸好的是，在泰國買樓一般不用付經紀佣金，費用將由賣家或發展商承擔，因此聘用房地產經紀對於買家來說是非常有利的。 買泰國樓的一般做法都是先在網上尋找正在放售的樓盤，然後聯絡負責的地產經紀查詢詳情，有時間的話盡量親自到泰國睇樓。例如 Thailand Property 和 DD Property 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找經紀的服務，以心儀的地區和房屋種類篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。
泰國房地產網站
以下為比較常用的3個泰國房地產網站及它們的特色： 1. Thailand Property：超過 11 萬套待售物業，提供樓價、租金和租金收益率走勢資料、尋找經紀和貸款計算器等免費服務。 2. FazWaz：列有超過 4 萬套待售物業，搜索引擎的篩選條件除了基本條件外，還包括景觀和配套設備如私人/公共泳池、桑拿、健身室等。 3. DD Property：超過 25 萬套待售物業，搜索引擎額外設有「租賃業權有效期」的篩選條件，可以選擇 30/60/90/99 年租期。另設有手機應用程式。
以下為在泰國購買物業的完整步驟： 1. 考慮買樓的不同方案：購買公寓/開公司並購買土地/租賃土地 2. 根據個人經濟能力，考慮不同的房屋種類：公寓/聯排別墅/獨立屋 3. 聘用房地產經紀去為你尋找合適的樓盤 4. 聘用律師為你處理法律上的事務 5. 盡可能親身到泰國進行睇樓，順便開立泰國銀行帳戶 6. 遇到合適的樓盤就支付訂金 5%-10%（轉賬或支票） 7. 與賣家簽署銷售協議，訂立業權轉讓的日期 8. 在香港銀行進行按揭申請，並將資金（外幣）轉移到泰國銀行帳戶 9. 泰國銀行收到匯款後會發出外匯交易表格（FETF），將其連同其他文件交給泰國地政局 10. 在業權轉讓當日把剩餘款項付清（泰國銀行支票），並獲得銷售契約及樓契（適用於公寓單位）或租賃合約（適用於別墅或獨立屋）
很多時候海外買家都會選擇買新樓，一方面新樓的裝修和環境通常較好，另一方面是出租的潛力較高。而一手樓也有分剛完成或即將起好的新樓，以及尚在規劃階段的樓花。一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。可是，若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花，就有樓盤爛尾的風險，到時候就得不償失。因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。
根據 2019 年的《全球房地產指南》研究報告顯示，曼谷的租金收益率介乎 5%至 8.0% 之間，其中小型公寓單位（60 m²）的收益率約為5.6%，而大單位（120 m²）則可達 8%。若打算買樓放租，面積較大的房屋種類（獨立屋或聯排別墅）可能是更好的選擇，但情況也可能會因城市而異。 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。另外，無論你是否泰國居民，都要就每年的租金收入課稅。首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。 若果經濟能力許可，最好當然是買獨立屋或聯排別墅，但要留意外國人只能購買土地的租賃業權。若...
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外國人可以在泰國買房子嗎？在泰國買房有什麼要注意的呢？ 你對泰國房地產感興趣，卻因為語言不通、人生地不熟，生怕遇到爛尾樓而退縮嗎？ 別擔心！這篇文章將簡單為大家介紹泰國買房規則、買房陷阱，需要注意的事項，希望幫助大家對泰國房地產有初步
2022年8月24日 · 以下為比較常用的3個泰國房地產網站及它們的特色： Thailand Property：超過11萬套待售物業，提供樓價、租金和租金收益率走勢資料、尋找經紀和貸款計算器等免費服務。 FazWaz：列有超過4萬套待售物業，搜索引擎的篩選條件除了基本條件外，還包括景觀和配套設備如私人/公共泳池、桑拿、健身室等。 DD Property：超過25萬套待售物業，搜索引擎額外設有「租賃業權有效期」的篩選條件，可以選擇 30/60/90/99 年租期。 另設有手機應用程式。 第二步：委託可靠地產中介買新盤. 買家若要在泰國買新盤，首選是信譽良好的發展商及地產中介，購買前要詳細了解樓盤資訊、 房屋類型及業權期限。 盡可能親身到泰國進行睇樓，順便開立泰國銀行帳戶。 第三步：登記預留單位及支付定金.
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