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- 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方。 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。 本文會介紹泰國買樓的詳細資訊，包括樓價及樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
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泰國可以買樓嗎?
泰國樓如何簽訂?
泰國買房有地上權嗎?
泰國房地產市場前景如何?
2020年6月1日 · 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方。即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。本文會介紹泰國買樓的詳細資訊，包括樓價及樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
- 退休移居
泰國的物價不論在日常消費還是買樓置業都是數一數二的便宜 ...
- 退休移居
- 泰國買房規則
- 在泰國購屋置產，需要注意哪些事情？
- 在泰國買房子，可以向泰國的銀行貸款嗎？
- 泰國常見買房陷阱
- 總結
【規則一】外國人僅能購買公寓，不得購買別墅或土地
外國人可以在泰國購買公寓，但是不能購買獨棟別墅或土地。 除非你在泰國註冊公司，該公司內需要有至少一名泰國人作為股東，那麼可以透過公司名義購買土地或獨棟透天。
【規則二】外國人持有公寓面積比例不得超過49%
簡單來說，如果一棟大樓共有100戶，且每戶的面積相同。外國人最多～最多～只能買到49 戶，剩下的 51 戶是泰國人的名額。 就算之後還有外國人感興趣，拿出大把的鈔票想要購買，也是不行的。 因此，在決定購買前，可以先確認該項目的外國人持有比例為多少（補充：普遍超過 49% 的機率不高）
泰國公寓是永久產權
泰國公寓是永久產權，你可以合法永久擁有公寓。 要注意的是，也有少部分仲介會將項目包裝成「30年產權」或「 90年產權」，說穿了只是將房屋長期租給你，說實話並沒有保障。
購屋款項需要從海外匯到泰國銀行
無居留簽證的外國人，在泰國購買公寓時，必須向土地聽申報資金來源。房款全額必須以其他國際貨幣匯款至泰國，在泰國銀行收到款項後，會將該國際貨幣兌換成泰銖。 收款銀行會開立一張名為【境外匯款證明 Foreign Exchange Transaction】的文件，憑該文件完成過戶手續。
在泰國從事Airbnb或日租是違法行為
相信有不少人在泰國購屋的主要目的是投資，期望當包租公、包租婆。 但是，如果打算做日租、Airbnb的朋友，請注意！這在泰國是違反的唷～ 如果沒有被其他住戶、管理員反映當然是沒關係的。但如果被舉發，進而留下不良紀錄，可能導致在未來出售的時候影響賣價唷！
可以，但在泰國貸款難度高，且利率偏高、約在 4% ~ 6% 左右。 如果您希望在泰國貸款，可是試著聯繫泰國的〈中國工商銀行〉確認貸款條件及所需文件。 身邊大多朋友的做法是，在台灣貸款後、把資金匯到泰國置產。一方面是台灣貸款的利率較低、約在 1.5 % 上下，另一方面是滿足FET境外匯款的條件。 當然，也有聽說在泰國工作的台灣人因為和銀行高層認識，能夠談到差不多年利率 3% 左右，這在泰國算是相對很低了！
【陷阱一】在泰國買房還包租！？
如果你在泰國看房，可能會有中介告訴你「買房包租三年」「每年六趴回報」，是不是讓遠在海外的你特別心動呢？ 老話一句，羊毛出在羊身上。有些房屋仲介根本不會放租，而每年給你的回報，老早就偷偷地加在你的房價裡了。 而這類型的大多是比較小型、默默無名的開發商為了達成交易，提出的宣傳手法。
【陷阱二】在泰國買房就可移民？
泰國並非移民國家，即使在泰國買房了，你也無法拿到泰國籍或永居權。 不過，泰國政府為了鼓勵海外人士投資，提供了下面三種簽證，讓你可以長期待在泰國（都要花錢就是?）： 1. 養老簽證 您的年齡必須五十歲以上。月收入不得低於六萬五千泰銖；或銀行存款餘額不低於八十萬泰銖。養老簽證須每年更新。 2. 投資簽證 在泰國擁有價值一千萬資產（公寓、存款皆可）。投資簽證須每年更新。 3. 菁英簽證（Thai Elite Privilege Card） 有多種方案可選擇，費用60萬到200萬不等。 菁英簽證官方網站 由於房地產法規、簽證規定可能隨時有異動，建議大家購買這類房地產前，先向大使館或專業代辦查證！
【陷阱三】泰國租金保證回報12%
在泰國租屋回報率一般介於 4%～ 5% 左右，若超過 5% 已是很不錯的表現。 有些仲介宣稱『租金回報高達 8 %』，甚至是『坐享兩年保證12%租金回報』，有一些可能是尚未扣掉其他成本費用，例：中介費、管理費…等。另外一個部分就是那些堪稱 “ 保證租金回報 ”，其實早已加在你的買價上了 即便是在泰國做日租，也需要考慮你的購買地點、購買項目的單位數，以及淡季、旺季表差異，這些都有可能影響你的回報率。
如果你是投資泰國房地產的新手小白，希望這篇文章給你一個概念。 提到買房，還有太多細節可以娓娓道來。（例如：挑選開發商、買房位置…等） 如果你有更多想知道的、或是你有在泰國買房的經驗，歡迎下面留言討論。如有需要補充或修正的地方，也歡迎大家來信。 如果你需要專業的房屋仲介為您服務，不妨參考下面這篇文章： 【泰國訪談故事01】八年級女孩Sandy，為愛跨海成為房地產專員 也歡迎你加入我的粉絲頁『泰國工作vs台灣女孩』，持續分享我在泰國工作看到的故事? 如果你也在泰國工作，且有意願和大家分享你的故事，歡迎和我聯繫唷！
2022年10月22日 · 更多泰國片 https://youtube.com/playlist?list=PLjpekHObUbp5M3gi6YweJYvVHRJuWNBDI泰國是世界上買賣房產手續最容易及稅務最少的國家之一，不同區分都有不同價格的 ...
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2023年7月29日 · 海外房地產2023｜香港財經時報整合泰國買樓投資懶人包，包括3個優勢和4個限制，例如泰國物業最好持有超過5年，還有放租、買賣注意事項，即睇詳情！
海外買家拿到鎖匙後，可以委托泰國物業管理公司全權管理你的泰國樓。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費及物業管理費等。 ─ 立即按此查看泰國曼谷樓盤 ─ 買泰國樓須知 / 常見問題 / 注意事項. 問: 泰國/曼谷樓的土地業權是多少年? 答: 泰國/曼谷樓的土地業權多數是永久業權，少數為皇室土地的是30年業權。 問: 在泰國買樓是否可以辦理銀行按揭貸款? 答: 在泰國買樓可以辦理銀行按揭貸款，有某一些泰國//曼谷樓盤的發展商也有專門針對外國人的貸款政策。 問: 海外買家需要到泰國/曼谷當地才能購買當地的物業嗎? 答: 不用，海外買家不需要去泰國/曼谷就能購買當地物業。 簽署買賣合約在泰國/曼谷境外完成即可。 問: 海外買家可以用自己的名字擁有泰國/曼谷樓嗎?
2024年1月9日 · 當打算在泰國買房時，有幾個重要的注意事項需要考慮： 法律限制和擁有權問題 ：了解外國人在泰國購房的法律限制。 外國人可以擁有公寓單位的永久產權，但通常不能直接擁有土地。 在公寓項目中，外國人擁有的比例上限為該項目總戶數的49％。 買房過程 ：熟悉泰國的購房流程，包括尋找物業、簽訂合約、支付方式等。 了解購買過程中的重要步驟和必要文件。 選擇合適的物業 ：根據個人需求和預算選擇合適的物業。 考慮地理位置、物業類型（如公寓、獨棟別墅等）、基礎設施和社區環境。 租賃權問題 ：瞭解租賃權的規定。 在泰國，租賃契約的期限最少為三年，但不得超過三十年。 租賃契約可以續簽，但也有其限制。 財務規劃 ：計劃好你的預算和財務安排。 除了購房款項外，還需考慮其他相關費用，如產權轉移費、管理費、稅務費用等。
2019年6月17日 · 買家若要在泰國買新盤，首選是信譽良好的發展商及地產中介, 購買前要詳細了解樓盤資訊、 房屋類型及業權期限。 在外國出售的泰國分層住宅一般為永久業權。 2. 登記預留單位及支付定金. 在簽署預留房屋單位文件時，要確保條款清晰，特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。 定金為港幣4萬元，當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後，該留位費會全數退回。 3.簽署發展商協議，支付首期第一部份. 簽署預留文件後，7天內簽署發展商協議，電匯約樓價的10%到泰國發展商賬戶作首期第一部份。 首期以人民幣或美金電匯到泰國發展商賬戶，發展商會在銀行取得Foreign Exchange Transaction (FET) 或 Bank Letter以證明資金來源，銀行會記錄所有匯款數據，以保障買方。
